我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，我关注老师很久了，打算在新江湾板块买房，但是对这个板块大体不太熟悉，朋友推荐说让我在这里买房，麻烦老师指点一下。

沪叔：你好，新江湾板块，位于杨浦区，周围是宝山高境和杨浦中原板块，不过这个板块确实属于一个较为独立的豪宅板块。交通方面有地铁10号线，通向五角场商圈，淮海路CBD等市中心区域，路面有逸仙路高架，驾车出行也比较方便。商业方面板块内主要为居住区，但是紧邻的创智天地，江湾-五角场副中心都是能级高的商业集合区，板块内不有一些满足居民日常生活的小型购物中心和超市等。教育方面有九年一贯学校上音实验学校，复旦科技园小学。医疗方面板块内部没有医疗资源，但是可以驾车10分钟到长海医院。板块主要适合预算在1500w不高也不低的中产阶级。

提问：沪叔，您好！ 我是您粉丝，现在很纠结买房还是继续租房。1总预算只有180万的情况下，60万现金，可以在上海买房吗？ 工作在漕河泾，然后外加50万信用卡额度但不敢用，月供可以承在1.5万以内，租房，感觉没有安全感，房租也一直涨。 2这个预算也就青浦白鹤和临港芦潮港，奉贤蓝湾或者是金山3.有中介让我买安亭或嘉定北老城区的房子，地铁旁，200万左右，但房龄太老了。我该怎么选择，好迷茫，您给点建议。

沪叔：你好，200w在上海买住宅确实也很难挑，60w现有+120w公积金贷额度+60w，消费贷，月供额外还1w，5年期等额本息，可以买240w的房子；240w可以买到泗泾南的二手房小2房，你起码图个9号线地铁，到漕河泾上班还稍微方便点，将来再脱手也简单一些；

安亭也不建议，版块内客群不会出来，外区客买进去的也少，远郊和市区断连的比较严重；

靠近嘉定北的桃园小区房子自住都可以，这是嘉定老城，护城河内圈的老小区，这里房价已经很多年没怎么动过了。可以暂时先不买，不建议买你上面提的位置；买个房子有个家心里落定一些，这个好理解，但也要遵从实际情况。

提问：想请教一下，400万预算，仅考虑未来升值，上海买哪里的新房最优，首付可以250万，积分有66分，浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗。

沪叔：你好，积分66分输于中档偏高的积分段，是60个月+60分的积分组成，泗泾的中铁建高层，赵巷的金地嘉迪路项目，马陆东的金地西郊，梅陇保利，都可以考虑2房户型。

这个项目卖的比较一般积分基本上没有啥要求，本身外高桥属于产业和厂区，未来的脱手客群比较固化，本区客占主力军，可以考虑但不是最优。如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的，看出发点是投资还是自住。

提问：沪叔，你好，投资买房，融信旭辉世纪古美和上海华府天地，哪个未来更看好？

沪叔：你好，旭辉世纪古美在古美板块，这个板块离漕河泾、滨江、前滩、虹桥商务区都比较近，教育资源雄厚，这个小区地理位置优越，离二梯队小学比较近，有一定稀缺性，房价提升空间大；华府天地在马桥棋忠墅区，棋忠是沪上三大国际别墅区之一，小区价值也是比较稀缺，这两个都不错。

提问：沪叔，你好，我目前有一套自住房，以及在父母的房子上加了名字，请问是否可以在上海再买房？是否已经属于限购了？如果再要买房有什么办法可以操作？

沪叔：你好，要看你和父母共有的房子是2011年前办的产证还是2011年以后。2011年以前共有的不超过两套，都不占购房名额；2011年以后共有的都占购房名额。

如果限购了，划分产权比例，除名或者卖掉，都可以有购房资格。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。