3月份的上海楼市,给全国上了一课

平灵排放 2024-04-12 17:21:13

3月的上海豪宅,给全国楼市上了一课。

三个小时,500多套房几乎全部卖光,

抢一套新天地的房子,冲出了全国的有钱人,

江苏、浙江、山东、安徽、湖北......

4000万+的豪宅,选房成“抢菜现场”。

有钱人抢起房来,也是如此朴实无华。

刷新全国开盘纪录,成交额196.5亿元。

一天之内,贡献了接近200个“小目标”。

还得是上海!

不是说上海的房子在跌吗?怎么还在抢房子?

上海有些房子暴跌是真,富豪们抢房也是真。

好房子越来越贵,便宜的房子越来越便宜。

如果你的房子在暴跌,说明你的房子还不够好。

1

有钱人也很疯狂

上海新天地板块,中海顺昌玖里以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。

新房的均价在17万/平方米左右,而且都是大户型。

周边的二手房都在20万/平米以上,相当于买到即赚到,轻轻松松几百万入账。

这个盘之所以爆卖,一个是倒挂,另外一个就是地段,可以看到有钱人对稀缺资源的渴望。

(图片来源网络,中海顺昌玖里开盘现场)

之前陆家嘴滨江的汤臣一品,也成交了一套433.87㎡的法拍房,

总价约1.184亿元,成交单价约27.3万元/㎡。

作为上海最老牌的一线滨江豪宅,2006年从单价13万元/㎡到2019年的27万元/㎡。

陆家嘴金融核心区这样的地段,即便是法拍房,也会让大佬上头。

不仅如此,从去年至今,

“钢铁老板”江苏永钢14亿成交了20套别墅,单价在15.6万左右;

内蒙古“煤老板”们41亿抄底中粮海景壹号3栋江景住宅;

金峰水泥24.3亿收购上海宝格丽酒店,之前16.43亿买了虹口喜来登酒店;

新加坡金鹰集团华人家族17亿低调买了外滩万达瑞华酒店;

福建低调富豪13.2亿抄底君欣时代广场;

某银行14.88亿收购黄浦绿地万豪酒店;

去年的时候,很多都说着全国的富人变卖资产跑路了,

豪宅大降价是大势所趋,想着唱空来收割流量。

事实上,真正的富人依然在蛰伏,只是寻找抄底的机会。

合适标的一出现,富豪就出来排队抢房了。

只要是占据绝对稀缺资源的房子,势将吸引各行业的大佬来上海抄底。

比如,新盘有倒挂的豪宅,或者二手房中超跌的核心豪宅。

2

隐形富豪抢房背后

一个行业当下最真实的现状,从资本大佬们的态度中可以窥视一二。

毕竟他们的嗅觉,确实比普通大众灵敏许多。

有钱人敢出手,说明有利可图。

就像上面说的中海顺昌玖里,这样的楼盘,如果放在前几年,

价格至少在20万以上一平,但如今楼市遇冷的背景下,新房开盘价普遍偏低。

这是有钱人看到的机会,难得遇上的套利空间。

过去一段时间里,豪宅购买力一直处于被打压的状态。

今时不同往日,高层的态度正在发生变化。

在刚刚结束的国常会上,高层进一步发出明确指示:加大高品质住房供给。

随着一线城市亲自下场,正在把这场富豪争夺战推向高潮。

毕竟,现在的救市举措率先瞄准了有钱人,

让有钱人率先下场,有钱人的强大购买力把成交量带起来,

然后再到中产,从一线城市开始,把这种情绪逐渐向二三线扩散。

让富人买房,本质上来讲并不难,只要价格够低,

让有钱人有明显的套利空间,强大的购买力自然会出手,毕竟这些人并不缺钱。

对于普通大众,尤其是中低收入人群,上面已经说得很清楚,要建保障房。

3

开始向上卷了

过去5年,上海见证了城市历史上最大规模中央活动区的都市更新工程,

完成了几乎所有二级以下旧里的征收工作,为数十万旧里居民改善了生活。

其中,投入最大的是黄浦区。

据统计,黄浦目前已经确定开发主体的在建、待建、待开盘的豪宅项目超过210万平方米,

相当于约有1万套、套均4000万的潜在房源将会在未来5年内陆续推向市场。

如此天量的供应,刷新了上海豪宅市场长久以来“物以稀为贵”的认知定律。

(黄浦区过往豪宅的供应示意图)

