重磅消息，西安二套房首付比例，房贷利率确认下调！对于改善置换人群来说，买房成本将进一步降低。

首付比例+利率下调！已有银行执行

8月15日曾有媒体报道，西安正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以改善市场预期和信心。没想到，时隔一周，已有银行跟进，下调二套房首付比例、房贷利率。

昨日，多个渠道传出“西安执行二套房首付比例40%，利率LPR+60bp”的消息。如果属实，二套置业人群的压力会小很多。

为此，我们也向多方进行了求证。

（求证截图）

从目前了解到的情况看，西安确实已有银行按照二套首付40%（名下有贷款）、利率4.8%的政策执行，但仍有一些银行尚未通知下调，各家楼盘收到的通知也不一样。具体执行情况，建议大家询问各家银行进行了解。

相较西安之前政策：首套房，名下无贷款，首付最低30%；二套房则根据首套、二套面积情况，首付比例40-70%不等；首套未结清的情况下，二套商贷首付比例直接60%起。

（原首付比例政策）

而此次首付比例下调，未结清贷款购买二套的比例直接从60%降到了40%。

以一套200万的房子为例，此前首套未结清的话，二套首付需要120万（按60%计算）；下调后，首付仅需80万，首付门槛直接降了40万。

对于首付压力紧张的家庭来说，买房门槛一下低了不少。

但在此也提醒大家，降低首付只能说给很多人降低了“购房门槛”，并不是降低了“购房成本”。总价相同情况下，首付少了，月供会增加。

所以，大家买房时一定衡量好自己的资金情况，切勿因首付比例下调而冲动上车。

房贷利率方面，此前西安首套政策下限与全国政策保持一致，即利率不低于LPR-20BP，目前西安首套房利率为4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；

而此前西安二套房利率基本在4.9%，即4.2%（LPR）+（70基点），高于全国“利率不低于LPR+60BP”的政策。

此次二套利率下调至4.8%后，西安首套、二套房贷利率均与全国政策保持一致。

从购房成本上来说，首付比例下调，房贷利率下降，会在一定程度释放改善置业需求。至于市场反应如何，我们拭目以待~

对于此次二套房首付比例、房贷利率双双下调，你怎么看？

如果你在买房过程中有任何疑问，可以随时提问，有专业分析师答疑解惑。

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