看了一篇对于唐山房价未来两个月走势的研究报告，诸葛找房数据研究中心的研究报告称，唐山房价未来两个月的会下降1.1%。11月份唐山房价均价为11163元/㎡，预测未来2个月价格下降至11040元/㎡，累计下降1.1%。

这份报告给出的市场情绪指数为-0.81，较上月下降0.08，位于市场低迷的区间。

看来作为专业的房产研究中心，对于唐山楼市的走向不是十分地看好。

诚然，作为专业的数据研究中心对于市场数据，走向的把控一定是经过缜密的调研的。

那么，作为购房者大军中的一员，我们如何判断当下的楼市的情况呢？

在消费者群体中感受市场情绪指数

诚然，以一个非专业的购房者的身份去对市场的情绪指数做判断，具有很大的难度。就如学生时代，对于考试难度的判断一样，往往许多学生认为容易却考得糟糕，而有些学生宣称考试难度高，却考得很好。

旁观者清，跳出购房者的角色，或许对楼市会有更良好的判断。

对宏观、微观信息的判断

宏观信息就是大的方针、政策；微观信息就如我们朋友圈的各种消息。

宏观消息是整体的指导，而微观，就是具体到地区、城市的判断。

市场在卖方市场的情况下，购房者对房子的执着度很高，而且楼盘销售不用做什么介绍和客户维护就能成交，可谓是躺赚。

买方市场下，置业顾问的工作偏向于在社交媒体寻找客户源，并与中介进行深度合作，采取老带新，全民销售的模式全方位地将项目推到客户的面前。

年前市场往往不会有大的变化

预计年前唐山市场不会有大的变化，但我们可以多看看成交的数据，做出理性科学的判断，比如，我们关注商品房某项目的话，可以在当地的住建局网站查看最近的成交信息。

此时的市场虽然低迷，但有一点，买房的话选择性很多，不像市场火热的时候，喜欢的房子往往早已被抢光，如果对于价格的变动不是十分焦虑，出手自己心仪的房子未尝不是一个好的选择。