一位江西南昌的粉丝，想给在深圳工作的孩子买房，找到我咨询。粉丝在南昌有4套房子，现金150万，另有300万可以直接卖掉的股票。

粉丝的孩子在南山科技园上班，现在在附近租房。粉丝目前只知道南山福田好，不知道下一步该怎么做。

当前的深圳楼市异常复杂，尤其在放开指导价、施行“认房不认贷”以后，买房、换房的逻辑都需要重新解构。后面一段时间，我会不定期分享一些粉丝的买房、换房案例，借他们的操作，帮助大家更好地理清房产思路。

案例都来自圈子里的粉丝提问。大家如果有特别着急，或者个性化的问题，也可以先加入《一周一课》，联系助理。

加入《一周一课》的同学，记得找助理领取一份《买房三节私房课》，这是免费的房产知识启蒙——不要觉得是免费的，就不在意，里面有很多买房的干货。

《三节私房课》里面，我详细讲解了买房三步法：先挑城市，再挑板块，最后挑楼盘。

城市是买房的第一前提，如果所在的城市价值不高，即使为了生活、上学，买一套就够了，不要多。

对比南昌和深圳的城市能级——南昌是江西最好的城市，但放到全国范围，南昌的房产价值只能算弱二线省会城市。

因此南昌四套房子，数量有些多了。

粉丝的孩子估计年龄不大，父母能帮得上忙，这是很大的助力。

但是外地的同学，选在深圳买房只是对了第一步，一定不要追热点，一定不要靠新闻买房子。

第1，不要着急买房，先了解深圳到底好在哪儿，这能让你避免误判板块。

第2，亲自来深圳走一走、看一看深圳。

第3，只买住宅。

第4，哪怕孩子社保年限不够，宁愿等也别买公寓。

对这位粉丝来说，具体的问题也有三点需要解决：

第1，孩子愿不愿意用父母的钱买房子。很多年轻人有更强的自尊心，尤其是工作挣钱以后，怎么让孩子明白父母支持买房不等于孩子啃老，需要技巧。

第2，怎么尽快卖掉南昌的房子。现在全国楼市的情况是缺少标杆，而深圳这种一线城市是最具备标杆引领效应的。

因此卖南昌、换深圳，需要把握好时间点。

第3，买房投资和买房居住的逻辑不一样，甚至相反。根据孩子具体的情况，有没有女朋友、什么时候组建家庭，甚至孩子以后有孩子，压力也会更大，怎么在投资、居住上面做权衡，也得做好考量。

但是不管怎样，深圳这种高价值城市，想拥有优质资产，方向是对的。尤其越往后，父母年纪再大些，想帮孩子也不一定有足够的精力和能力。

另一边，深圳优质资产的门槛也会越来越高。我的面授课里面，不乏有这样的同学在，早年出于自尊、不愿意接受父母的“帮助”，一定要凭自己的能力买房。可是到头来，结果往往没有自己预期得那么好。