来自 第三浪楼市指北

第三浪群里，有一个经久不衰的讨论话题：接下来，房价到底是要涨，还是要跌？

这个问题牵动每个浪友的心，东宇经常在群里，看到持不同观点的群友，动不动就剑拔弩张，吵得人仰马翻。

经济学家任泽平认为：房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。这是对的吗？听起来很有道理，这是经济学家看到的事实。但是，没有说到本质。从操盘手的角度，也就是ZZ经济学的角度来看，房地产的本质，其实是盐铁税。

所以，在ZF还没有其他税种，能替代土地出让金的情况下，房地产的价格不大可能会崩盘，至少操盘手也不会让房价崩盘。所以，操盘手要重申房地产的人民性，以及作为支柱产业的重要性。因为房地产是ZF最重要的税收来源。

不过，最近东宇倒是看到一个新闻，消费税改革在吹风，这倒是让我们看到了一丝盐铁税换锚的迹象。

本期内容，信息量很大，有些敏感信息只能点到为止，东宇建议收藏起来，可以多看几遍。

01.什么是盐铁税？

这事得从春秋战国时期说起。

管仲，春秋第一相，改革第一人。其在《管子·海王篇》中，记录与齐桓公的一次对话。

桓公问于管子曰：“吾欲藉于台雉何如？”管子对曰：“此毁成也。”“吾欲藉于树木？”管子对曰：“此伐生也。”“吾欲藉于六畜？”管子对曰：“此杀生也。”“吾欲藉于人，何如？”管子对曰：“此隐情也。”桓公曰：“然则吾何以为国？”管子对曰：“唯官山海为可耳。”

翻译过来，就是：国家征房屋税，百姓会毁掉房屋；征树木税，百姓会砍掉树木；征六畜税，百姓会杀掉牲畜；征人口税，百姓会拒绝生育。那咋办？

具有经天纬地之才，济世匡时之略的管仲，给出了影响我们这个民族往后几千年的终极大招：盐铁税。也就是只有国家垄断食盐和铁器销售，人民才无法逃避，因为这是必需品。

为什么盐和铁在古代，是最理想的税收工具？

民不食盐则无力，盐是生活必需品；而在古代，铁则是生产工具，因为农民主要种田为生，而铁制农具是不可或缺的生产工具。

最重要的一个原因是，盐和铁的生产，ZF可控便于管理。为什么呢？简单来说，古代采盐有四个渠道，分别是海盐、湖盐、井盐、岩盐，私人大规模开采销售，容易暴露，所以ZF管理起来相对简单。铁矿石的开采和冶炼，更是需要靠技术和群体人力投入，所以普通人在技术和资金投入上，都比不上国家。

管仲开启的盐税，配合铁的垄断经营，也由此拉开了往后2000年的盐铁财政先河。在中国的历史长河中，盐铁税都曾是国家财政的重要支柱。

东宇家在广东粤西，靠海。小时候经常看到有人骑着自行车驮着两大袋粗盐，走村窜巷兜售。但卖盐的人总是小心翼翼，不敢大声吆喝。这种盐很便宜，村里的人有时也会买一些，大量用来腌制萝卜、酸菜等。后来，听大人说，卖盐是违法的，因为盐得由国家统一销售。

现如今，技术进步，以及经济发展，生产工具的改变，打破了盐铁的垄断。虽然盐铁不用交税了，但是盐铁税并未消失，它以另外一种形式出现，比如房地产。

02.房地产为什么是盐铁税？

大家都知道，我们的经济奇迹，今日之盛世，很大一部分是靠土地财政发展起来的。而土地财政是靠谁埋单？就是靠买房的这批人，准确来说是这个社会的富人和中产。

房地产之所以能在过去二十多年成为盐铁税，不仅仅跟人民追求美好生活相关，更是ZF的造城规划和操盘经营。配合城市的发展，房价的上涨，楼市的造富效应，吸引越来越多人进场。

另一方面，房价越涨，土地出让金越高，ZF卖地收入就越多。由此，房地产悄然成为当代的盐铁税——一种无形的税收，它向中产阶级和富裕阶层征税，成为了地方ZF的主要收入来源。

土地财政，这个看似现代的名词，实则承载着与古代盐铁税相似的使命。它通过房地产的形式，将财富从社会中上层转移到地方ZF手中，支撑起城市的发展与基础设施建设。

但，经过这二十多年的“征税”，居民已提前透支未来30年的收入，在经济增长放缓，居民收入不稳，而杠杆率又高企的情况下。古代盐铁税加重了百姓的负担，现今的高房价，也让中产和普通刚需感到压力山大，一些人开始摆烂躺平，不买房，不生娃了。房子开始不好卖，房地产的盐铁税也就不好征了，这让操盘手非常头疼。

所以，操盘手便开始谋划，还有什么税种，能替代房地产，成为新的盐铁税？于是，消费税改革开始吹风。

03.消费税能成为新的盐铁税吗？

我们先来看一下，当下国家的税收构成。

我国消费税100%归于ZY财政，税费主要来自于烟草（43.4%）、石油燃料（33%）、汽车（7%）、酒（4.6%）。

这个消费税怎么理解呢？举例来说，比如你买一辆车，除了让这家车企赚了钱，你买车交的税，则是给国家作了奉献。

财政部公布的数据显示：2023年国内消费税16118亿元，同比下降3.5%。今年1-5月，国内消费税7607亿元，同比增长7.2%。值得注意的是，这是四大税种中，唯一实现同比正增长的税种。

再来看看2023年，我们的土地财政收入多少钱？2023年国有土地使用权出让收入57996亿元，同比下降13.2%。看起来，消费税的1.6万亿，对比土地出让金的5.7万亿，还不足以替代土地财政。但是，消费税一旦按50%比例下划给到地方ZF，那地方ZF就有动力去推动地方消费，来提升消费税收入。毕竟，之前土地财政出让金划分给地方ZF的时候，卖地也赚不了几个钱，但是在一些地方操盘手的经营下，香港模式跑通，土地财政收入开始飙升，才了今日的经济成果。所以，如果消费者改革，税收向地方ZF倾斜，会带来哪些改变呢？我们作了以下推演：1、短期补充地方财政收入，长远看将推动经济从生产端向消费端转型。比如，鼓励地方ZF创造更好消费条件和场景，以及营商环境，吸引富人和中产消费。毕竟，把富人服务好，让有钱人愿意消费，才是消费税的重要税收来源。2、当前消费税品种较少，未来可能会拓展到其他方面，比如高档餐饮、酒店、奢侈品、家具家电、旅游等。把税种扩大，可以增加税源收入。3、对于普通老百姓来说，地方ZF也会加大力度刺激居民消费，比如汽车的消费税50%归当地，那地方财政就有动力推出补贴，拉动以旧换新。本质上，消费税是征收富人税，所以鼓励有钱人花钱，最好对普通老百姓的生活又不造成影响。但富人消费也非稳定刚需，而且富人有更多渠道消费。所以，当前想以消费税替代土地财政，作为新的盐铁税，现阶段下结论还为时尚早。还得看今年二十届三中全会公布的改革政策，以及落地执行的效果。回到最开始那个问题，接下来，房价到底是要涨，还是要跌？如果房地产的盐铁税属性没变，那操盘手就必然还得稳住房价，进行收税。当然，原则上，你不买房不负债，也就不用交这盐铁税。但你说，操盘手会放过你吗？