来自第一地产

今年以来，上海购房政策迎来了重大调整！涉及降低首付、降低房贷利率、扩大限购范围、取消离婚赠与限制等，有利于支持老百姓刚性和改善性住房需求，进一步刺激市场交易的活跃度。接下去，我们就来盘点一下目前上海最新的买房政策，包括上海限购政策、最新购房贷款政策、最新买房税费政策、上海2024年房产税政策，以旧换新买房政策等。

上海最新限购政策

上海2024年5月27日限购政策主要变化：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

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上海最新购房贷款政策

2024年5月27日，上海调整买房首付比例：首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。上海首套房贷利率：LPR-45个基点=3.4%二套利率（主城）：LPR-5个基点=3.8%二套利率（郊区）：LPR-25个基点=3.6%

从5月18日起，上海执行全新个人住房公积金贷款利率：5年期以上，首套2.85%，二套3.325%个人80万元，家庭160万元二套65万元，家庭130万元，多子女最高192万

上海买房以旧换新政策

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

上海最新买房税费政策

新房而言，只涉及到两种税费：契税和房产税。

二手房来说，涉及增值税及附加税、个人所得税、契税等。

2024年上海房产税征收标准

免税条件：❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。怎么计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）①所购住房单价≤91954元/㎡ ，房产税税率0.4%；②所购住房单价>91954元/㎡ ，房产税税率0.6%举例：例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。交税时间：每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。