南山、福田是深圳房产价值最高的两个板块，长期以来，很多人对此存在两个误解。第一，南山、福田好，但是买不起。

南山、福田的房价，客观上确实比龙岗、光明高，但是对很多买在龙岗、光明的人来说——不是买不起南山福田，而是克服不了面积数变小的心理障碍。过去的线下沙龙里面，有很多这种学员转变了心态，选择在最好的板块寻找价值。

另一种误解，就是南山、福田好，所以南山、福田都能买。

南山、福田有很多地方，买进去房价持平算幸运，甚至有可能亏钱。

比如福田的竹子林——竹子林处在南山、福田交界的地方，往西是园博园，园博园再往西就是华侨城。

地段没毛病，可是，如果你冲着“地段、地段、好地段”买房，买进去就是买坑。

最近五年，竹子林的房价表现堪称福田区倒数第一。

南山是过去十年深圳房价涨幅最高的板块，但是南山的桃源村、深云村，也是未来房价极度危险的地方。

还有珠光、茶光的一些房子。

还有南山直升机场一带的房子。

还有很多人知道的赤湾的房子。

还有蛇口、华侨城、南山中心区、前海三湾等许多地方——以蛇口为例，蛇口是深圳少见的全系列板块，即刚需、改善换房、学位房、豪宅，都适合买，而且都是龙头板块。

但是蛇口的所有房子都好吗？

当然不是。事实上，即使是蛇口，80%的房子都是低价值的，比如你买到翠薇园、文竹园，如果还希望房价上涨，唯一的建议是：换掉它吧。

比如你买到招北小区、四海小区，如果还希望房价上涨，唯一的建议也是：换掉它吧。

因为便宜而买房，这是人性。尤其是房产小白，以为便宜就是价值。

便宜不一定没价值，但是要看关键一点：

所谓的便宜，是由价格缺陷导致的，还是它有价值但市场暂时发生误解。

如果有价值，所有人都看走眼、你买进去，这是好运气。

但是，如果本身有价值缺陷，这时的便宜就是它的正常价格。你怀着过高期望，以为买到一套南山的房子，或者福田的房子就能赚，最后一定会失望，因为买对房永远不可能那么简单。