这几年市区的冲劲非常猛。1-7月已经卖出65万平米新房，约占全市的15%。
甚至6月份时，还曾飙到18.6%。
都快赶上行政面积是其12倍的滨海新区了。
不过“弊端”也很明显。
那就是产品链条并不完善，别说别墅了，现在连洋房都成了“稀罕物”。
去年市区成交的146万平米中，洋房占比不足5%。
今年更低，约2.6%！
也就是说，每成交100套，洋房也就2-3套。
稀少程度可见一斑。
若再“框定”是纯洋房小区，那比例就更寥寥无几。
单从卖地就能看出，市区已经从源头上掐断了低密产品的供应。
2006年至今，市区容积率低于1.5的宅地，十多年只成交了9宗！
仅占全市出让总宗数的0.4%。
这也是为什么当时河东一机床地块一出来，受关注度会那么高。
因为，实在是太难得。
没想到，在市区新出让地块容积率大都2.0以上的年代，还能出来低至1.29的容积率。
且一举刷新近三年低密之最。
这惊喜感不亚于中大奖。
不夸张说，这几乎已是市区低密产品的“铁底”了。
更让人期待拉满的是，还是泰达格调开发。
一个市区难遇，堪称绝版的好地；一个产品专家，极其擅长造园和做精品。
如此“1+1”，自然分外瞩目。
目前项目已经亮相，案名为泰达格调·锦雲。
产品上，写满两个大字——“极致”。
①极致的“纯”与“真”
众所周知，迫于市区容积率不断走高的现状，现在市面上的真洋房很少，有的11层到顶也称为洋房。
不少还是在“高低配”小区中。
反观，泰达格调·锦雲，相当纯粹。
16栋住宅，全部为低密洋房产品，最高8层到顶，最低4层到顶。
对，没看错，4层洋房！
▲泰达格调·锦雲效果图
如此真的洋房，估计全天津都找不到第二个了。
客观说，1.29的容积率，完全能做出叠拼来。
比如华宇御熹臺就是洋房+叠拼的配置。
但泰达格调·锦雲出于纯粹性和舒适度的考虑，还是整体打造的纯洋房。
既保证了每户的充分采光与通风，又能将更多面积“让”出来做景观，在洋房的“纯粹之奢”之上再添“花园之境”。
②极致的空间尺度
泰达格调·锦雲共规划了三款户型，即建面约110、128、143平米全三室。
所有户型全部采取“南向大开间”设计，且款款标配巨幕落地窗、奢阔大宽厅。最小客厅开间都在约5.2米，最大客厅开间约达惊人的7.7米，已超越市面上同面积段户型。
使得洋房也能“大平层化”。
▲建面约110平米户型图
▲建面约128平米户型图
▲建面约143平米户型图
关键，不仅视觉上震撼，实用性也很强。
可以让空间更加复合、多元。
同时融入LDK一体化、3.6M超级主卧套、270°转角大飘窗等设计，拉爆了空间的超凡享受。
③极致的得房率和附加值
泰达格调·锦雲，可谓是将空间的“舒适性”与居住的“全能性”，发挥到了极致。
户户都有可拓展的设备平台，以及飘窗。
这加起来的实际得房率，就已约达90%左右。
首层还带小院、地下室，顶层带阁楼、露台，进一步放大实际得房率的同时，更让生活呈现出墅质的神韵。
本身1.29的容积率、4层真洋房，已经可遇不可求。
叠加如此附加值，称其为市区孤品也不为过。
足够稀缺，才具收藏价值。
泰达格调·锦雲也是看到了这一点，所以在建筑和园林的打造上，引领时代美学之余，加注了“藏品级”的考量。
并且秉承格调一贯的“只定制，不复制”理念，泰达格调·锦雲的原创感非常强。
建筑立面，整体呈现一种大道至简的“新宋”之美。
▲外立面效果图
现代、透亮的玻璃幕墙，与宋风古建筑三段式结构融合，将基座之沉稳、中线之恢弘与屋顶之线条感完美演绎，轻灵又庄重。
