前言：最近后台有几位朋友私信我，说想在惠州买房子，想找惠州临深片区地段最好，也就是大亚湾一线临深龙山一路附近的楼盘！因为之前看过我的视频关于惠州临深地段的分析，也很认可这个地段，但是呢首付只有20-30多万，也不想做低首付月供压力太大，问我有没有合适的楼盘！我跟他说这个楼盘一定适合你，这个楼盘就是位于大亚湾一线临深的冠华城桂香园！这个项目的折扣优惠力度方面以及怎么做到首付20多万的我们先放在一边等会做重点介绍！

说到这个楼盘，有很多看过这个小区的朋友的第一感觉肯定是这个小区的品质不是很高，原因啊就是因为这个小区的土黄色的外观！确实啊，这个小区因为小区外观流失掉了不少客户！但是如果朋友们能深入了解下这个小区就会发现这个小区的很多亮点了！接下来我就给大家深度分析下这个小区！

说到小区的优势方面：还是从地段和项目自身的优势做分析！先来说下地段：项目地处大亚湾龙山一路，这个地段的优势我之前也做过很多次的分析，想要了解这个地段的优势的朋友可以翻一下我之前的文章关于这个地段的介绍或者私信我!再来说下项目自身的优势：这个项目是属于临深片区中比较大型的一个小区，总共分4期开发，共33栋，其中1期已经售罄且已经交楼入住，2期4期目前还未开售，目前主要在卖3期，而三期是属于这个项目里面最好的一期，为什么这么说呢，首先3期体量是4期里面最大的一期，另外三期是采用苏州园林风格建造的园林，具体我们可以参考冠华城1期的园林，目前园林的绿化面积对比周边的楼盘丰谷天玺，锦绣壹号，龙光城等楼盘要高很多，而且开发商首推3期就是最好的楼王，18和19栋，这两栋的楼间距超200米，就算是在3楼这样的低楼层采光也完全没有问题，而且3期园林最好的水景也是在这两栋正前方，住家舒适度绝对比周边楼盘某些楼盘要高，再说到户型设计方面 ，虽然这个小区是采用2梯5户的布局，给人的第一反应就是住家太拥挤，但是朋友们，我们千万不要拿深圳的入住率和惠州相比，在深圳超90%的入住率下，2梯5户可能会稍显拥挤，但惠州毕竟不是深圳，所以也不存在这种情况！而且2梯5户的好处就是户型的高使用率，这个项目的户型的选择性比较多，户型有77平的3房2厅1卫，84-93平的3房两厅两卫，101平的4房两厅两卫，户型是真正的从刚需购房者的角度去设计的，尤为突出的是93平的3房和101平的4房，这两个户型绝对是龙山一路一众楼盘里面设计比较优质的户型，90平左右的户型一般楼盘设计的客厅开间是在3米6到3米7，而这个小区做到了3米8的开间，101平的户型做到了南北通透双阳台小4房的格局，而这种户型放在别的楼盘一般的面积都要在110平以上了！

最后再来说下开头跟大家说的这个项目的优惠和首付方面的问题，目前这个项目的优惠力度比较大，首先是折扣方面能做到8折的优惠，我给大家算了了其中两个户型的价格方案，大家可以参考下！其中77平只要26万左右，93平首付只要32万左右就可以拿下一套这个项目的楼王位置的3房！所以说，这个小区虽然外观方面存在一定的缺点，但是从小区的小区规模，户型，园林价格方面来看，确实瑕不掩瑜！

77平户型的预算

93平户型的预算

结语：如果首付预算不多又想选择好的地段的楼盘的大家可以重点关注下这个小区！另外这个小区目前也有更优惠的团购价，想要了解这个小区更详细的信息和优惠的可以私信我，我是小妞，我们下期见！