我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好，沪叔。请教上海房产投资方向，积分70分，上海名下无房，可以接受总价1500-2000万的房子，主要诉求是投资回报，可以接受5-10年后获得收益，不在乎是否学区房。请问哪些板块或者楼盘最值得投资呢？另外房子买了是租出去还是自住有什么利弊呢？目前打算如果买不到市中心就租房在市区买的房子出租掉，不知是否可行。

沪叔：你好，首先70分在上海的市区楼盘积分中属于中等分数，有机会入围。

板块来讲现在比较火的北外滩、东外滩明年都有一些不错的新房入市，可以考虑，第五批北外滩的积分就不是很高。

市中心大概率可以入围，选不选的到要看摇号，明年开的楼盘也比较多，70分也可以多尝试几个楼盘，有很大概率可以买到。

能买到市区最好自己住，自己对房子比较爱惜，一些装修等细节会保护的比较好，租出去的话折损比例会高一些，卖的话就会有一些折扣。

提问：沪叔，你好，在上海杨浦的新江湾城值不值得入手？

沪叔：你好，首先之前的新江湾城就是一个大型的机场，废弃之后形成如今大型的湿地，那板块内住宅是比较少的，还有浓厚的人文科创环境。复旦大学科技园带来了高素质的产业人口，未来发展空间也是很大的。板块内开发商竞相拿地，但是没有一个像样的大型商场，再加上土地成本过高，开发商但后期发力不足，所以板块发展是比较缓慢的。但即使板块发展红利不多，但新江湾并不缺客户。板块内品质住宅是比较多的，城市街面规整，都是大户型，是比较。纯粹的一个富人区，那购房门槛最起码就是一千万。

其次，新疆湾的商业和人文配套也是很丰富的，而且拥有稀缺的教育和生态资源，再加上产业短板被逐渐补齐，房子的竞争力也是直接性加强。但目前市场热度不高。当然这个与新疆湾住宅供不应求有直接性的关系。

新江湾城的楼龄都是比较新的，资源优质，成交周期相对比较短，而且是受大众青睐的改善型。如果你的预算是在一千万以上，可以重点考虑新江湾城板块。那买房这件事不仅要考虑板块特点，还要结合自己的预算和需求。

提问：沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁，估计以后两个孩子会在一个学校上学，春申、七宝、莘庄这三个板块，哪个区域内买房性价比高些呢?

沪叔：你好，七宝和莘庄虽然有对口闵实验+莘松的小区，但是品质上比不上春申，品质好的小区对口学校一般，春申是教育和自住结合的板块，教育属性浓厚，建议考虑春申。

提问：沪叔，你好，本人日常通勤主要是地铁，最近计划买房，主要看重日常交通这块，首付可承担100万，想在青浦和嘉定买，哪个区域买更好呢？

沪叔：你好，青浦较为重点发展区域是徐泾东、青浦新城以及朱家角，其中青浦新城的新房项目并不多，青浦新城没有徐泾东和大虹桥热门，但实际上有其价值，这是一个新片区，实际上有成为市中心的潜力，离地铁不近，但价格很合适。青浦和嘉定相比较，嘉定的交通更便利，通勤更方便；青浦配套各方面更好，居住的氛围更好，地段集中。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，请问在上海哪些是伪学区房子呢？

沪叔：你好 ，上海有好几个教育集团，不同教育集团是操作方式不一样，比如某旦就建了很多所谓的附属学校，不管是在徐汇建还是闵行建，它都是跟当地zf达成一致。

首先建这个学校很核心的原因是为了安排他们职工子女上学的问题，那这样就会导致所对口的生源，很大一部分就得让给他们的子女来上学，那对于对口的小区，其实数量就比较有限了。家长买房子的时候千万千万要小心，问问清楚。比如这个小学招四个班，可能三个班或者两个班都是招职工的子弟的，只有一到两个班是招对口的，那如果你对口的小区又比较多，这样就会导致整个要求入户或者是买房产生时间要求非常高。

很多买房者其实当时觉得某些学校牌子比较大，但是没考虑到现实的问题，可能会被统筹掉，所以说大家买学区房的时候一定要张大双眼

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。