广州买房踩盘之珠江花城vs天河润府

[一R]产业地段对比 天河东板块，距离金融城与珠江新城具有先天地理优势，不管是地铁、还是开车出行都比较便利。众所周知广州向东发展，而天河东就是广州东进的第一站。 [二R]公共交通对比 珠江花城、天河润府这两个盘距离5号线、7号线的地铁站距离相差不多都在3公里以上，有点远所以建议小电驴or接驳车到地铁会比较方便，但其实这俩盘更适合自驾； 另外，地铁5号线、7号线两条地铁可以轻松换乘去主城区，对地铁通勤要求高的小伙伴很友好！地铁30分钟能到珠江新城、金融城，地铁依赖度高且不介意接驳到地铁的小伙伴可以重点考虑。 另外，天河润府有免费的业主楼巴（两条接驳路线），下楼就能“一键”接驳到地铁站，想想也不错，甚至周末想去周边的商超逛逛，楼巴也能“一车”送你到达~ [三R]教育资源对比 珠江花城对口小学是体育东均和小学，初中则需要统筹入读了， 需要说一下：均和小学作为体育东教育集团四所核心校之一，以雄厚师资搭配优质纯粹的生源，据说其成绩在四所核心校中仅次于体育东路小学，在整个天河区也是名列前茅。 天河润府方面配建了36班中学，没有配建小学，所以小学需要统筹周边的学校入读，大概率入读珠江花城的体育东均和小学，具体情况以当年教育局招生计划为准。 [四R]配套资源对比 珠江花城自建底商包括华润万家、大参林、麦当劳等品牌已经签约，平时生活配套都可以满足，接送小孩回家顺路就可以买菜，周边也有山姆会员店等大型商业。 天河润府目前的商业主要是依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，天河图书馆茵德分馆即将开馆，能满足基本生活需求，想要大商超或者逛逛街则就需要去到三溪的美林天地、东圃购物中心这些地方了。 [五R]硬伤缺点对比 [打卡R]珠江花城 ①距离地铁3.8公里，比较现实的就是骑小电驴，或者自驾出行。 ②小区周边是工业区和厂房，工业区和厂房日常工作肯定少不了噪音和粉尘的双buff加持。 ③前身是油制气化工厂，土地安全存在不确定性，鉴于“广钢新城毒地”事件，前身是油制气化工厂的珠江花城也避免不了被提及，虽然官方说珠江花城基本上完成了土壤修复。 [打卡R]天河润府 ①小区南边不到100米就是广园快速路，南边靠近广园快速路的户型基本日常开窗通风会有噪音和扬尘影响。 ②小区周边旧小区较多，还有的在大拆大建，所以拆建噪音和扬尘短时间内避免不了。 ③小区距离最近的7号线二期的姬堂站3公里，5号线大沙地站3.3公里。 [看R]篇幅有限想说的都在图里 更多干货看我置顶帖