罗湖核心地段，旁边就是金融中心。

小区创造过“全国第一”的记录，学校、商场都在对面，出门就是鹿丹村地铁站。

2015年开盘，均价卖10.5万/平，当天日光。当时同期开盘的还有南山深圳湾悦府，均价是13.8万/平，没卖完。

2020年深圳房价上涨，这个小区的二手房，上半年卖8万多/平，下半年卖9万多/平、10万多/平，最高大概跟开盘均价持平。

现在，房价变成7万多/平。

从2015年到2024年，整整九年的时间，房价从开盘的10.5万/平跌到7万多/平，这个小区，就是中海天钻。

中海天钻是全国第一个成功被旧改的商品房项目，2015年中海拿地就花了8.88亿，拍地成本4.6万/平。

成本高，建出的房子就只能被迫卖高价。

卖高价，可小区又存在大量回迁房，又属于超高层，卖房有超高层阻碍，涨房价有回迁房挡着。

附近通勤便利，楼下却是滨河大道，吵得要死，什么样的人愿意花高价买进去？

中海天钻这种房子，是我做房产教育以来，一直讲的反面教材。

这种房子，为什么有人踩坑？

说不好听的，就是有人不懂价值，小事计较、大事糊涂。

买瓶酱油能对比四个购物软件，就为了省1块钱。买房这种天大的事情，却草草做决定。

2015年中海天钻开盘，大家如果不只是看楼盘，不只是看热点、概念，就该看看中海天钻的周边。

西北方向，不到一公里的幸福里，当时卖7万/平、8万/平。

幸福里是罗湖的标杆豪宅，标杆豪宅是局部区域的房价天花板，标杆豪宅尚且只能卖这个价钱，假如你在买房的时候看到这个细节，冲动的心是不是能够冷静一点？

再看下面这张图。

2017年，恒裕滨城二期建成，开盘时的均价是11万/平。有人在楼盘底下评论，说：

“价格太高了，十一万，如果买80多平米要花1000万，没必要。”

现在恒裕滨城二期80多平的成交价是30多万/平。

这是南山与罗湖的差距，是恒二豪宅与中海天钻的差距，也是买房人认知的差距。

单说房子的品质，差距肯定没30多万/平和7万多/平那么差，但是房价的差距，并不仅仅体现在房子品质上面——现在以及未来，恒二还会有人抢着买，而中海天钻，只有在开盘的时候才能被抢着买。

便宜和贵是相对的，每个人的参考标准不是同一套体系。

但总有相似的地方。

比如，没有人会故意买一套房价横盘甚至下跌的房子。

房地产市场已经分化了，假如你的房子挂盘几个月、无人问津，你以为现在的市场真的差到没人参与了。

实际可能是，房子本身的价值毫无吸引力。

买对房子，为了在以后能顺利卖掉它，或者为了能一直幸福地住在里面。