红山是龙华最好的片区，红山的房价目前没有多少泡沫，但红山未来的房价仍然比较悲观。

原因不在红山，而在龙华。

现在谈龙华，应该没人再拿“宇宙中心”说事了。

“宇宙中心”这个概念在2009年被提出，号称要挑战福田。在这之后，虽然没能挑赢福田，但以红山为代表的龙华优质片区，房价涨幅一直不错。

直到2015年，房价劲头稍降，再到现在，红山房子已经需要大家慎之又慎，尤其不能当做唯一必选板块了。

判断板块的房价趋势，产业、供求关系、购买力是核心三要素。

不只是红山，整个龙华的问题就出在产业、供求关系上面。由梅林关，一直沿着深圳北、红山、上塘、龙胜，产业没见多少，看见的都是新盘。

2022年，中海学仕里、中海闻华里取证开盘。

2023年，众福红山印、安宏基天曜府、联发臻著雅居、深业颐樾府取证开盘。

2024年，红山还有深业上城学府、深业颐樾府2期。

单看红山的楼盘，供应量勉强可以接受。可是，非红山的楼盘也在影响红山。

北边的上塘、龙胜、龙华中心区，南边的深圳北、梅林关、民治，这些片区的供应量是不是都在压制红山的房价？

鸿荣源博誉府、卓越和奕府、壹城中心十区、卓越柏弈府、星河开市客、华润超核……红山附近，并不缺房子。

红山不缺房子，龙华的二类价值板块地位岌岌可危，这都导致红山的涨幅和涨速，未来会因为偏大的供应量而逐渐走低。

现在来看，红山的部分楼盘或许仍能做到保值，甚至增值，但产业是板块房价上涨的基础，供求关系影响未来的房价趋势，这两项始终是红山房子的减分项。

假如大家想在红山买房，在同类型的其他片区，多做对比，会更大幅度降低风险。

假如已经有了房子，无论现在是获利还是亏损，是时候做一做房子的价值测算了。