我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，肖塘西渡那边房价感觉比南桥便宜，买房好摇一些，但是总感觉那边没有什么发展呢？
沪叔：你好，肖塘西渡商业和地铁不错的，但是它属于是一个补丁式发展，它不像南桥这样商品房集中性的都在一起，肖塘西渡是老房子和商品房参差不齐，但是距离上来说，地段上比南桥更接近市区这一块。要明白一个板块区域发展是联动性的，不是闭门造车，自己发展的，比如像张江和大虹桥、金桥都有产业模块的联动。
提问：沪叔你好，能帮忙分析下闵行梅陇镇地区的人群，配套和未来的房价趋势嘛？然后500万-600万左右二房有哪些小区推荐。
沪叔：像梅陇镇这样地处上海西南，闵行接壤徐汇外环的地界，二手接盘的本区客和外区客55开。目前集中性的商圈围绕在沪闵路和古美西路之间的南方城，中庚和莲花国际。版块内无梯队学区。版块小区房龄老小区楼梯房1990年前后，品质商品房2005年前后，房龄基本都有15年以上。600w二房靠近15号线朱梅路附近的晶欣坊，晶采坊，次新动迁好买的。靠近阳城这边的品质商品房只能买1房，2房买不进去。
城市发展结构一般两种类型，一种是“环状”，内环、中环、外环，上海就是如此，每个“环”就是内部结构的分界线。另一种是割裂的组团状，比如深圳。城市能级越高，人群差异越大，你买的房子地段只要好，上涨只不过是时间问题，买入地段时要注意价值是随着时间会增加，还是衰减，长期发展来看，地段不是一成不变，拥有流通性和成长性的好地段价格普遍都很贵。现阶段，上海既具备流通性和成长性，还有很高的性价房子详见知识星球内部。
提问：沪叔您好。预算是600w，两房，目前我和我母亲最看中张江板块（不过另外只实地看了金桥和三林），但我觉得有可能是因为我一直生活在川沙对于张江比较熟悉，我看有的自媒体推荐三林板块，但我get不到。所以想问问有没有什么推荐板块。想投资兼自住（即满足通勤）。另外我和我妈妈在张江板块觉得可选的房有三个片区。一个是高斯路那边（在建的21号线高斯路站附近），房龄00年之前的动迁小区，但两房房源非常少，买得起的学区也很一般。第二是中环外的玉兰香苑片区，那边总共有四期时间跨度04年-10年。但在售的两房已经在预算的临界线了，且离地铁站远。第三是往南华夏高架附近的川杨新苑和申城佳苑，房龄新，10年-18年。如果出于投资兼自住哪个片区更合适呢。
沪叔：就你目前关注的张江片区里面：①紫薇公园附近的动迁+老楼梯房，21号线新线辐射1公里附近住宅。②二中心小学+竹园初的二梯队学区动迁但不临近配套。③孙桥的次新动迁。从保值上来说，选②确定性更多。从自住属性来说，①③临近配套，生活更便利。600w实际上看你这边选择的产品情况，基本可以买到浦东中内环的2房。
最近身边朋友问沪叔，现在楼市怎么样，停贷潮会不会让房产泡沫破裂？其实大规模断供，烂尾几年前也出现过，不过现在因为疫情更严重，你看看08年和14年，08年金融危机，房价下跌，爆发断供案例，2014年楼市高库存，部分房企资金链出现危机，房价下行，和现在楼市遭遇类似，任何预测都是徒劳的，害怕泡沫而不去买房，对于个人后半生是另外的结果，一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。关于2022年楼市判断详见知识星球。
提问：沪叔，你好，我家在杨浦黄兴女友家在宝山共康她上班在陆家嘴需要地铁通勤预算800w左右考虑买共康或者黄兴板块的婚房两个板块该如何取舍共康可以次新盘但黄兴的次新超预算了只能老破小，好头疼。
沪叔：你好，如果只能接受次新三房且预算八百万左右的话，建议考虑宝山，毕竟目前还属于价格洼地。杨浦这边价格已经不低，且更为成熟，未来的发展有限。
提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算300-500万，想在上海买房，父母可以支持一部分，新房二手房都可以，可以推荐一下在哪里买会比较好呢？
沪叔：你好，在上海，预算300-400万，选择较多，宝山、闵行的五号线尾端，嘉定安亭，松江老城，青浦新城，奉贤都有比较好的项目；预算400-500万，不建议购买长宁的项目，可以看看浦东惠南、宝山顾村、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等等，预算不足的情况下想买新房建议看看宝山、嘉定、奉贤。如果不介意二手房的话，300-400万，建议买两房，建议考虑远郊轨交新房、外环老商品房；预算400-500万，可以考虑市中心的动迁房。总之，预算300-500万之间，建议重视功能，优先考虑两房。无论预算多少，都建议实地考察。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
