最近很多人都在讨论，房价还会跌到什么时候？

以上海为例，很多人会说上海刚刚才几个月，跌幅还不是很明显，今年还没有过完，很多人都在想着明年的房子到底能不能下手。

这个就是叫做观望，包括最近很多人在看房的其实也都是在徘徊，毕竟房地产市场大部分人都是买涨不买跌！

现在橙子君和大家说一个真实的案例，

如果正看房的朋友可能会有真正的体会，前一阵休息和一帮骑友出去骑车，认识的一位朋友。

他在上个月看中了一套二手房，总价是510万付了房东5万的定金，居间合同约定好是这个月底付首付，如果违约了合同约定这5万定价是不退还的。

因为我刚好在房产这个行业里，聊到房子上面的事情，就互相留了联系方式加了微信，但是他前几天突然咨询和我说房子不要了，问我这个做法对不对。

我问他5万定金怎么办？

他也谈定的说不要了，因为是合同约定的，他也不想去和房东闹这个麻烦，反而感觉他的语气还有一点庆幸的感觉。

原来是他看中的这套房子的小区，同户型，甚至比他楼层好点的位置，现在很多挂牌价连500万都不要了，楼层差点的挂牌480万的都有。

他和家里人商量后，一致决定这套房子还是不要了……..

所以现在楼市尴尬的就在这里，很多人以为房东占了便宜，白拿5万定金。

后面了解到事实完全不是这样，他的上家是置换的，拿了他的定金也看中了房子，这五万定金也是付给了他的上家了。

现在的楼市，特别是上海的二手房大跌倒不至于，但是小区挂牌量多了，目前楼市大环境下，只要想急于出手只有降价，所以现在出来的房子一套比一套价格低。

反而导致每天在看房的朋友，遇到这种情况，哪怕是房子满意，也不敢急于和中介或者业主开价面谈。

因为怕后面房价是不是还会跌，毕竟大家挣钱都不容易，很多人在上海打拼了很多年才能买一套房子，几乎是全部的家底了……

其实说句老实话，后面是涨是跌没有谁能够讲的清楚的，很多自媒体说后面大跌也好，明年大涨也罢，无非就是想蹭点流量。

如果是纯投资房产，在目前大环境我个人建议还是谨慎点!

橙子君说的这个谨慎，就是谨慎地段，和短期板块小区脱手的难易度，这一点就是看短期这个小区的挂牌量和成交量了。

如果这个小区短期内爆增了很多挂牌量，那么肯定在市场的大环境下难以消化的，想要消化的快，那么这些同小区业主之间只有打价格战了。

怕就是你的房子降价了，依然很多客户看完之后还不肯开价的，这一点才是流通性最关键的。

包括现在很多业主挂牌的房源，都是面临这种情况！

说句现实一点，一套房子甚至30组客户看完，一声不吭的都有。

但是对于纯刚需，目前房源可选性比较多，特别是这个时候压价格，说实话确实是不错的时间点。

因为现在整个楼市，就是买家的市场！

买房不易啊，且买且珍惜！