好产品，会说话。

文 | 六里屯关之琳

来源 | 地产大白话

前言

时间不语，却回答了一切。

转眼间，2023年即将步入中秋，放眼北京楼市，当大多数楼盘还在喊着“大干100天，决战四季度”的冲关口号时，唯独TA，成竹在胸，傲视群雄。

跌宕起伏的北京楼市，一个楼盘如何能突出重围、取得当红热销之势？

答案是源于开发企业对于城市肌理的每一寸塑造、对于客户需求的潜心钻研、对于产品设计追求的精益求精。

梧桐自有凤凰栖，花香自有蝴蝶来。

出类拔萃的精工品质，让大兴·星光城受到了购房者的广泛追捧。

9月14日，大兴·星光城新获殊荣，在全国众多知名楼盘中脱颖而出，获评“2023中国房地产项目品牌价值TOP10—精品（住宅）项目”。

地产大白话团队统计的2023年1-8月北京商品住宅项目成交排行TOP10榜单中，以645套、6.6万㎡的成交量及35.66亿的成交业绩，夺得“三料冠军”。

楼盘间的竞争态势，一定程度上也能说明市场的导向与购房者的置业喜好。而在各种神仙打架的2023年北京楼市中，能取得区域销量第一的成绩，实力就更“硬核”。

在楼市产品越来越卷的今天，大兴·星光城的热销绝非偶然，漂亮的业绩和华丽的奖项背后定然有足以与其热度匹配的实力。

地产大白话团队探究过后，今日份为大家揭秘，大兴·星光城项目黑马般强势突围背后的硬核热销逻辑。

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“万亿城南行动”，见证大兴崛起

北京城南，历经十余年奋进，沃土已培，气候渐成，能级跃升。

《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》出台，标志着第四轮城南行动计划开启，也将开辟新一条城南崛起之路。

经过十多年的发展，目前大兴主城已经发展的非常成熟，而土地也越加稀缺。大兴星光城择址大兴主城黄村，也是区政府所在地，区位优势明显，居住氛围浓厚，区域发展成熟，是目前大兴为数不多的先规划再开发的区域，更是城南当之无愧的C位。

近年来，受益于大兴新城规划，万亿投资逐渐收获成效。生命健康、临空产业、先进制造三个千亿级高精尖产业集群已初具规模，高精尖产业与数字技术深度融合、赋能发展，领航大兴新城核心区，展现北京向南加速度。

伴随城市发展，大兴黄村板块逐步打造成为产业、生态、人文高度融合的核心之城，目前已经进驻了较多的优势产业，人才聚集优势凸显，成为北京城市发展的又一高地。

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臻熟配套，多重利好加持

对于广大买房人而言，买房首先看的还是区位与配套，占据城南C位的大兴·星光城，在配套方面也很是亮眼。

大兴·星光城位于大兴黄村核心区域，是当前大兴主城区、京开高速西侧唯一的新房项目，也是北京楼市五环住宅带同时能兼顾地铁、教育、公园、医疗等多重生活配套的高品质洋房。

说到配套，大家最关心的还是交通。

大兴·星光城可以说是四通八达，项目坐拥“五纵四横”城市主干道，享受轨交+高速的立体交通路网，便捷通达全城。

区位图

“五纵”：新机场高速、京开高速、兴华大街、兴业大街、兴旺大街；“四横”：南五环、清源路、三合路、黄村西大街。道路阡陌纵横，互相连通，可以快速通达北京多个核心区域。

项目与地铁4号线清源路站直线距离约1.2公里，听两首歌的时间就到了，可与10号线、14号线、1号线等多条轨道接驳；未来规划中的19号线南延支线与4号线可实现双轨交汇，畅行通达全城。

菁英教育，近在咫尺。

对于很多购房者，孩子的教育问题也是择房的关键因素。

而了解大兴黄村的人应该知道，在教育资源上，片区可以说独树一帜。片区从起步开始便对教育有了超前规划定位，周边约3公里内，毗邻17所中、小学，12年菁英育人氛围，北京小学（大兴分校） 、国家教育行政学院附属实验学校、大兴区第一中学 、大兴区第五中学等，陪伴孩子健康成长，对于居于此的业主来说，一站式的“菁英”教育近在咫尺，让孩子赢在起跑线上。

10大公园，5大繁荣商圈环伺，醇熟更有料。

对于人们日益提高的居住需求，“住得不仅要方便，更要住得舒服”，而住得舒服，在外围大环境上，尤为重要。大兴·星光城周边10大公园环伺，包括兴旺公园、黄村公园、大兴滨河森林公园、地铁文化公园等，为都市生活构建城市绿肺。

