前言房地产是社会不可或缺的行业发展，很多人都会购置房产。
有些人是出于刚需购买房子，也有是用于改善型住房，一些经济条件比较好的人士也会购买房产，用作固定资产投资。
大多数人购房的时候，会选择按揭或者贷款的形式购房。
按揭主要是购房者通过将自己购买的房产作为抵押，从银行或一些金融机构获取房屋的贷款。
虽然我们生活在和平的国家，但放眼全球，俄乌冲突、巴以冲突等，引发了持续性的战争，战争导致很多民用的房屋被毁灭。
如果真的发生了战争，按揭房被炸毁需要继续偿还房贷吗？
一、按揭房被炸毁还用还房贷吗首先要明确的是，如果发生了战争，按揭房子在战争中被摧毁了，如果购房者还活着，那么还是需要继续还房贷的。
按揭贷款是一种将房屋作为抵押，获取贷款的一种金融行为。
虽然房屋被炸毁是一件不可抗力的事件，不属于人为的因素导致。
但是在选择按揭的时候，按揭人会和银行签署一系列的合同。
这些合同的关系仍然是存在的，而且在签署协议的时候双方都是秉承着自愿的原则，所以不论什么时候还是具有一定的法律效力的。
如果是在合同期内，还是需要根据合同内容履行合同职责。
一般来说，在与银行签订房屋贷款协议及合同的时候，里面会有比较多的双方职责，其中有详细的条款规定，按揭人贷款是有义务去保障房屋的安全性的。
很多人也会产生疑问，房屋被炸毁房子已经没有了，还需要继续还贷款对于购房者来说是不是很不公平？
从情理上来看，确实如此，购房者看似是属于人财两空的境界。
但是从法律层面来看，房屋属于一种物品，具有一定的物权，购房者与借贷机构是有债权关系的。
然而物权并不属于债权关系，如果从金融机构的层面来看，对于银行及金融机构来说也是极大的损失。
那么还有一种情况如果战争导致购房人不幸离世，但生前所购置的按揭房会怎么处理呢？
如果这个情况发生在古代，由于科技不发达，可能会随着人的离世，债务也就一笔勾销了。
然而现在会有着合规的财产继承和债务继承的条例。
也就是说，这个房子可以由当事人的配偶、子嗣继承。
如果房子的贷款还没有还清，那么除继承房屋外，也需要继承所对应的债务。
如果该购房人没有配偶、子女、父母等第一继承人，也没有兄弟姐妹等第二顺位继承人等合法继承人。
那么，这个房屋最后会被银行收回对房产做处理。
二、不还房贷的后果很多人可能由于种种原因，无法按时的还贷款，导致房贷日期逾期，或者直接摆烂不还房贷会产生什么的后果呢？
首先最重要的是影响征信问题，征信是伴随着一个人一生的信用凭证。
如果借贷人未能在规定的时间内偿还房贷。
那么银行或者金融机构会将这些逾期的记录上报至个人征信系统当中。
每个人个人征信都会有信用评分，可以直观的看到个人的金融信用问题，如果出现这样的记录，分数就会大幅度的降低。
而如果想要办信用卡、申请贷款等，个人征信记录是很重要的参考依据。
很多人由于信用评分下降，在未来如果遇到了想要借贷的情况，个人征信是一项很重要的指标。
如果有不良记录会被导致贷款申请被拒绝，或者利率是比较高的。
个人征信还有可能会影响到就业，很多大企业在招人的时候，会对员工的个人征信进行背调。
如果个人征信有问题的，也会影响到用人单位的判断。
另外信用评分过低会影响到个人的日常生活，比如是在租房、办理签证、上保险等方面，征信信用也是重要的参考因素。
由于征信的影响，可能租不到正规的房子。
很多人为未知的风险提前购买保险，如果征信出现问题，对于保险购买也会受到了限制。
还有就是如果需要办签证，办理过程中也会因为征信不过关遇到阻碍。
以上是征信对个人生活方面的影响，如果不及时还贷款还面临着更为严峻的风险。
首先是会面临着被诉讼的风险，如果借款人逾期或者长期拖欠房贷的情况。
银行有权利想法院提起诉讼，通过法律的途径来要求借款人来进行还款。
而借款人不仅是面临着诉讼的风险，如果败诉的话，还需要承担律师费、诉讼费等其他的额外费用。
