广州买房踩盘保利天汇、城投天禧、天河壹品

[一R]产业地段对比 天河东板块，距离金融城与珠江新城具有先天地理优势，不管是地铁、还是开车出行都比较便利。众所周知广州向东发展，而天河东就是广州东进的第一站。 [二R]公共交通对比 这三个盘距离最近的地铁站都在1公里以上，建议小电驴接驳到地铁会比较方便； 另外，这三个盘地铁通勤到珠江新城都需要21号线转5号线，适合想要半小时珠城通勤的小伙伴。 [三R]教育资源对比 保利天汇配建了九年一贯制天河智谷第一实验学校，虽不是什么响当当的名校，但胜在生源纯粹+九年一贯+在家附近。 天河壹品没有配建学校，所以需要统筹周边的学校入读，按照2024最新的教育招生地段划分来看，对口的是距离小区600m的清华附中湾区学校和小区南侧马路对面的奥林匹克中学 or 泰安小学，具体入学政策要以当年教育局公布为准；另外，清华附中湾区学校已开学，奥林匹克中学智谷校区也会在今年9月开学。 城投天禧只配建幼儿园，中小学都要靠蹭周边。距离最近的是项目南侧的新塘小学和东侧的华外同文外国语学校。后续是要纳入华阳教育集团的。华外同文外国语学校则是民办学校，学费一学期需要6万以上。 距离小区2公里左右有一所清华附中湾区学校二期，目前在建中，预计2026年完工，学校规模108个班，12年学制。虽然城投天禧处于分配范围内，也是有这个可能性的，但是最终是否能入读，还得以教育公布的信息为准。 [四R]配套资源对比 天河壹品隔壁就是约22万平方米集购物、休闲、文化于一体的商业综合体。的ing未来印（在建，已封顶）， 里面包含了约4.3万平方米的商业中心。未来在家楼下，就能看电影、逛超市、吃美食，轻松拥有生活的松弛感。 保利天汇15分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三商圈，就算下班买买买也很方便。 城投天禧600米外就是广百广场，是饭后散步轻松到达，基本日常生活消费所需，附近都能满足。 另外，从小区走500m还有个天河大观湿地公园，周末放空散步或者下班后沿着水边跑步，也很惬意。 [五R]硬伤缺点对比 [打卡R]保利天汇 ①四期靠近中小学，学生日常上下课噪音避免不了，另外四期还靠近老人院； ②一期西侧为教堂，存在噪音影响且部分人群会介意； ③小区四期西侧有变电站“大观站”。 [打卡R] 篇幅有限想说的都在图里啦~~ [打卡R] 更多干货看置顶帖