我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，预算2000万，两娃家庭，刚到上海。想买个大点的三房以上的单位，主要是学位好一点和房子的居住环境好一点新一点。能否帮忙确定几个板块地段。准备开始看一下。另外新房积分刚到上海不久所以就刚好60分出头，市区是不是打新就不考虑了。

沪叔：你好，两千万买学区三房及以上的户型是好选择的，兼顾学区、居住环境好且城市界面新，生活便利，建议可以考虑徐汇、黄浦、静安和浦东核心区域二手；60分+打新，要买到核心位置且配套好的新房比较难，另外新房大都是期房，是不划分学区的；具体适合新房还是二手，以及板块的选择，还得结合你的实际情况来推荐。

提问：沪叔，你好，预算500-600万，张江科学城工作，张江核心区域太贵了，买不上，想在周边买，请问在附近哪里买会好些呢？

沪叔：你好，可以考虑在13号线张江路地铁站附近买，这地方离科学城不远，步行十几分钟，未来周边发展也很蓝耗。另外像康桥板块、周浦板块、唐镇板块都是可以考虑，虽然说是在外环线，但是价格不算很高，18号线年底可能会通行，到科学城会更加便利。

提问：沪叔，你好，请教买新房还是二手的问题：目前有一套三居室次新房，产证到23年1月满五唯一。当前情况下基础分30，社保150个月，计划1500万再买一套，是打新呢，还是买二手呢？有个小情况，孩子刚满18岁，有必要把当前三居室转到孩子名下吗？如果转，我们夫妻的基础分将变为60分。当前这套房子要到明年1月满5年，到那时，手续费会比较少。

沪叔：你好，有几点结论和建议你先参考：①你当下不过掉名下的房子去打新，按照这个积分，买的新盘也多是鸡肋盘。②转给孩子后打新是一个方法，但只能买卖过户不能赠予，赠予仍然影响积分。③名下的这套次新房如果短期内不考虑置换，什么时间满五唯一对你来说没有影响。

提问：沪叔，你好，最近考虑北蔡的三梯队的老破小，不知道由由小区和天池一二村哪个更合适，买房是建议今年买还是明年呀，还是再等等呀，后面会有回落期吗？

沪叔：你好，进才实验小学由由校区是去年3月并入进才集团的，师资教资比之前由由小学有比较大的改观，学区本来没有三梯队之说，所以你说的伪学区也不太成立，这个要看后续他们学校的升学情况。如果是刚需，7月份是比较关键的一个月，挂牌房源会在7月份有增量，可以挑一挑，过了8月大概率是有市场的，房价只会有波动，但一线城市房价整体还是稳涨的，你等的话有比较多的经济和政策不确定因素，可以但捞不到什么好处和捡漏的可能。

提问：沪叔，你好，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。

沪叔：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。