没有悬念，没有意外，

杭州也把限购政策进行了松绑，至此所有的二线城市，不管强劲不强劲，都把楼市这块遮羞布给揭开了。

之前咱们就说过，这一轮楼市可能有极个别的城市走出独立的销售行情，但整体来看肯定要屈服于整体市场下行的走势。

而杭州此次限购政策的松绑力度还是非常大的，限购区域从原来的九区缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个区域，

限购政策虽然没有像武汉，南京，合肥，郑州一样全面取消限购，但是也和全面取消限购没什么差别了，

因为杭州此次楼市调整，直接把限购区域的购房门槛几乎磨平了。

本地户口直接可以买两套，非本地户口只需要有社保或者个人所得税记录的，不需要有年限限制，只要有就行，在限购区域就可以买一套。

这样的政策和全面取消限购真的没太大的差别，可能人家感觉自己是强能级城市，全面取消限购有点low，要矜持点，兜一点脸面。

但是他装归装，购房信心，销售数据可不赔他演戏，

9月份杭州也实施了认房不认贷，一系列政策加持之下，销售数据依然不太理想。

新房方面，根据中指研究院的数据显示，9月份，杭州市区新建商品住宅成交面积约80万方，同比降幅达到20%左右，

而杭州的新盘推盘次数，虽然从8月份的41次增加至9月份的53次。但客户登记量却在大幅度下滑。从8月份的15000组直接降到9月份的10200组。

这就说明9月份杭州新盘的开盘热度是在降低的。

然后是二手房方面，整体数据也比较疲软，根据杭州贝壳研究院数据显示，近一个月调价的房源中，降价房源比例已经超过90%。

也就是说杭州整体的二手房市场依然处在降价通道。但是在高库存的压力之下，降价并没有换来销量。

9月杭州二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3.25%，虽然9月份杭州二手房带看量增加了1.3倍，但成交量却较8月下降了6.14%，

这就说明9月份杭州楼市的新政确实使得很多人开始关注楼市，出来看房，但是观望情绪依旧浓厚，

只看不买或者相中了谈价幅度较大。

比如，400万的房子，我只出300万，你爱卖不卖。

所以整体来看，杭州楼市承压依旧严重，特别是前几年杭州一直是炒房的代名词，过度的炒房，过快的房价上涨，也积压了很多泡沫。

2015年杭州的房价还是二字开头，到了2018年已经突破4万大关，涨势非常迅猛。

2022年杭州以130.81%的居民杠杆率位居全国第一，也是唯一一个居民杠杆率突破百分之百的城市。

所以2022年杭州的人均贷款已经达到了19.82万元，也是位居全国第一位。

所以杭州就是中国内地城市里，居民最敢负债的城市。

这背后的原因和杭州近几年的卖地收入一直位居全国第一位有很大的关系。

因为地卖的多，供应量大，那杭州为了控制新房的市场，进行了严格的限价，使得新房，二手房倒挂严重，从而吸引了全国目光来杭州打新，

从而不断推高了杭州的房价数据，贷款数据和人口数据。

然而这种人为控制新房市场，就是一种透支行为。所以现在市场遇冷，杭州的很多小区的房价价格降幅都在20%以上，

虽然现在杭州放松了限购，但是效果肯定不会特别理想。

一是杭州本身的房价较高，

二是限购的松绑，现在很难释放出需求量了。

甚至很多购房者已经对政策松绑麻木了。