广州买房踩盘之黄埔润府

优缺点 [派对R]优点 1. 地铁近，妥妥的地铁盘，半小时直达珠城； 2. 配套齐全，社区内包含商业、学校、医疗等配套； 3. 实用率高，新规后的产品实用率都得都懂。 4. 老黄埔核心区域，城市界面好 [暗中观察R]缺点 1.小区2.5公里范围内有石化厂，有潜在污染； 2.收楼时间两年起步，需要和时间做朋友； 3.教育有村生源，介意的小伙伴需谨慎。 4.靠近马路的户型，会有噪音和粉尘影响。 [一R]公共交通 首开地块距离最近的地铁5号线、7号线的大沙东地铁站500m，地铁通勤舒适度很高； 5号线:3站天河金融城，半小时内直达珠江新城[双翘滑板R] 7号线：3站黄埔科学城，7站番禺万博 两条地铁可以轻松换乘去主城区，对地铁通勤要求高的小伙伴很友好！地铁通勤30分钟能到珠江新城，地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑。 [二R]教育资源 自身规划配建规划打造一所36班小学和一所12班幼儿园，初中则需要统筹周边的学校入读， 至于配建学校的教育品牌，目前楼盘还没有输出。 教育资源有是有了，但毕竟黄埔润府是新溪旧改，所以学校生源会有村民混读[暗中观察R]。 另外，根据目前招生政策，新溪村小学地段对口学校为下沙小学，其对口初中是统筹摇号周边6所学校。 [三R]配套资源 小区的位置属于老黄埔板块，板块本身是第二产业比较多，人群购买力偏弱，所以主要是吸收地铁5号线珠江新城的外溢。 商业方面，小区周边的烟火气很足，小区底商和周边的菜市场满足日常生活需求不成问题，但周边就是缺乏大型商业，需要到黄埔东路的惠润广场或是三溪的美林天地，那边的山姆会员店、华润万家、宜家的可能会好逛点。 [萌萌哒R]另外，小区配建自带商业体、商业街区，但目前还在建设中，等落成的话需要和时间做朋友哈~ 至于网传的周边要引进开市客的消息真实性还需要等待官方消息的落地 [吧唧R] ，假如是真能落实，那也算皆大欢喜，买这里周末还能去逛逛街。 [打卡R] 篇幅有限想说的都在图里啦~~ [打卡R] 更多干货看置顶帖