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杭州高层住宅的天花板，还是得看武林壹号。

就像今年，不论单价、还是总价，遥遥领先的依然是武林壹号。

其中一套D区718㎡的顶跃，带3车位，成交总价高达1.32亿，折合裸房单价约18万；

另一套B区中间楼层的640㎡跃层，带3车位，总价也超1.1亿，折合裸房单价约17万1。

唯一可与之媲美的南星桥，上半年表现虽不逊色，但还是落后一步。

阳光海岸4月份成交了一套，建面377.96㎡，网签价5200万。据悉，真实成交价6280万，折合裸房单价约16万6。

仁恒滨江园上半年也签了几套，只不过，滨江园整体面积段小，最大的一套不过252㎡。

像武林壹号这般，面积又大、成交单价还高的，全杭州也就云栖玫瑰园等独栋别墅，能与之媲美了。

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武林壹号之所以能卖出上亿的高价，一大关键原因是：六七百平的户型，市面上罕见。

武林壹号由ABCD四区组成，共计672户住宅，主力户型约235-640㎡。

超700㎡户型集中在部分楼幢的顶跃，加一块不过十余套，当中还有两套1120㎡的超级顶跃。

哪怕是640㎡的顶跃，数量也不多，就20来套。挂出来卖的就更少了，公开平台上是一套也没见到。哪怕是豪宅经纪人手上，也多是三四百平的户型。

据手边买房数据，武林壹号718㎡顶跃，今年以前就卖掉过一套。2022年5月16日网签，网签均价10350万。

640㎡跃层上一次有成交，时间还要早，得追溯到2020年。

哪怕是法拍市场，也就拍过2套718㎡的顶跃。

一套是2021年11月11日成功拍卖的3号楼1单元顶跃，带储藏室跟车位，总价9840万；

另一套是2020年1月8日成功拍出的，2号楼1单元顶跃，总价5663.2万。

短短3年时间，武林壹号718㎡顶跃的市值，又涨了2000多万。

普通人吃瓜，最好奇的莫过于：斥资1个多小目标拿下武林壹号的神秘买家，究竟是谁？

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据悉，接盘的是位民营企业家。

虽然具体身份不便透露，但经济实力强劲。

这几年，杭州市中心总价上亿的高层住宅，大多是被这类客户拿下。他们是杭州真正的old money，年龄也比财富快速暴涨的网红们更大一些。

这些民营企业家们，既有杭州的、也有省内的；既有同小区置换的、也有亲戚好友接盘的。

其实，早在新房销售期间，买入武林壹号的，就不乏医药、外贸、服务、房地产、能源等传统行业的有钱人士，不是民企董事长，就是上市公司老总。

作为杭州的涉外房产之一，武林壹号还曾吸引港澳台富人购买。

后来，随着互联网的兴起，科技新贵、男女股神成为豪宅的生力军。

当时还有传言，有心人士统计过，武林壹号600多户业主，加起来的财富是浙江省民间财富的八分之一。

前些年，炒股做金融的、搞互联网的、玩高利贷的，有不少跟风买了武林壹号。

只是，大浪淘沙，这些钱来得快、去得也快的“富人”，在2018-2020年期间，被筛除掉了一波。

那也是武林壹号被法拍最多的几年，几乎隔段时间就能上头条，全城热议。

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有豪宅经纪人表示，市中心除了武林壹号，老钱们也没什么选择，没有比它更好、更能改善的小区了。（别墅类房源除外）

首先，足够纯粹，起步就是235㎡、最大1120㎡，真正的纯改善盘。阳光海岸同样也算，可体量更小，只有192户，挂牌出售、法拍的房源更加少，且都价格不菲。

其次，品质在线。宋卫平在开发武林壹号时，喊出的口号是：要卖一万美金一平米的房子。

从拿地到亮相，前后打磨了6年。即便现在去看，其装修所用的品牌、用料都是顶级的，风格虽不是时下流行的，但厚重感犹在，且十分耐看。

这也是为何，这些年虽然杭州豪宅备出，却没有一个能超越武林壹号、阳光海岸。哪怕未来的几年里，也很难有后来者追上。

财富会更迭，可市中心的超级豪宅，就那么几十套。

若论等级，武林壹号640㎡、718㎡的跃层，在杭州房产品等级中，绝对是珍藏中的“珍藏”。若不是为了套现或离婚析产，房东们断不会轻易出手。

所以，卖出超高的价格也就不稀奇了。未来，能打破杭州市中心豪宅单价纪录的，或许还是武林壹号。