近日，有相关专业人士称，14亿人住不完不简单等于房产过剩，而是结构性短缺与结构性过剩并存，目前，我国的房屋现状确实是城里的房子限买，尤其是在一线城市。与此同时，乡村的房子由于其土地性质较为特殊，处于限卖的状态。由此造成了房地产资源错配、资源利用效率极低的状况发生。提高房地产的自由流动性，取消城市、乡村住房的限购政策有其可行性，但是我们仍需考虑以下问题：

价值是否对等。长期以来，农村自建房与商品房的价值其实并不对等，农民转卖自家的宅基地和相关土地获得的钱款很有可能无法支撑其在城镇中购买一套商品房。其实不仅仅是农村自建房，城镇中也存在着自建房及低收入人群，他们都面临着相同的问题。

农民的就业问题。如果允许宅基地和相关土地流通，则意味着有更多的农民可能会进入就业市场。届时，就业的竞争则会更为激烈，就业市场的供需关系发生改变，供给更高，则有可能导致农民的就业收入更低。

农民的养老问题。多年以来，我国的户口分为城镇户口和农村户口，二者之间可谓是各有利弊。农村户口由于可以分配相应的宅基地和土地，在社会福利保障方面较城镇户口的居民差一些。如果贸然允许宅基地和相关土地流通，那么失地农民后续的养老及相关福利待遇能否与城镇户口的居民保持一致？

是否真的利好农民及低收入人群。疫情三年，很多人的收入大跌，居民的购买力也在一定程度上下降，农业相对来说是较为稳定发展的行业。因此，很多开发商早已将主意打到了农民身上。如果允许宅基地和相关土地流通、抵押等，则意味着农民可以将自己的宅基地进行抵押，用于购房贷款等等。这无异于让农民掏空好几个钱包，再抵押上自己的宅基地，继续背负房贷，但是，农民本身的收入并不高，农业很大程度上又是靠天吃饭的行业，如果不具备持续还贷的能力，农民很有可能连宅基地和相关土地都保不住。

历时的车轮滚滚向前，城市化亦是大势所趋。但是作为一个超级人口大国，一举一动都牵涉着很多人的命脉。房地产资源错配、资源利用效率极低的成因是多方面的，因此，需要彻底改善当前的现状，需要多方的共同努力。我们不能头痛医头、脚痛医脚。