来自第一地产

黄浦老城厢，又有地块“喜提动迁”！《关于黄浦区710、702街坊房屋征收范围的公告》正式在居民区贴出，意味着该地块的旧城区改建正式启动。

公告显示，黄浦区710、702街坊房屋征收范围为：东至方斜路、实华公寓，南至方斜路558号、大吉路，西至肇周路、方斜路419号，北至大吉路、建国新路，涉及到700多证居民。

1“红房子医院”旁动迁改建正式启动

黄浦区710、702街坊隶属黄浦区老西门街道，紧邻有着百年历史的复旦大学附属妇产科医院（黄浦院区），也就是老上海人熟知的“红房子医院”。

破旧的老房子，杂乱无序的弄堂，摆摊迎客的沿街商铺，老居民们的生活还在继续。征收公告已经上墙，动迁尚未启动，这里的日常生活还在继续。

蛰伏在周边陆续建起的高楼“阴影”之下，这里的弄堂生活还维持着几十年来老城厢“最市井”的一面。

随着上海旧城改造的快节奏，这里的“老市井”的生活即将成为历史。

2中海建国里一路之隔“钻石地段”迎来焕新

从8/9号线陆家浜路站出来，步行大约两三百米，即是黄浦区710、702街坊。

“红房子医院”历史悠久，早在1884年就在这里成立门诊部，传承至今已经140年，承载了许多“老城厢居民”几代人的回忆。在发展过程中，医院几经扩建，目前在大林路、方斜路有多处零散分布的建筑。

较大的710街坊地块紧靠“红房子”门诊大楼，而小宗的702街坊地块紧邻“红房子”的住院部。

黄浦区702街坊一路之隔，即是黄浦老西门板块的知名楼盘中海建国里，向西350米左右为今年上海楼市的单盘销冠中海顺昌玖里。黄浦区710、702街坊未来全面焕新后，整片区域的城市界面将再度升级！

3旧改加速楼市焕发新动能

黄浦区老城厢，原来是上海城墙所在的南市区，被视为上海城市生长的根脉所在。如今在城市更新的全面推动下，这里正朝着“全球城市功能的核心承载区”的宏伟愿景稳步前行。被纳入土储计划的旧街坊，陆续通过城市更新焕发出新动能。此次旧城改造的710街坊就位列于《黄浦区2024年-2025年土地储备滚动计划地块》中。

而早先启动的乔家路东北地块一轮意愿征询已经以99.62%的高比例通过。

图片来自网络

要论上海的核心资产在哪，黄浦区必定要占据一席之位。黄浦老城厢的史诗级开发在近两年进入高光时刻。

锦园、永业新天地、中崇黄浦大兴街、嘉里金陵东路项目、黄浦润园、绿发新梓园、复星&阿里福佑地块等全新项目呼之欲出，其中更有不少前所未有的海派风貌产品，是买入市中心核心资产历史难逢的机遇。

豫园街道的锦园，首开将推出33套14F奢阔小高层房源，主力267-330㎡3-4房，还有少量大平层、带露台复式及附6.1米层高地下室的花园墅质复式。

由于是小高层，这批房源的得房率高达约82.6%。项目样板间已开放：

锦园位于老城厢历史文化风貌区核心区域，向东是豫园，向西是新天地，向南是黄浦滨江。

首开小高层位于项目最北侧，东侧均是低密度的风貌住宅。也就是说，整栋小高层几乎是无遮挡的，高区的东侧甚至可瞰三件套。

作为上海市中心最大城市更新项目之一，锦园在开发过程中，历史建筑的保护与开发始终并进，国资央企及专业开发团队组成的实力团队，联合全球众多知名设计师共同设计了近10年才得以呈现，誓要打造上海新一代人居封面的作品。项目后续还有风貌住宅产品。

嘉里金陵东路项目首开建面约270-285-338㎡，后续有建面约385-445㎡大平层及部分风貌别墅。项目是地标级超大城市综合街区，总建筑面积约66.3万方，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态。

嘉里金陵东路项目的4宗地块中，064-01、065-01是住宅地块，根据规划，项目住宅部分有4栋超高层住宅，其余均为3层别墅产品。据网上文件显示，地块高层公寓的指导价是15.1万/平，别墅售价可高达25万元/㎡。

复星&阿里福佑项目，最新爆料将有主力建面约258-454㎡的风貌别墅。该地块至外滩及黄浦江的最近直线距离仅数百米，西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，这一区位条件堪称“皇冠上的明珠”。

露香园·云宸日前推出D1地块的12套别墅，面积为建面约406-538㎡。值得一提，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。后续C1、C2地块也是风貌别墅。