最近，上海楼市有几个大消息。

土地市场，7月12日，闵行华漕宅地吸引到了18名竞买人、29家房企报名，最终触顶成交，溢价率10%。

新房市场，杨浦江浦的保利越秀和樾天汇的最新入围分为64.14分，相比上批次的54.76分，提高了9.38分。

从中不难发现，不论是房企还是购房者，竞相追捧的依旧是最核心地段的项目。

市场一次次的调整变化在告诉我们，现在买房要回归中心，聚焦中心地段的优质物业。

特别是在新一轮楼市行情启动之际，看到核心优质资产，要果断出手。

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刚需买房要盯紧龙头板块的核心区

进入下半年，刚需买房要怎么选？

业内人士表示，在上海楼市进入新周期的关键节点，重点区域还是会在龙头板块，地段很重要。

对于刚需来说，市中心的新房动辄千万，真的买不起，就连华漕，单价也接近7万/平。

小凤凰推荐大家可以关注临港，因为它极有可能成为下一个浦东，发展前景可以说是上海刚需区域中最好的。

论规划，这里有超强规划。中国（上海）自由贸易试验区、上海“十四五”科创中心承载区、打造世界一流滨海城市；将承载上海全球城市核心功能，成为上海未来的开放高地和战略增长极。

论定位，这里有超高定位。到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群，相当于再造一个浦东。

论产业，这里有超优企业。特斯拉、西门子、中国航发商发、上海汽车、上海电气、三一重工等全球知名企业已纷纷进驻。

科创总部湾

论配套，这里有超能配套。上海天文馆、世界顶尖科学家论坛会址等高能配套都在临港扎堆落地”。

大飞机产业园

用长期主义眼光来看，临港是一个非常不错的区域，有潜力、有产业、有人才，是一张明牌。

相比其他几个已经成熟的新城，仍处于成长期的临港还有土地空间优势，未来爆发力强。

那么临港的核心区在哪里？纵观滴水湖周边几大片区，102片区的成熟度无人能及，堪称临港的“人民广场”。

相比其他片区“需要等”，102片区的城市资源所见即所得，轨交草案已经公示、成熟的商业、门户地标级建筑、学校林立、医院、大学城等配套，随便拿出一个都能刷新滴水湖核心区住宅品质的天花板。

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102片区，名副其实的价值高地

仅看教育资源配置这一项，102片区不仅秒杀临港其他区域，甚至很多市区板块都望尘莫及。

网络示意图

从幼儿园、小学、初中到高中，这里共计17所学校（来源临港管委会公示规划），不仅聚集了明珠、建平、上海中学东校等众多沪上名校，还有上海海事/海洋/电力大学、上海电机/建桥学院5所高校。

商业方面自不用说，未来，临港滴水湖的商业中心就在102片区，龙光蓝鲸世界商业中心（在建）、港城新天地等超20万方商业，体量超越临港万达广场和爱琴海购物公园（在建）。

龙光蓝鲸世界示意图

商业是心脏，而交通是聚拢人气的血管。

城市主轴申港大道作为自驾进出临港的门户，直连S2高速、直达市区，此外27号线、南枫线规划紧锣密鼓，近日两港快线也将开始管线搬迁施工，102片区未来大概率成为多轨交板块（轨交相关信息根据现有公开信息推测，仅供参考，不作承诺）。

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综合体红盘 龙光天曜收官房源火热销售中

102板块的价值内核毋庸置疑，但是与之形成矛盾的是，片区内可供开发土地几乎消耗殆尽。2022年以来的集中土拍，已经不见102片区新宅地的踪影。

这也意味着片区内的新房，真正步入买一套少一套的时代。

如果以后想进入102片区，或只能通过二手市场来实现，链家网显示，目前102片区内二手次新房小区挂牌价已达4.9/㎡。（数据来源贝壳，碧云壹零小区）

所以，还不如在一手房严格限价的如今进入，更为划算。

而位于临港主轴门户申港大道核芯圈的龙光天曜，可以说是目前最好的选择。

区域鸟瞰示意图

项目是102片区的一个超级巨无霸综合体，总占地约209亩，总建面约50万方，整体将打造为集商业、办公、社交、娱乐、居住等强大功能于一体的都会地标国际生活住区。

其中，最具特色的部分，是其自持商业——约13万方的龙光蓝鲸世界。

除了潮流服饰、时尚美妆、轻奢珠宝、餐饮美食、商超零售等业态之外，龙光蓝鲸世界将融合多元化潮玩娱乐与儿童游乐业态，营造全生态家庭亲子欢聚场（品牌业态均为意向，具体以实际运营为准）。

