我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算400万在在上海杨浦如何选房？

沪叔：你好，首先从板块上，这个预算可以遍布于整个杨浦区，当然，像新江湾这种富人区就不要考虑了，黄兴公园、鞍山、东外滩都是不错的板块，周边配套齐全，地段交通都是十分方便的，主要满足自住和上学的一个核心诉求，房龄在1985年至1995年左右，总体单价在七万到八万之间。总之如果是考虑到小孩上学的，可以重点关注鞍山板块和控江路板块，毕竟打一同济理工都在板块。如果你是考虑到自住呢，可以关注五角场和黄兴公园板块，板块内商业、地铁、轨交都是配备完善。另外追求户型和面积大小的，可以看一看中原板块，那前提是你不介意它的地理位置。

提问：你好，我现在杭州有一大一小两套房子，大的是次新房，190方，市值约800万左右；小的是一套市区学区房，170万左右，老破小准备卖掉。现在一家三口刚落户上海，今年有需要买一套上海学区房的需求，准备置换去上海浦东，看了一圈房子，因为小孩马上要五年级，后面准备去上海读初中，请问老师，我现在应该怎么办？

沪叔：我给你一个置业方向的框架：①置业需求里面，核心是学区要求，所以只能是买二手带梯队学区的房子。②确认是浦东置业，那么孩子就是浦东升学，上海是预备班进初中，考虑好是转到上海这边，是留小学五年级一年过度适应，还是直升预备班，因为杭州主三门语数外大部分人教版部分自编，上海除了语文部分学校用人教版外，数学沪教版，英语牛津版，而且像浦东优异的梯队公办教育集团，都有自编教材例如进才，明珠，上实等。③确认小+初或者单初中学区，确保户籍上无入户年限要求，也可以进初，或五年级留一年对方今年有转学名额。④再去看对应的学区房，找好笋盘，谈好各项付款周期和条件，尽快下定走完买房流程，办理户口迁入。

提问：沪叔，你好，名下无房无贷，首套房，9月刚落户，预算在900-1000万，青浦徐泾的仁虹西郊花园、新虹桥雅苑、康虹园优缺点是什么呢？升值潜力哪个最大呢？麻烦沪叔排序一下。

沪叔：你好，徐泾作为大虹桥能级较高的辐射区，也是青浦重点发展的区域，政策确实利好，这个板块未来房价升值空间大。仁虹西郊花园小区环境优雅，离地铁17号线近，交通便利，仁虹的物业和品质口碑不错的。新虹桥雅苑地段不错，对应公立徐泾小学康虹园周边2条地铁线，交通便利，不过房龄比较大。升值潜力上看好新虹桥雅苑、次之仁虹西郊花园，最后康虹园

提问：沪叔，你好，请问预算500万在杨浦怎么买房呢?

沪叔：你好，首先从板块上来看，这个预算价位主要分布于中环附近的板块，比如说五角场、黄兴公园、周家嘴，各板块分别主要依托的地铁、轨交有十号线、八号线和十二号线，交通也是十分便利的。商业主要依托于五角场商圈和宝龙旭辉广场，都可以满足生活的吃喝玩乐。

其次从房子上来看，以两房一厅为主，户型有南北户型，中间有厅，也有中间户，双南户型，从户型上遇见南北通透、边套全民的户型，和一梯两户或者一梯三户的双南全民户型都是一种不错的选择。面积在五十到七十平左右，房龄在九五年左右，都可以说是杨浦典型的公房了。总结一下，如果你是考虑自住的，想要进商圈的可以关注五角场，毕竟是五大城市副中心。

如果是给老人买，可以看一看黄兴公园板块，作为杨浦第二大公园黄兴公园早起跑跑步、饭后散散步都是一种不错的生活体验，而且周边医疗配套也是配备齐全。

提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？

沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。