对于生活购物来说，周边商业也是一个楼盘的加分项。北京荟聚西红门购物中心、大兴大悦春风里、百联清城国际购物中心、天键广场、以及在建中的光合中心商场，为大兴·星光城未来业主的生活提供更多丰富多彩休闲场景。

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四大国企联袂，打造城“芯”巨著

南城大兴素来是品牌房企必争之地。此次，中建壹品+北京兴创+大兴城建+武汉联投四大国匠联袂，无疑是大兴黄村强力的开拓者，强强联合，为城市向上菁英打造南城巨著。

中建壹品进京2年，大兴连落5子，充分体现了其区域深耕的决心和实力;北京兴创20余年坚持深耕大兴，涵盖多元业态服务，赋能城市升级；武汉联投置业作为地方国企的核心产业，同样是中国房地产百强企业，作为全产业链城市运营商，推动城市功能配套升级；大兴城建作为大兴区首家房地产开发国有独资企业，致力于促进区域城市高质量建设发展。

以匠心筑造臻品，为当代菁英阶层敬献年度品质作品。如此强强联袂，注定出手不凡。

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品质大盘，革新城南人居典范

中建壹品深谙北京客群对于产品需求的特点，每一步都源自于企业本身对于自身产品的严格要求，致力于将最好的产品奉献于北京市民的生活之中。

一个项目的匠心，其实从项目的大规划方向就能所见一二。

效果图

大兴·星光城项目规划总建筑面积约25万㎡，片区内为数不多的大规模低密度品质住区， 7-15层洋房及小高层产品错落分布，现代简约式立面，简洁干练的效果，为大兴主城形象增添活力。

项目内部园林营造花园式居住氛围，以“轴、环、庭、花园”为规划布局，将酒店式归家礼遇、沉浸式公园大境与国潮艺术美学相结合，让归家动线不经意间尽是惊喜。

效果图

“双轴、一环、一庭、双花园”的交互景观，使得社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉近人与自然的关系。

如此住区，说是“公园里的家”并不夸张！

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全龄户型，重新定义美好人居

大兴·星光城秉承“大国工匠的精神”，精研城市发展脉络及客户需求痛点，细心考量生活中的细节，规划打造建筑面积约86—125㎡的全年龄结构户型。

毕竟，在这个风起云涌的楼市，产品硬实力才是持续热销的底气。

建面约86㎡小三居让一家三口的幸福生活从容自得。

三口之家让“两卫”显得尤为必要。主卧配备独立卫生间，北向次卧与干湿分离的全明客卫相邻，形成双套房的居住体验。北侧的小房间，可根据自身需求改造成雅致书房，需要时可静心在家办公。次卧则为招待长辈来访、朋友相聚提供便利，还可打造成多功能娱乐室，让休闲娱乐无限延伸。

建面约113㎡的三居室，读懂进阶家庭所需。

它是当前市场的“三阳开泰”户型，双南卧+客厅三面宽，南向三大飘窗保证更大采光面积，一年四季享受充裕的阳光浸染。

三房朝南设计，拥有更好的采光和通风，阳光飘窗设计，就算宅在家里，也能拥抱太阳；在飘窗上放个软垫，于此或与爱人亲密私语；或品茗读书,或俯瞰怡人风光；每一天都与诗意生活完美邂逅。

客厅与餐厅一体化设计，使得整个空间通透明亮，不仅视觉上大幅提升客厅开阔感，并且高效利用餐厅，方便享受美食，增加更多公共区域，让家人的亲近空间更加从容。

主卧还设有独立的卫生间，有效解决高峰期卫生间使用冲突的问题，整体舒适性与实用性兼具，让全家的生活美好而不将就。

建面约125㎡的四居室，使空间和家一起“成长”。

住房的升级换代，成为“二胎家庭”必须考虑的问题。建面约125㎡的四居室则是会成长的全生命周期的户型。

保留三居的网红元素，其规划主旨就在于通过空间上的改造，使得空间和家一起“成长”。

大兴·星光城充分考量“二胎家庭”的真实生活场景和家庭需求，将书房与二孩的扩展空间之间随意切换，让孩子们互相陪伴，共同成长。既能应付亲友来访，也能给两个孩子充裕的个人空间，更有利于他们养成独立的性格。

一家老小各得所乐，自在生活一步到位。

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小结

林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。

精致人生，过不将就的生活。大兴·星光城，会给你一个满意的答案。

以上，今日份完结。