我们在售楼处看楼盘的时候，置业顾问往往带着你看楼盘的沙盘模型，热情介绍小区的位置优势，学区、商超、道路等各种规划以及户型的优越性等等，但他绝对不会带着你去看的就是——小区的不利因素公示。

事实上，如果不是你自己将售楼处自己看一遍的话，你不会看到藏在角落的小区不利因素公示。

之所以放在偏僻的角落，就是不想让购房者看到，但是又碍于规定，不得不摆放出来。

我们如果不擦亮眼睛就随便出手买房，将来可能被小区内的不利因素影响，例如噪音影响到睡眠，例如异味太大影响到了开窗通风等等。那么我们买房的前期就要做好功课，对所心仪的小区有一个全面的了解。

小区内的不利因素主要包括：

噪声类污染因素

这是对我们居住环境最为直观的影响因素。其中包括小区内的规划道路，停车场、车库出入口，游泳游戏场所、水泵房、变电室、中央空桃冷凝塔等等。通风机及产生噪音的通风口和排烟管道等等。当然商业所在的楼栋，商业顶层上同一平台的居住房间。

可能产生异味的因素

小区的内的垃圾中转站，化粪池，要格外注意的位置，更要注意的是，有的楼栋里竟然有公共卫生间，如果不小心自己选中这样的楼栋，心里得多焦虑啊。

可能产生电磁辐射的因素

小区内的变电室、配电室、通讯信号塔、相比较之前的几项，对于小区的影响还是比较小的。

可能影响环境秩序的因素

集中餐饮等商业配套，居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公场所。社区内棋牌麻将室，小区活动室等等社交活动场所。这会对周边的住户有或多或少的影响。

说到底，买房是人生很重大的事情，切不可心急。特别是到了售楼处这个特定的环境，开放商营造的氛围就是人山人海，好像房子不花钱，抓紧抢，来晚了就没有了的架势。这个时候，如果我们不够淡定，被气氛带着走，就是不明智之举。

房子的金额是巨大的，不同于菜市场的蔬菜，要经过深思熟虑，了解小区情况是否符合自身的需求，理性购房，才是最正确的选择。