广州买房踩盘之越秀珑悦西关 - 房产资讯(幸福双城)

[一R]前言之前荔湾卖的房都是花地湾板块，这一次是真正的荔湾老城区，所以蛮有稀缺性的。但由于老荔湾：文保单位多、限制条件多，所以这块很少出新盘，或者出小盘，因此这个盘也不例外，只有两栋楼，估计会卖的比较快。当然啦小盘它的居住舒适度肯定比不上大社区，但是好处就在于老荔湾老城区的资源配套。不管是休闲公园、日常消费逛街还是教育配套，都是所见即所得，能拎包入住的程度。这个盘还有个亮点：68方小户型能做到三房两卫且超100%的使用率（据说使用率能到130%）。 [二R]优缺点总结 [打卡R]优点 1. 使用率高，使用率可达130%，全盘全南向； 2.教育资源ok，自身配建华侨小学，对口摇号的中学也很不错； 3.配套成熟，老西关的烟火气 & 配套，所见即所得； 4.多地铁交汇，5号线+11号线+13号线二期，能直达珠江新城、金融城、琶洲、老黄埔。 [看R]缺点 1.小区体量较小，只有两栋楼，小区内部的园林规划空间相对有限； 2.小区旁边有河涌，治理很到位但难保靠近河涌的户型夏天会有蚊虫滋扰。 [三R]公共交通小区距离地铁5号线、13号线二期的西场地铁站1km，11号线中山八站 1.2km，地铁通勤舒适度蛮不错的； ps：小区步行去西场地铁站，其实6分钟就能到，路径就是从富力新居小区的后门穿过去（网友实测），但毕竟是横穿别人的小区，所以不是长久之计。三条地铁可以轻松换乘去主城区，能直达珠江新城、金融城、琶洲、老黄埔！地铁通勤25分钟能到珠江新城，对地铁依赖度高的小伙伴可以考虑。另外，11号线预计年底开通；13号线二期（朝阳-鱼珠），目前还在建设当中，预计2025年底开通。 5号线+11号线，直达珠金琶、白鹅潭、天河北等多个CBD。 13号线二期可是一条横跨了天河、黄埔、越秀、荔湾、白云5个区，堪称5号线复线的超级主干线。 [四R]教育资源小学方面：小区南侧规划配建规划一所24班小学，它的办学主体前段时间荔湾区教育局部分已经确定为：华侨小学；初中方面：初中则需要统筹周边的学校入读；另外，华侨小学的教学质量在一众家长圈里口碑一向不错，附近还有西关广雅、西关外国语等老名校，但都需要摇号。 [五R]配套资源老荔湾的配套已经很成熟了，不管是休闲公园、日常消费逛街还是教育配套，都是所见即所得，一应俱全，能拎包入住的程度。 [看R]篇幅有限想说的都在图里啦~ 更多干货看我置顶帖居住趋势给世界亿点抽象