城南龙湖改善大平层
御湖境预计8月入市
吴中主核又迎高改纯新盘！
昨日，吴中城南龙湖改善纯新盘——御湖境，公开了售楼处，并公布了官方户型，预计8月入市！
先来看看房观得到的一手消息：
户型：建面约114/143/179/225㎡三种户型，高层+洋房，品质大平层！
项目动态：售楼处已于昨日公开！
入市时间：预计在8月入市首开，具体时间还未确定。
价格：参考云河颂，预计在3.4W/㎡！
龙湖御湖境位于吴中区城南长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，是2022年10月苏州四批次集中土拍中，苏州嘉盛&天鸿伟业以29.23亿底价竞得该地块，楼面价15500元/㎡，后由龙湖负责开发。
龙湖在该地块上，打造了2023年的高端产品系“御湖境”。
根据规划，拟建17幢8-10F的洋房和12幢17-26F高层产品，总共1256户。占地面积75432.3㎡，总建面约18.8万㎡，容积率2.5。
共打造四种户型，建面约114、143、178、225㎡户型，户型分布如下：
建面约178㎡、225㎡户型，位于8-10层洋房：2、3、4、5、6、9、10、11、12、13、15、16、18、19、20、21、22#（具体以开发商公布为准）；
建面约143㎡户型，位于17层小高层内：1、7、8、14、17、23、26、27#（具体以开发商公布为准）；
建面约114㎡户型，位于25-26层高层内：24、25、28、29#（具体以开发商公布为准）。
|鸟瞰平面图
龙湖御湖境是龙湖30年超越之作，是龙湖集团“一号工程”战略作品，具备四大品质住宅基因：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层，是龙湖的高品质产品系列。
|效果图
臻选城央：该产品系列非一线/类一线城市中XIN不入，本次择址东吴城XIN，周边商业密集，交通发达，非常宜居。
|区位示意图
臻奢选材：臻选6大全球奢石、并精选全球30多种名贵树种、还采用了定制皇家御用金砖—御窑金砖，ji致奢华。
|效果图
臻品美学：MUSE国际金奖获得者、景观设计大师路媛联袂打造；致敬贝聿铭直线美学，获得23年“GBE最佳地产设计大奖”；定制5.8万方精奢酒店式湖居园林。
|效果图
臻享圈层：社区内带有超1400㎡七星泳池会所，包含495㎡恒温泳池，健身瑜伽会所，私宴会客厅，高雅茶室，行政酒廊，琉璃光院；社区内部设置八重归家仪式，七星级酒店入户双大堂，还设计有卢浮宫对称美学天顶迎宾，享受无触归家。
|效果图
根据规划，项目装修交付，标准不低于1800元/㎡。
建面约114-225㎡户型
项目户型有四种，建面约114、143、178、225㎡四种户型，洋房均为大户型，高层产品也有面积适中的小户型，整体体量较大。
建面约114㎡户型，三房两厅两卫：
|建面约114㎡户型
该户型为横厅设计，LDKB一体化，南北通透的，动静分区。
项目的起步户型，做了横厅设计，厨房还设置有岛台，公区宽裕舒适。
主卧为套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间。
该户型非常适合初改家庭，布局合理，总价较低更亲民。
建面约143㎡户型，四房两厅两卫：
|建面约143㎡户型
该户型南向四开间朝南，面宽约13.7m，横厅设计，大面宽短进深，采光通风都不错。
主卧为套房设计，两卧朝南，两卧朝北，双孩家庭的优选。
建面约179㎡户型，四房两厅三卫：
|建面约179㎡户型
该户型为四房两厅三卫设计，双套房设计，私密性更佳，且两个非套房距离外卫也很近，使用方便。
餐客厅为LDKB一体化设计，虽然是竖厅，但客厅尺度很大，空间宽裕。
整体布局及房间尺度良好，适合高阶改善家庭。
建面约225㎡，4+1房两厅三卫户型：
|建面约225㎡户型
4+1房设计，大客厅+双联阳台非常惊艳，LDK一体化设计，基本没有过道浪费面积，公区超级豪横。
主卧相当奢阔，步入式衣帽间+豪华卫浴配置，高端改善门面拿捏。
中西双厨，同时配置了独立的保姆间，这些细节是很多房企兼顾不到的。
整体来说，这几个户型设计，都是苏州人喜爱的大面宽、短进深，功能性和舒适性都不错的选择。
择址吴中长桥
周边配套齐全
提到吴中城南，可能很多人的想法都是“老、旧”，城市建面“脏乱差”等等，确实由于发展时间早，给板块带来众多弊端，大量的老旧居民区、厂房，限制了土地的开发利用，也限制了板块的建设力度和速度。
但吴中城南作为苏州的核xin位置，是苏州的几何中xin，是吴中区国土空间近期实施方案中提及的中心城市核，在吴中区十四五规划中，更是被定位为苏州主城南中xin。
龙湖御湖境位于城南北部，吴中长桥街道，北接姑苏，周边交通便利，配套齐全。
商业配套上，项目的西北侧即为万达广场，距离东吴天街、天虹购物中心都不远；
生态资源上，项目西侧不远处有4A级景区石湖公园；
交通上，项目周边有2号线、3号线、4号线通达全城，尤其近2号线新家桥站；
教育资源上，项目南侧即为苏州外国语学校吴中校区、苏苑高中，书香气息浓厚。
目前，整个吴中长桥街道仅有个别尾盘在售，终于迎来了补仓。
城南板块，同为龙湖高改新盘云河颂，备案均价3.45W/㎡，可作为参考。
二手房方面，周边以楼龄较老的二手小区为主，一些品质较好的次新房，如融创石湖桃花源、世贸石湖湾，挂牌均价分别为4.2W/㎡、3.7W/㎡左右。
作为龙湖的全新力作，御湖境展现出了板块少见的高超品质，项目示范区已经公开，如果对该项目有兴趣，扫描下方二维码咨询！
