观望！还是观望！
即便正常的日均数据都能到630套，
但是中环以内的核心区，都充满着观望的情绪。
各地政策频出，
卖家预期新一轮周期启动，上海的政策已经在路上了。
买家仍旧咬定下跌周期，必须降价再打八折才能出手！
同一个市场，还是不妨碍大家完全相反。
买不进市中心的单身，疯狂踩盘上车外环。
半个月6400套的成交，一半以上来自外环外。
中内环成交主力，集中在低总价的老破小！
一些地方的老破小，已经跌出了3%的租售比，
以最新发行超长期特别国债为例，
30年期国债利率2.8%，50年3.27%，
不要小看3%这个数字，
前央行行长周小川曾说过，
“10年后，想买一款年化收益率3%的理财产品，可能要像汽车牌照摇号那样完全靠运气了。”
3%的收益率，已经与超长期国债的收益相当，
而类似这样的老破小，
在上海仍是流动性更好的资产。
这也意味着上海的老破小已经跌到铁底了。
2
国家队下场收房，会收到上海来吗
昨天彭博社一条未经证实的小道消息，
引爆了地产股。
相关部门正考虑，收购待售住房，作为经济适用房使用。这部分资金将由国有银行直接提供贷款。
下午杭州临安住建局就发出通知，确定收购不超过10000平商品房；
今天云南大理也提出，鼓励收购存量房作为保障房或人才房。
进一步证实了传闻属实。
国家队下场收房，其实并不是新闻。
早前郑州就已经试点，目标三年收10万套，每套30万，目前已经收购3万套。
想必目前效果不错，可以大面积推广，近期应该会有更多城市加入收房队伍。
那么国家队，会收到上海来吗？
理论上确实应该从一二线开始！
但是众所周知，一线城市的房产政策，有任何一点风吹草动，都可能引发一系列连锁反应。
况且二三四线城市的情况，远比一线糟糕。
毕竟地卖不出去，土地搁置，没有财政收入，会导致进一步恶性循环。
类似鹤岗这样，长期人口净流出的七八线小城，收过来都不一定能租出去，压根就不在本次考虑范围内！
按照困难程度，收储暂时也不会考虑上海！
对上海这样的城市来说，拆迁仍是主流。
毕竟市中心地价昂贵，本着利益最大化的原则，收回来盖成中海顺昌玖里、融创滨江壹号这样的百亿豪宅盘才符合。
往远郊收房，目前也没有必要，毕竟自从外环外放松单身限购，外环外热度就一直很高，成交占比到一半以上，创下1年内新高，作为卖家来说，大家又不是卖不出去。
原本新房改出来，要求加大保障性住房建设和供给，大家还担心新建保障房，会进一步挤压商品房的价值空间。
现在「新建」改「收储」；
国家队拿着不到1%的资金成本，在今天这样的低谷买进，资金流入市民手中，大头还是会继续买房，名为「收储」，实际是变相往市场「灌水」。
美国在美股回购Meta、Apple、Google；
日本回购日本国债；
中国回收房子；
殊途同归，都是想办法盘活自己的支柱产业，用的「灌水」方式都一样。
3
上午杭州下午西安，何时轮到上海
5月9日上午，杭州宣布取消住房限购，购房即可申请落户。
同日下午，西安宣布全面放开限购。
关于上海解绑的小作文，已经在市面上传了很久，
派房王博士的直播间里，每天都有人问：
上海出政策了吗？什么时候出？怎么出？
回顾上一轮楼市行情松绑的节奏，
是从2014年7月开始的住建部要求“千方百计去库存”。
各地方城市开始了轰轰烈烈的救市行动。
从2014年的7月到10月，
济南全面取消限购，
苏州取消90平以下购房限制，
海口全面取消限购，
杭州取消主城区140平以上限购，
河南首套首付调至2成，二套认房不认贷且调至3成，
合肥全面取消限购，
长沙全面取消限购，
南京二套房首付降至2成，
...
2014年的930新政，放松首套认定，
11月开始央行6次降息。
伴随着解开限购的，
还有一系列降息、降准、降首付，棚改货币化。
与今天扑面而来的揭绑信息几乎如出一辙。
唯一的不同，是当年的棚改货币化，
变成了今天的国家队下场收房！
可以看出，
直到所有二三线城市全面脱光，脱无可脱！
上海的政策才姗姗来迟，
同年11月，调整普通住房标准。
2015年3月，营业税5改2，二套首付降至四成，开启了一年多的疯狂上涨。
当下上海楼市观望的情绪，依然浓厚。
以史为鉴，不要再观望。
想等着上涨的信号枪打响再上车，
以过去的经验，有多少人能在真正的黄金坑里进场呢！
相信多数人都做不到，
伴随黄金坑的，是社会上一堆恐慌的声音。
一如今年A股的2600点，
没有什么低点是只有自己发现，而别人无法发现的。
最高点的兴奋，
最低点恐惧，
永远是情绪战胜理智！
免费领资料
真的全面放
开限购试试，
中国过去几十年赚的钱太多，资源又太少。
人民币能买得到，
且能高度达成共识的资产，
除了优质城市的房产，几乎没有别的！
刚需不用再等！置换不用再等！
现在就出门看房！
