中铁建国际城朝阳北苑单价7.5万左右的实景现房

说到新房价格倒挂，那就意味价差，买新房即有利可图。所以但凡是在售的新房，哪怕旁边两三公里以外的二手房比自己贵，势必要提一下：我们项目和周边某某某有价格倒挂，他们的二手房都比我们新房卖的贵。想以此来凸显新房的价格优势。

但是据我了解，目前北京将近300多个新房项目，极少有价格倒挂的新房。说价格倒挂，要么就是对比的非同一个商圈，比如崔各庄之于望京；要么就是往同地段的高品质楼盘强行贴边，比如中建星光里之于北京天誉。

但是今天要给大家分享的楼盘：中铁建国际城，是实打实的价格倒挂，因为就是本小区同样在售的同户型二手房，成交价，注意是成交价，都要比新房贵。

国际城近几月二手房成交价！

很多人估计都会纳闷，朝阳区新北苑周边已经高度成熟饱和，除了天润福熙大道有一部分尾房新房在售。中铁建国际城作为11-12年左右的次新产品，按理说早就售罄了，居然还会有新房。是的，中铁建国际城确实还有150套毛坯新房待售，而且就在即将到来的端午节，正式发售，明天就能安排实地看房了。

房源的由来:小区共15栋楼，其中2、4、5、7、13 属于回迁房（东湖渠回迁过来的）。其他回迁房已经安置完，剩余的5号楼和13号楼一直空置到现在，一共300套可售仅有150套了属于：国有资产转让

这批房源2023年9月已经开始卖了，走竞拍方式，官方报底价，然后网上竞价，去年竞拍的两居室，价格8.5—8.8万，

其实这个盘应该有不少人在关注，我简单说一下，项目是6.8日也就是明天上午8点开售，首付170万起！

这个盘是2011年左右建成的，一共15栋楼，容积率2.5，一共2268户，本次出售的是5号楼和13号楼里的一部分产品，大约150套房左右。

户型为74-80平朝南的两居室、89平的三居室和117平的四居室，得房率75%-83%，总价570-880万。

本次销售的房源其实都是二手房，毛坯状态，现在的产权是在朝阳区建委名下，区建委通过朝阳区发展保障有限公司进行委托出售，房子都是干干净净无抵押无查封无纠纷的干净产权，可以正常按揭贷款，公积金商贷均可，首套首付30%，二套首付50%。

这些房源的价格比同小区的二手房还是比较香的，有感兴趣的可以联系我看房！

区位

位置还是不错的，配套成熟，南侧就是北苑地铁站和龙湖天街，北侧紧挨着朝阳外国语，东侧紧邻温榆河公园和朝阳妇幼，生活的五大项：交通、教育、商业、医疗、公园全有了。

基本信息：【项目介绍】

占地面积：200000㎡

建筑面积：610000㎡

容积率：2.3

绿地率：30%

产权年限：70年

建成年代：2011-2012年

总住宅楼栋数: 15栋

总户数：2268户

交付标准：毛坯

面积区间：74㎡～117㎡

供暖类型：集中供暖

用水用电：民水民电

物业费：2.45元/㎡

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司

开发商：中国铁建房地产集团有限公司

项目地址：(朝阳北苑)清河营东路6号院

【核心卖点】

国有资产无纠纷、全新毛坯；

地铁现房、小户型、低总价；

经典户型、采光好、赠送多；

配套完善、绿化率极高；

可按照销售价格商业贷款

中铁建国际城七大优势

1.成熟北苑科创产业交汇中心

项目地处新北苑板块，位于未来科技城、望京CBD、中关村朝阳园、中关村、上地、西二旗多个科创园区辐射圈交汇的黄金居住带，约20-30分钟可直达中关村朝阳园、望京CBD、未来科学城等高新科技产业聚集地，距离阿里巴巴新总部仅6公里。

2.奢华生态城市公园环

项目东侧仅一路之隔的就是占地 57 万㎡的清河营郊野公园、温榆河公园和沙子营公园，另外周边有奥森国家森林公园及众多高尔夫球场，自然环境优越。

3.三大商圈交汇处醇熟商业全配套

亚奥商圈、望京商圈及立水桥商圈三大成熟商圈交汇，10分钟享受丰富生活配套。步行即达南侧新开业的龙湖天街、西侧华茂天地，两大商业综合体，吃喝玩乐一应俱全，足以满足您的购物、餐饮、会友、休闲多种社交和商业活动。同时，驾车十分钟，即可到达城悦荟、龙德广场两大商业中心，丰富日常生活。

4.双轨交通通达路网

双轨交通:

地铁13号线北苑站，17号线清河营站

公交专线：

专81路、386路、164路、530路等。

南北两侧双铁交汇，分别是13号线（北苑站）、17号线北段（清河营站），距13号线北苑地铁站500米，步行约9分钟，从北苑站出发，21分钟到东直门，22分钟到西二旗地铁站，25分钟到达海淀清河站，43分钟到西直门；距17号线清河营站500米，步行约10分钟，从清河营站出发，15分钟到北四环太阳宫，23分钟到工体。双轨交汇贯穿东西，形成海淀朝阳一小时生活圈。。

京承高速、北苑东路、立汤路、北五环、京平高速、机场北线高速构成“三横三纵”立体路网，轻松触及每一处潮流脉搏。

5.智识涵养全龄教育圈之心

幼儿园、中小学、高校一应俱全的优质教育圈蔚然成型。

幼儿园：朝阳外国语学校（小学，初中，高中）、朝花幼儿园（普惠），爱朗幼儿园，梧桐树幼儿园、唐纳双语幼儿园、来广营乡晨曦幼儿园、清友园实验幼儿园；

小学：朝阳外国语学校、花家地实验小学、天通苑小学、清河营村小学、育才小学、东湖渠小学、北大化工附属小学、北苑小学。

中学：朝阳外国语学校、北苑中学、第八十中学、

私立国际学校：世青国际学校

6.全科守护医疗服务圈之心

朝阳区妇幼保健院北院区（二甲）约200米。

中日友好医院本部（三甲）约8公里。

航空总医院（三级综合医院）约4公里。

中日友好医院红军营分院（在建）约2.7公里

来广营社区服务中心、昌平中医医院天通苑分院等。

7.央企背书，品质保障

中国铁道建筑集团有限公司的前身是中国人民解放军铁道兵，现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，2007年11月5日在北京独家发起设立中国铁建股份有限公司（中文简称中国铁建，英文简称CRCC），公司注册资本135.8亿元。

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强。

公司业务涵盖工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、工业制造、物资物流、绿色环保、产业金融及其他新兴产业，经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球140多个国家和地区。已经从以施工承包为主发展成为具有科研、规划、勘察、设计、施工、监理、运营、维护和投融资完整的行业产业链，具备了为业主提供一站式综合服务的能力。在高原铁路、高速铁路、高速公路、桥梁、隧道和城市轨道交通工程设计及建设领域确立了行业领导地位。累计获国家科学技术奖87项，中国土木工程詹天佑奖150项，国家优质工程奖537项（其中金奖45项），中国建设工程鲁班奖172项，省部级工法3182项；累计拥有专利31479项。

实景园林，静谧安然