案例分享：根据富力院士庭业主透露，他们从前几年购买了该小区的房屋，之后开始陆陆续续地交房，并且和该公司签有购房合同，但是在入住之后却发现了房屋存在许多问题。但是在收到房屋并且入住以后，却发现了许多问题。如房屋漏水，地砖破损，而且还存在虚假宣传的情形，并且强制交房，以下是具体表现：

一、富力公司开发商虚假宣传

新北区富力公司开发商在前期宣传时，为了能够吸引许多业主购买称富力院士廷福所在位置为126学区，告知购房者，如果购买这里的房屋，交房后孩子可以就读于126中学。另外，富力院士庭还建有十万平米的市政公园，风景良好。然而，到了房屋交付时，富力公司却否认这里为126学区。许多业主为了给孩子创造良好的就读环境，才购买这里的房屋。然而，到交付时，直接导致孩子就读困难。 而原本的十万平米市政公园也未建成业主们只能来到富力公司，希望他们给个说法，然而，这时的客服却给业主们做出了承诺，称一定会建成公园不跑路，并拿出了和沈阳建新联合置业有限公司的盖章文件。并承诺2022年下半年就可以开工修建公园，2023年下半年就可以修建完成交付使用。然而，到了2022年下半年，临近交房时，富力公司却仍未有动工现象。业主们询问富力公司何时动工，富力公司推翻此前的承诺，表示不会建立市政公园。富力公司为了卖出房子，对业主做出的承诺，建立十万平米的市政公园，吸引了许多业主购买，然而在交房后却拒绝修建，这样的行为属于赤裸裸的欺诈，使许多业主难以接受。富力院士廷在修建北门时，还私自修改图纸，已经严重违规，业主也无法接收。富力公司在前期宣传时称归属地为道义区，然而在业主不知情的情况下，又更改为虎石台区，也明显存在虚假宣传。

二、房屋存在严重质量问题

除了原本承诺的公园未建成外，许多业主在售房入住后发现，富力院士廷房屋存在各种各样的质量问题。富力公司根本就没有配备相关的电梯维保人员，业主在交房查看房屋时，也曾乘坐电梯，就发现电梯多次出现故障。现在已经交付的四栋楼房，也没有维保人员，如今业主在使用的过程中，电梯经常出现损坏状况，每次都没有得到及时的维修，存在很大的安全问题。早在此之前，朱宝良曾告诉我们，电梯的责任可以由工程部承担。然而，升降电梯中一旦出现故障，谁又能为业主们的生命安全负责呢？顶楼的不当施工直接造成屋顶漏水，甚至许多低楼层的屋顶也存在严重的漏水现象，许多房屋北屋的窗户更是漏水严重，导致无法入住。

有许多房屋还没有人入住，墙皮墙面就已经严重破损，北面的屋子都有严重的漏水情况，根本无法入住。新园区地砖也损坏严重。许多已经交付的楼房单元大堂入户，楼门已经多次发生不稳的情况，并且门框经常严重晃动，大堂门外和楼外地砖松动，经常会有磕碰现象，有时候会卡死，难以移动。我们每次路过时都担惊受怕。七号楼和八号楼之间暖气管爆裂，因为没有及时解决，直接导致水流半天，水冲到地楼，从房屋造成这些房屋损害严重。

3-9号楼入户大堂，因为富力公司私自修改图纸，采用的是20毫米乘40毫米的铝片，一旦遇到下雨天气，则会产生严重的噪声，打扰底层业主的日常生活。铝片一旦受潮断裂，直接造成更严重的消防隐患，引起通道塌方。北门大门一到下雨天气就会积水严重，房屋至今还没有给通燃气，给业主生活带来了极大的困难。另外，许多房屋还出现了下沉，给业主的安全生活造成了极大的隐患。

延迟交房和强制交房

一部分房屋到了2022年4月30日就已经该交房了，却没有到达交房条件。2023年1月17日，富我们却收到了富力公司邀请我们收房的通知，这时我们才知道他们竟然打算强制收房。业主们来到后却发现《房地产开发建设项目综合验收合格证》根本就没有提供。只有《住宅质量保证书》业主又要求出示《竣工验收备案表》《建筑工程质量认定书》，然而却没有，之后拿出了《住宅质量保证书》敷衍。

因此，这些房屋还未到达验收合格的条件，富力公司就强行将这些不合格的住宅交付给业主，弃业主的生命安全于不顾。除此之外，三号楼和二期的大多数房屋一直处于延迟交房的状态，原本应该2022年年底就交付的房屋推迟到了2023年六月才得以交付。2021年6月5日，园区1、2、10、11号楼被富力公司强制交房，没有《联合验收证明》直到7月15日才给业主查看联合验收文件，上面却只有一枚公章，其真伪性无人知晓，因为交房后房屋存在各种各样的质量问题，因此这份文件有可能是富力公司伪造。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发商未按照合同约定按期交付，应当承担违约责任。如今，富力公司的行为未达到交房条件就强制交房。已经属于违约，应该承担相应的违约责任。

现在许多业主还没有的问题还没有得到解决，一部分业主希望富力能够退房使用现金（政府可扣押富力其他未销售的楼房进行拍卖变现，所获取的现金）返还给购房人购房款和赔偿金。而无法退房的业主则希望富力公司按照房款总数的50%进行现金赔偿。或者富力公司出示具有法律效应的按当时承诺标准进行园区建设的书面文件或业主认可的真实具体交房日期文件。业主们希望这件事情能够引起相关部门的重视，对这件事情展开公平公正的调查，维护业主们的合法权益，也希望富力公司能够积极回应业主们的诉求，解决这一问题。

来源：微博https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404946975434080650

免责声明：本文转载微博和微信出于传递更多信息之目的，不代表本作者的观点和立场，故本作者对其真实性不负责，也不构成任何其他建议。如有侵权或者不实信息可提供材料联系平台删除！