飘逸的挑檐，结合阁楼与坡屋顶，深灰的瓦屋面，搭配浅米色的仿石材涂料和玫瑰金的跳色，横向杆件仿宋氏建筑的勾栏，独特雅致，且不失高级感。
营造恒久轻奢的独特视觉冲击。
项目园林景观上，也充斥着宋式意蕴。
其灵感来源于宋代朱熹的《偶题》，整体按照“双庭、三巷、四苑、十园”进行规划。
将格调经典庭院进行系统性布局，实现“苑中有院，园中有园”的景观序列。
▲景观效果图
同时，延续格调经典园林设计精粹，甄选树木，以大乔木、小乔木、灌木、花草及草皮，五种植物群搭配组合，精雕细琢。
▲景观效果图
▲景观效果图
▲景观效果图
穿梭其间，步移景异，处处都是不期而遇的视觉美好。
好似从画卷上拓下来般，每一帧都令人沉醉。
项目还设计了地上地下双精装大堂，让归家充满仪式感。
▲社区大堂效果图
▲单元入户大堂效果图
事实上，泰达格调·锦雲让人尖叫的亮点不止这些。
有别于之前的格调项目，泰达格调·锦雲作为一机床城市更新项目泰达津一产业公园唯一的住宅供应，不仅有可预见的城市红利，还有满配级的生活场。
▲泰达津一产业公园效果图
▲效果图
地铁、学校、商业、公园、产业等一应俱全。
甚至可以说住宅反成了“配角”。
整个城市更新项目总占地面积约73万平米，仅规划的产业就约达20万平米，重点建设约5万平米的城市工业遗存公园，以及星级酒店、商业街区等多业态生活配套。
而住宅，仅5万平米左右，一共就452套。
却能拥享如此巨量的城市资源，丰盛程度可想而知。
▲示意图
▲示意图
泰达津一产业公园在保留22栋老建筑的基础上，还进行了翻新利用。
引进书屋、咖啡店、亲子餐厅、特色餐饮、精酿、摄影机构、复古买手店、健身房、LIVEHOUSE……
同时又不乏精神配套，包括厂史馆、工业机床博物馆、艺术中心等。
新旧碰撞，多业态集聚，打造天津微度假体验区。
▲示意图
▲示意图
西侧还规划有大体量城市绿地，与一旁的月牙河共同组成的滨水休闲带，并串联多个主题公园的城市活力绿带。
营造集观景、健身、休闲、露营等需求于一体的多元生态场。
它也是市区难得沿河、有草坪、有新商业，可以游玩、可以露营，可以逛街休闲，也可以亲子、互动的好去处。
▲示意图
▲示意图
▲示意图
目前已有中集建造、中咨海外、中冶二十冶、百度智能云、金汇通、谷仓科技等重量级企业，及星巴克咖啡等重点商家完成签约入驻。
首批更新改造后的津一会客厅、厂史馆、产业创新中心等，也已经投入运营。
园区招商展示中心将于8月对外开放。
位于项目内的公园也已全面动工，预计今年年内开放运营。
更重要的是，都在家门口。
出门即享的感觉，简直不要太爽。
讲真，在天津，你可以相信格调。相信它的产品，更相信它的兑现力。
它已成为独步天津的IP。
也是当下市场，买房人为数不多可以“闭眼入”的放心项。
可以不惧降价，不惧“开盲盒”。
一来，格调有无理由退房。从2003年到现在，已经坚持推行了21年。
用风险转嫁，给买房人撑起了安全垫。
二来，格调追求产品主义，坚持走“精品战略”。
它对产品的态度胜过一切。
加之，泰达格调·锦雲的罕见低密禀赋，以及出类拔萃的设计……下一个红盘已预定。
8月10日，泰达格调·锦雲“秘境花园”实景示范区已开放，项目于同日启动排卡，有关注的朋友要抓紧了。
▲“秘境花园”实景示范区
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