刚刚，杭州发布新政宣布，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

这意味着，现在外地人在杭州购房，无论新房还是二手房，想怎么买就怎么买，想买多少套就多少套，没有任何限制。

事实上，杭州在3月份彻底放开二手房限购之后，基本就处在安全放开的状态。虽说当时上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，但只要有社保，交过社保或者曾经交过社保，都可以买。

现在把这一条本就不算限制的限制，也彻底取消了。

除了取消限购，杭州这份新政也响应了自然资源部的供地与去化周期相结合的要求，提出要合理供地，促进供需平衡。

此外，也效仿南京，提出了买房即可落户。

从渐次松绑到全面放开，这是杭州力度最大的一次楼市动作。

杭州的限购政策是2010年开始的，然后逐渐加码，2016年也取消了买房落户，到后面就是大家更熟悉的限购政策。

十年过去了，杭州的房价不但没限制住，反而随着限购的不断缩进，价格不断攀升，杭州的房价也从2010年的均价不足两万攀升至均价3万多。

当然，这种情况杭州不是个例，几乎全部采取限购紧缩政策的城市，房价都随着限购反而飙升。

总结起来就是：越是限制，房价越涨。

今年一季度开始，全国各大城市都在陆陆续续解绑限购政策，除了四个一线城市，还在犹抱琵琶半遮面，其他的基本上也都没有继续支持限购的底气了。

数据能说明一切，最新统计数据显示：百强房企业绩环比降低12.9%，同比降低44.9%，重点30城成交环比下降17%，同比下降43%。

因为楼市的下行，严重影响了当地的GDP和财政收入，所以我们今年也看到，燃气、高铁、汽油、水费、电费都在通通涨价。

因为没有了房地产的税收，土地卖不上价，这些地方政府总要从其他地方找到收入来源。

但水电煤气这些收入对比基数庞大的房地产来说如九牛一毛，房地产还是那个大户，还得从房地产这个夜壶里倒点水出来。

再限购的话，地方财政会快速崩塌，全面取消限购必然是越来越多的城市的选择。

其实官方的房地产调控政策设想，一直是“稳房价”而非“降房价"，目标是以时间换空间，慢撒气，用收入增长来拉低房价收入比，解决房地产泡沫问题。

但作为高度金融化，投资属性极强的商品，是很难保持价格长期稳定的，只要是金融市场，只要有投资投机，那就有人性的各种维度，有羊群效应，有各种“不理性”和追涨杀跌。

长期以来在官方的各种打压性政策下，市场还能保持相对活跃的成交，是因为市场的“房价永远涨”预期在起作用，理由不外乎“货币超发，长期看钱肯定不值钱”，“城市化进行时，人口流入大城市，永远不缺接盘侠”。

现在我们需要期待的是上海楼市政策会放松到什么底部！