今日，杭州市区2024年度第十三批次地块土拍正式举行，共2宗地块参与竞拍。总出让面积约69969㎡（折合约104.9535亩），总建筑面积约8.17万方，总起价约12.57亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看，2宗竞拍地块分别位于上城区丁桥单元和临平区乔司单元。

从新房限价来看，2宗地块项目均不设新房限价。其中，上城区丁桥单元地块作为桃花湖周边最后一块宅地，既是继滨江白马湖板块后，主城区第二个不限价的区域，也是大城北主城区第一块放开限价的土地。

从土拍结果来看，天阳以20.53%的溢价、约30552元/㎡成交楼面价摘得上城区丁桥单元地块，成为板块新地王；英冠控股底价竞得临平区乔司单元地块。最终成交总价约13.87亿元。

天阳地产有限公司（天阳）以成交总价76311万元、成交楼面价30552元/㎡、溢价率20.53%竞得丁桥单元JG0405-03b地块；

浙江中冠房地产开发有限公司（英冠控股）以成交总价62386万元、成交楼面价11000元/㎡底价竞得杭州市临平区乔司单元LP020303-04地块。

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地块简介

丁桥单元JG0405-03b地块

位置：位于上城区，东至赵家浜路，南至环丁路，西至公园，北至储备地块。

出让面积：22707平方米（34.0605亩）

容积率：1.0<R≤1.1

土地用途：住宅（设配套公建）用地

须知：/

成交总价：76311万元

成交楼面价：30552元/㎡

溢价率：20.53%

竞得方：天阳地产有限公司（天阳）

优势点评：

地块位于丁兰板块，与杭州城市后花园——桃花湖公园隔街对望，地铁3号线桃花湖公园站与之相距不足700米，龙湖杭州丁桥天街、西子丁兰广场等商业配套设施充分；杭州市丁信小学（童园校区）、杭州市丁荷小学（枣园校区）、杭州采荷中学教育集团（丁信校区）、浙江大学附属中学（丁兰校区）、杭州市丁兰实验中学等书香为邻；杭州富春中医骨伤医院、杭州市中医院（丁桥院区）等为居民健康保驾护航。

本案地块是桃花湖周边最后一块宅地，与之相距最近的地块为丁桥单元JG0404-11地块，成交时间为2024年4月29日，中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）以成交总价95337万元、成交楼面价19527元/㎡竞得，溢价率15.09%，新房限价34370元/m²项目案名翠璟杭颂府，当前尚未开盘。

西侧与之相近的是已开盘的上城金茂府项目，成交楼面价27978元/㎡，新房限价47600元/㎡。

杭州市临平区乔司单元LP020303-04地块

位置：位于临平区，东至永万路，南至永和路，西至杭乔路，北至鑫业路南侧绿地。

出让面积：47262平方米（70.893亩）

容积率：1.0<R≤1.2

土地用途：住宅（设配套公建）用地

须知：/

成交总价：62386万元

成交楼面价：11000元/㎡

溢价率：/%

竞得方：浙江中冠房地产开发有限公司（英冠控股）

优势点评：

地铁9号线翁梅站与地块相距1公里，一站抵达临平南高铁站。与家门口的杭州高级中学（临平分校）隔街即达，遥望X27主题公园、泽怀广场、乔司第一幼儿园、启明实验学校、乔司街道中心小学、文正小学等基础设施齐全。

与本案地块相距最近的地块为临平区杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块，成交时间为2024年7月23日，绿城&坤和以成交总价60510万元、成交楼面价22287元/㎡竞得，溢价率59.19%，创今年宅地出让溢价率之新高。