不过黄浦这样的老城央开发成本高难度大,漫长的开发周期,司空见惯了,

因此高频率+大体量的推售节奏,向来不是黄浦的套路。

随着天量的旧改房源入市,积分一路下滑,新房周边二手房价格被打下来的同时,

倒挂空间逐渐收窄、消失,核心区的豪宅倒挂迟早成为历史。

以前豪宅之所以火是地段说+保值说,买一套限价的豪宅放在那里,短短几年就可以赚到成百上千万。

(2024上海待入市豪宅区域分布)

今年的1批次豪宅,入市了五坊园四期,

2批次,入市了绿城外滩兰庭、露香园、保利滨江天珺、汇元玺,

3批次入市了滨江凯旋门三期、中海顺昌玖里,

4批次,入市了保利世博天悦、融创外滩壹号院、凯德茂名公馆、香港置地启元,

黄浦区还有大量住宅地块待出让,这些地块将会再为市场提供约250万平方米。

但光一个黄浦区,未来10年内有总共近2万套豪宅新房供应。

话说回来,真正的豪宅,只会有少数人买得起,大多数改善群体根本买不起,

他们会被迫再次回到二手房市场,提升二手房市场的成交。

富人买的资产,大多数都拥有能够穿越周期的超级性价比,

而大多数的普宅,常常会遇上转手难,甚至卖不出理想价格。

这也是为什么有钱人买房越买越富,大多数普通人买房很难钱生钱。

但漫长的人生里没有永远的赢家,不往前走一走永远不知道结果是什么。

毕竟小富靠能力,大富也得靠时代机遇。

从14号文到土拍取消限价,再到降息,7090政策放松,

未来市场分化将进一步加剧,竞争将回归产品本身,优质资产未来会更吃香。

普通项目拼命卷价格,真正的优质资产将成为终极王牌。

如果地段决定着房子价格的下限,那么产品力决定着房价的上限。

4 阅读:5711
评论列表
  • 2024-04-13 06:21

    小便多买几套,动员你七大姑八大姨赶紧买,发财啦啦啦啦啦啦啦啦

  • 2024-04-13 08:40

    吹牛,说谎,也不看时候。听说北京5千套豪宅二天售完,排队买豪宅的客户达5万于人。广州3000套豪宅一天售完,买豪宅的富人通宵排队,还有很多富人顾人排队每人500元一天吃二盒饭。深圳6000套豪宅二天售完,排队人队伍长达2公里,不少香港富人到深圳来排队买豪宅。还有天津,重庆,等一线城市,豪宅销售也非常好,基本上每天都成交1000套以上。

  • 2024-04-13 06:15

    好像有道理,咱们这边单价高的小区好像没怎么跌,那些主打性价比的小区跌了起码20%,回迁安置房起码跌了40%,问题是高价小区好像还不愁卖。

  • 2024-04-13 12:14

    用忽悠心态看别人忽悠。

  • 2024-04-13 20:27

    原来炒一个普涨,现在炒区块重点好楼盘涨,最后还能炒啥涨[汗]

  • 2024-04-13 17:36

    是有钱人对货币贬值的恐慌,是中国可投资品稀缺的现实写照。

  • 2024-04-13 11:37

    想要表达什么意思?[得瑟]

  • 2024-04-13 21:42

    就看你还怎么表演!接着走两步儿……

  • JD 1
    2024-04-14 09:37

    爱涨不涨,跟我没关系。我现在只有一套自住,涨了,跌了我都不买[呲牙笑]

平灵排放

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