龙光蓝鲸世界示意图

作为综合体上难得的墅区品质项目，迄今，龙光天曜已经斩获“MUSE景观设计铂金奖”、“美国IDA国际设计奖”、“中国房地产绿色低碳品牌项目”、“2023年GBE地产设计大奖”等多项殊荣。

更难得的是，项目自入市以来持续热销，克而瑞数据显示，2022年龙光天曜以1325套的成绩荣膺上海全市楼盘销售套数榜TOP7，截止目前总销共超1800套（由项目后台数据统计），当红现象领衔临港。

数据来源克而瑞

四开四爆之后，今年龙光天曜携PLUS+新品亮相，相较于前期产品，PLUS+新品在品质营造上进一步升级。遵循绿建标准打造的超低能耗建筑，以前沿建筑理念与7大节能低耗技术的赋新，带来更舒适、更健康、更节能的生活方式。

细节方面，项目采用加厚多层外墙、多层屋顶构造工艺，配合LOW-E三玻两腔外窗、硅墨硒保温板等高性能材料，提升建筑的保温、隔热与隔音性能，此外，无热桥设计、气密性系统等细节建筑工艺，处处考究。

与此同时，龙光天曜PLUS+新品还增加了高配版中央空调和新风系统，带来更舒适的温度、更清新的空气，同时以多重隔音降噪系统营造更静谧的居住环境。

此外，户型也经过迭代升级。从高层户型来看，建面约89㎡三房，采用经典的三开间朝南格局，一体式餐客厅直连阳台，配合卧室带窗的全明设计，采光优异、空间更通透。

建面约100㎡三房，除了双卫的功能性提升，室内各个功能空间的尺度也更进一步，足以圆满三代同堂的理想。

建面约128㎡宽奢四房，空间格局大气，满足多孩及成长型家庭居住需求，主卧套房尺度优异，独立卫浴、衣帽间一应俱全。

最新消息显示，龙光天曜PLUS+升级新品已于7月15日开盘，涵盖建面约89㎡/100㎡/103㎡/113㎡/128㎡三房四房、建面约120㎡/137㎡叠墅，均价仅34094元/㎡，提质不提价，所见即所得。有兴趣的朋友可致电售楼处：4008185005 - 60851。

龙光天曜示意图

免责：本宣传广告所提供相关信息内容为要约邀请，不作为要约或承诺。本广告对项目周边环境，交通及其他公共设施介绍不排除因政府相关规划规定及未能控制原因而发生变化，最终以政府审批文件及 双方签订的买卖合同为准。本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。本项目推广名为“龙光·天曜”；PDC1-0302单元06-02地块地名办核准名为“夏蕴光里(扩区)”，PDC1-0302单元07-01地块地名办核准名为“夏蕴光里”，PDC1-0302单元07-05地块地名办核准名为"冬霖悦庭(扩区)”，PDC1-0302单元08-05地块地名办核准名为"冬霖悦庭”。开发公司为上海君栩房地产有限公司；本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。冬霖悦庭预售证号：自贸临管房管(2021)预字0000394号，发证时间：2021年12月21日；自贸临管房管(2022)预字0000157号，发证时间：2022年8月2日；冬霖悦庭(扩区)预售证号：自贸临管房管(2022)预字0000226号，发证时间2022年9月22日；夏蕴光里预售证号：自贸临管房管(2021)预字0000427号，取证时间2022年1月1日，夏蕴光里（扩区）预售证号：自贸临管房管（2023）预字0000199号，取证时间2023年6月29日。发证机关：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会。现阶段周边教育设施信息仅供参考，本项目交付后的施教区划分等相关事项，以当地教育主管部门及教育机构相关规定为准。发布时间:2023年7月，广告有效期至2023年7月31日。