12月7日，中房研协发布了房地产市场研究周报，对20个重点城市的近五周的成交数据进行了系统性的梳理，其中20个重点城市成交总面积211.77万平方米，环比增加31.70%，较前四周均量增加12.26%。

以下是二十重点城市商品住宅的成交情况：

我们通过这个数据统计可以看出，四个一线城市中，上海和深圳的成交量小幅下滑，广州成倍增长，北京成交量有所回升。其他二线城市，福州之前成交基数小，涨幅十分明显，达到了434.40%，其次青岛、杭州、成都也涨幅明显，分别为93.78%、67.92%、44.06%；5座城市成交量环比下滑，跌幅均不超过两成。11座城市成交量高于前四周平均水平，福州以578.18%涨幅居首；6座城市低于前四周平均水平，大连跌幅居首，减少42.78%。

从成交量来看，成都、杭州、青岛成交面积相对领先，在27万—37万平方米之间，其他城市均在15万平方米以下，深圳、惠州、嘉兴、大连在5万平方米以下。

自从上个月金融16条政策出台之后，许多的房产人都在欢呼雀跃，相信看到这些具体的数据之后，又会开始大作文章，说回暖，说强势反弹等等。

我们理性的分析，

一周的数据不可持续，并不代表什么，接下来的发展前景并不明朗

就如涨幅最明显的福州来说，之前数周的成交基数太小了，小得都不像是一个二线城市该有的状态，当上一周的成交开始回归的时候，自然显出是一种爆发的状态，所以，仅仅关注环比数据，只能给人一种假象。

数据横向对比，时间线长一些才有意义

还有就是广州的数据，众所周知的原因，广州上个月的事情都心知肚明，所以在上上周的成交相当的有限，上周的数据回归正常，这才显得增长许多的模样。

我们可一对比广州近一年的成交数据做一个理性的对比

从数据的对比可以看出，上周的成交面积在近一年的数据之中，是处于一个绝对的低位。北京、上海、深圳等一线城市的成交数据也不外如是。

当然了，虽然春天没来，但冬天终究是要过去的，至于冬天还有多长，让我们拭目以待好了。