如果被诉讼败诉的话，借款人不仅需要根据法院判下来的结果进行偿还欠款。
如果借款人对于判决结果不执行的话，银行还可以向法院再次的提起强制执行。
如果申请强制执行，会将借款人的账户进行管控，还会采取查封、拍卖抵押房屋等方式，对借款人抵押的房屋进行拍卖，借款人不仅财产上面受到损失，也失去了房子的使用权。
在判决结果下来后，借款人依然是无力承担房贷，会发生常见的一种法律措施，就是将抵押物的房屋进行拍卖。
拍卖也分为几个流程。
首先银行会给借款人发送信函，打电话等方式提醒借款人尽快还款。
如果仍然无法还款，就会走法律程序，将借款人抵押物的房屋进行拍卖。
其次在拍卖前，银行会对这个房屋进行估价，根据市场情况，房屋价值，评估出一个拍卖的参考价格。
随后银行会将这个房屋拍卖公告通过网络、媒体等各种渠道，将房源挂上去。
拍卖公告会具体的展示出房源的具体地理位置、基本情况，说明拍卖的时间及竞拍的规则等。
到了拍卖的日期，竞拍者需要根据先前公告当中发布的规则内容，携带着个人的相关证件、足够保证金到拍卖的现场，参与到竞拍当中。
就和其他物品竞拍物品类似，根据拍卖师的指示进行出价，最后出价最高的人获得房屋的所有权。
如果竞拍成功之后，竞拍者需要根据规定的时间内支付房屋的款项。
并且和银行办理房屋的过户手续，银行受到了拍卖房屋所得的款项偿还借款人的贷款、利息等费用。
当然随着全球局势的变化，也有可能会出现一些不可控因素导致无法偿还贷款的情况。
例如发生了战争导致房屋被摧毁，房主又处于失业状态无法承担房贷。
一般像这种重大的危机，国家也会出相应的政策来帮助大家延缓还款的压力，尽量的维持双方的平衡。
三、按揭房注意事项对于很多普通人来说，买房是一项很重要的决策。
全款购房可能会有很大的压力，很多人会选择按揭的方式，那么在按揭购房的时候需要注意一些什么呢？
首先可以对地产行业进行前期的评估，近几年来很多大品牌房企暴雷，导致出现很多烂尾楼的情况。
“保交楼”成为了地产市场主旋律。在选择房产的时候，尽量还是选择可以很快交房的现房。
另外对于开发商的调研，尽量可以选择国企地产，相对来说房屋交付更有保障。
另外如果选择按揭的方式，还要去银行确认一下项目是否支持按揭，并且可以要求对方提供按揭的年限、利率等。
很多人认为只要银行支持该项目按揭，就可以直接去办理按揭流程就行。
但是按揭仅说明这个项目有贷款的额度。最终是否能贷款成功还是要取决于银行的评估决定。
如果有购房者并没有确认项目是否有按揭支持，不了解情况下签订了合同，会为后续带来一系列的麻烦。
可能会导致由于项目不符合按揭要求，无法申请到按揭贷款。
本来自己规划好的付款方式，由于合同的牵扯被迫选择其他的还款方式，造成一些额外的损失。
最后在还贷期间，要及时的进行还款，确保每个月的还款金额可以及时的到账。
避免房贷逾期之后产生利息或者滞纳金，严重情况下影响个人的征信问题。
近两年内，政府出台很多房地产利好消息，调整房贷利率等，也可以实时的关注到房贷利率的变化，合理规划自己的还款金额及时限。
总结根据我国相关的政策规定，按揭房出现不可控因素导致房屋受损，也是需要按揭人及时偿还贷款。
否者还是会对个人的征信挂钩，从而影响到生活，并且在后续会带来一系列的麻烦，最后出现房子和财产都损失的情况。
当然像是战争这种极端的情况，属于灾难级的情况，如果大家都选择不还款，对于国家经济来说也是受到了很大的影响。
当然这种情况下，相信国家也会根据社会背景情况做出相对应的调整。
参考资料：
康波财经 2022-02-18-按揭和贷款的区别有哪些？
律图小编整理2024-02-22按揭购买房产有什么要注意的
笑笑谈财经2023-11-29战争中，房子被炸毁了，房贷还要还吗？结果令很多人很意外！
