不得不服！25年北京买房十点正确思路！

1️⃣未来画的饼要少吃。一般为了卖房，中介或者开发商或多或少都会画一些饼。我们要清晰的意识到，现在的发展速度已经大大降低了，无论是人口还是经济，所以不管是郊区新城还是新的产业园区，想要发展起来都比之前困难得多。所以，如果是纯自主需求的购房者，买未来不如买现在，至少不会被坑。 2️⃣北京买房价格衡量也是很重要.价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、口碑，推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃 3️⃣不要高杠杆买房，就是不要贷太多的款。目前这些政策，大多数都是去降低首付比例，降低购房门槛。同样是五百万的房子，之前30%首付的比例，现在15%首付，还完贷款加上利息这些总购房成本几乎是没有什么变化的。变化就是月供多了。所以现在真正去核定自己预算的方式应该是由自己的月供能力去逆推能贷多少款以及总价能买多少房。 4️⃣刚需自住的话不建议买太大的户型。买房其实还是得考虑流通性的，好多人觉得买了我自住就一直住下去不就得了吗，不用考虑变现。但是资产最重要的还得流通，真遇到点什么事咱该卖能卖。北京的每个区域其实都有它主流的总价段跟户型面积段，预算有限情况下宁选城区老破小，他也不选郊区老破大，因为那个流通性是更差的。 5️⃣北京一般都是两居的流通性大于三居大于一居。原因其实是供应跟需求端共同决定的。其实北京大多数区域在过去这个户型设计比南方落后一代的情况下，两居确实是绝大多数区域的主流成交面上基本上都能看到五成左右。 6️⃣选地段选小区除了看配套、产品合不合心以外，也得看看数据。评价一个小区它流通性好不好，看成交比肯定是一个很重要的数据，指的就是小区待看多少次能成交一套房源。北京近两个月的平均数值基本上是待看六十次成交一套房，这是市场的均值，可以看一下选定小区是强还是弱。另外同样这个能表现流通的还有换手率，包括价格回调时期它价格波动的区间是8%还是15%还是12%，都可横向对比。 7️⃣详细内容看图⬆️