目前，房地产形势不容乐观，不少房开公司发生巨额亏损，退市，发生债务危机，面临资金链断裂风险。

有的房开项目，在形势好的时候高价拿地，但是形势突然变化太快，房价急刹车，房子滞销。房子滞销意味着没有足够的钱用于建设，而支付了预付款的购房者面临着不能按期交房的风险，甚至是承受着“烂尾”的折磨，老百姓几代人的钱全部打水漂。有的项目，拿地的钱就是通过债务融资的，银行贷款也好，信托融资也罢，一旦出现不能按期偿还本息，债权人就可能启动法律程序，查封项目，项目面临着不能销售，从而更没钱用于建设，最终面临着房子烂尾，债权人拿不到本息，房开公司背负巨额债务多方利益受损的死局。

而房开公司房子销售回款后，马上就要拿去还本付息，自己并没什么赚头，销售也没积极性，房子全部盖好，项目就解散，很多人马上失业，所以干脆躺平，慢慢干，最终交不了房。

购房者花了大半生积蓄购房，如果“烂尾”，是最大的受害群体，甚至还会引发不稳定因素；如果银行等债权人无法及时收回本息，也会对金融市场产生冲击，如果房开资金来源是信托产品，而信托产品背后的投资人投入的也是血汗钱，也应受到保护。

在地方政府财力吃紧的情况，如果发行特别国债对确实陷入困境房地产项目进行收购，确保交付，将多余的房子用于廉租房、人才公寓其实是个可以考虑的方式。