案例分享：我们是沈阳富力院士廷的业主，沈北新区富力院士廷从2018年交房开始，我们和富力公司签订了购房合同，但收到房子后和入住时却发现，富力院士廷所出售的房屋不仅存在严重的质量问题，还存在虚假宣传，最终强制交房给我们的，生命安全带来隐患，存在以下这几种表现：

违规交房

2021年6月15日，富力院士廷的园区一期1、2、10、11号楼，被强制交房。然而，这时并没有联合验收文件。直到7月15日才给我们出示联合验收文件，上面却只盖有一枚公章，我们并不知道其真实性。在交房后，这几栋楼都出现各种各样的问题，设施损坏、屋顶漏水，墙缝开裂等。这么多质量问题，怎么可能通过联合验收合格呢？因此，我们怀疑该文件系富力公司伪造。

另外，富力公司还存在推迟交房等现象。原本定于2022年4月30日交付的楼房，却一直没有达到交付条件，到了2023年1月17日，还未到达交房条件的房屋被富力公司强制交房，我们收到收房通知后，来到现场要求富力公司出示竣工验收备案表《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》等，富力公司均未出示只给我们出示了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》房屋各项系数都还未达到验收标准，富力公司就直接将房屋交付，完全不在乎业主入住后会存在怎样的安全隐患三号楼精装修楼和二期多栋楼还出现了延迟交房的现象，原本根据购房合同，2022年年底就应该交付的楼房，富力公司却违反合同内容。直到2023年六月份后，才将这些房屋交付。

虚假宣传

富力公司在宣传期间称富力院士廷所属学区为126学区。交房后，孩子可以落户于此，并在126中学入读。除此之外，还会建有十万平米的市政公园。然而，到了房屋交付时，我们才发现，这里并非富力公司口中的126学区，给许多孩子就读带来不少的困难。

无奈之下，我们只能找到富力公司寻求说法。客服向我们承诺，市政公园一定会建成，不会跑路。并且又拿出和沈阳建新联合置业有限公司的盖章文件。告诉我们，市政公园会于2022年下半年开工修建，2023年下半年修建完成即可交付。可是到了2022年下半年交房时，我们并未看到富力公司宣传所提到的市政公园，于是询问富力公司的工作人员，他们却推翻之前的承诺，表示不会建立市政公园。和他们卖房时的宣传大相径庭，为了能够卖出房屋，多次对我们做出承诺，会有十万平米的市政公园。然而，在房子卖完后，却拒绝建造。当时许多业主购买这里很大部分原因就是这里的市政公园，因此我们无法接受富力公司的欺诈行为。

另外，富力院士廷在北门修建过程中还存在私改图纸的现象，已经属于违规，我们无法接受。富力院士庭项目原本宣传时归属地属于道义区，我们购房后却显示属于虎石台区，明显是虚假宣传。

房屋质量问题严重

除了没有建成承诺的市政公园外交房后，富力院士廷房屋还出现各种各样的问题，例如房屋质量差，因为顶楼的不当施工造成屋顶漏水，甚至楼下许多用户家也出现不同程度的漏水，造成屋内环境阴暗潮湿。许多房屋出现经常漏水的现象，根本无法入住。一部分房屋业主还未入住，就已经出现严重的墙皮破损，墙砖损坏，而新交付的园区路面，地砖也严重破损。

强制交房后，七号楼和八号楼暖气管爆裂，半天不见维修人员，水流了半天都无人处理，淹得哪里都是导致低楼层的房屋损坏严重。另外，富力公司由于私改图纸导致3-9号楼使用20毫米*40毫米的铝片承重。一到下雨天气就会产生很大的噪音，给低层业主的生活带来许多负面影响。如果铝片受潮导致断裂，直接会造成出行通道坍塌，造成消防隐患。

朱宝良还承认，由于前期无规划导致回填土填高，导致九号楼入户门前无台阶和地面持平。如果遇到暴风雨天气，低楼层直接会被雨水倒灌，房屋损害严重。10号楼和11号楼的入户门呈打架状态，我们联系富力公司，希望做出整改方案。然而，富力公司却自称这样的设计十分脑残，并不给修整。房屋还开始下沉，我们不得不担忧，房屋的安全问题。另外，下雨时北门大门全是积水，燃气至今未通，给业主的生活带来了巨大的困难。

电梯还经常出现故障，并且没有维修人员，早在2023年1月17日，富力院士庭强制，通知我们交房时，我们查看房屋时，选择乘坐电梯就已经发生过多次电梯故障，而电梯却并没有维保，现在已经有四栋交付的楼房没有电梯维保人员。我们在入住后乘坐电梯时也会经常出现电梯损坏的情况，而且每次都不及时维修，使我们担惊受怕。

早在1月15日，朱宝良曾经说过，电梯责任可以由工程部承担，但是升降电梯一旦出现故障，谁来保证我们业主的生命安全呢？在我国的《商品房销售管理办法》第30条明确规定，未能按期交付的，房地产商应当承担违约责任。富力公司在未达到交房条件的情况下，就强制交房已经违反了相关的法律法规。给我们造成了一系列的问题，我们的合法权益还未得到维护。

因为富力公司违约，我们希望能够退房的业主要求富力用现金（或政府扣押富力其他未卖出的楼盘进行拍卖或变现所获得的现金）返还给购房人并赔偿利息。而我们部分无法退房的业主，则希望富力公司能够按照业主购房款总数的50%对我们进行现场赔偿，或者给我们出具有法律效应的当时宣传承诺的标准的园区建设书面文件和业主们认可真实的交房日期文件。希望有关部门能够看到我们的诉求，就这件事情展开调查，维护我们的合法权益。也希望富力公司能够积极回应我们的诉求，做出一个合理的解决方式， 还我们一个安全稳定的生活环境。

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