我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。

沪叔：你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，上海南翔地铁口2008年的独幢别墅值得买吗？原房子已卖了，想买个自住，投资都不错的大房子，预算1350万左右

沪叔：你好，独栋属于当下稀缺产品，但郊区别墅不算稀缺，如果是考虑投资，这个预算段可以往环线里面买一买平层2房或者小三房，如果就是南翔住习惯了，金地这边的别墅又比较喜欢，自住倒也不错的选择。

提问：沪叔，你好，浦东的联洋年华、华丽家族花园、联洋花园这三个小区优缺点如何？投资买哪个小区好呢？

沪叔：你好，联洋年华位置不错，出门就是进才实验中学，人工湖景观不错，整体设计新颖，小区房龄有点大；华丽家族花园整体还行，对于同等价位定位人群，不算拔尖。联洋花园比较老旧，临近地铁，环境优美。纯投资这三个小区不建议，目前不管单价还是总价都比较高，自住可入手。

提问：沪叔，你好，闵行的古美地区和普陀的长征板块，哪一个未来发展潜力比较大呢？

沪叔：你好，肯定是古美，因为古美板块在整个上海来讲，它属于西南板块，整个上海的发展其实也是在西南角来进行一个发展，所以说相对来说价格其实不低，因为发展的方向就在这个地方，整个古美板块实际上是非常成熟的，包括这里面的交通十二号线贯穿于整个古美板块，包括医疗资源，包括学校、其实相对来说它是比较均衡的，可能也不是说某一块比较强。其实这一块的生活的便利性还是非常的优质的。再加上其实跟徐汇也就是一街之隔，以后很多徐汇的利好的因素都会导到古美来。

还有一个，其实古美它是背靠着漕河泾，然后为这个板块源源不断的输送这种高收入的人群在里面买。相比起古美来讲，长征这个板块其实弱很多，它一直不在整个普陀的发展线上，包括普陀区现在在发展真如，它也不是在这个发展板块里面，包括也没有一个比较好的一个学校。本来普陀就没有什么好学校，第二个整个板块其实界面实际上是比较老的，因为以前都是一些厂房，新村，这个是限制了它的发展。

第三个整个板块上其实是被长宁吸走了很多东西，可能人家宁愿到长宁的北新泾，也不愿意到长征这个地方来。所以说这两个地方对比的话，还是古美远远好于长征板块。

提问：沪叔，你好，现在是不是买房好时机呢？明后两年涨幅大吗？

沪叔：你好，上海买房的好时机永远是现在，没有人可以预测上海现阶段底部在哪里，最近几个月上海楼市横盘挤水分，没有足够实力支撑的房价也回调差不多，可以跟房东砍砍价，房东实在不愿降价的，也进入躺平模式。长期看，上海房价是向上走的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。