我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问浦东刚需买房哪里最有潜力？

沪叔：你好，对于刚需来说，一定要选择发展潜力最大的板块，才有可能跑赢市场，并且在以后的置换过程中越换越好。而浦东最有潜力的就是张江和前滩，张江它是国家级的规划上海经济的发动机，产业支撑非常非常的扎实。前滩它是号称要打造下一个陆家嘴的地方，所以这两个地方都是产业能级非常高的地方。

那么对于刚需来说，买房一定要抱紧城市发展的大腿，如果说你想靠近前滩的方向买房，可以选择三林凌兆附近的房子，地理位置较好，交通、生活配套一应俱全。但是这个区域的环境确实有些太老旧了，居住体验和未来置换可能都会比较麻烦。而刚需在预算不高的情况下，在三林又很难买到环境较好一点的社区所以虽然前滩的发展非常好，但是对于刚需来说很难享受到这个发展的红利。

但是作为城市发动机的张江却对刚需来说比较友好，张江近五年来经历过几次扩容，名字也从之前的张江科技园区改成了张江科学城。整个张江科学城已经有好几个区域在房价上引领整个浦东了，但是虽然如此，对于刚需来说依然还有机会，比如已经被划入张江科学城内的周康版块，作为浦东外环一个非常重要的居住区，这里曾经是浦东的一个价格洼地，它不像唐镇动辄小十万的房价，也不像张江南面的孙桥，生活、交通都不便利。而周康除了有十八号地铁以外，东面还有一条十六号地铁，两条地铁贯穿整个板块。在浦东外环附近，这是很难看到的，可见未来的发展能级并不低。而作为张江科学城南部唯一的高端大型居住区，这里未来将会吸引更多的高收入、高素质人才，房价也会继续上涨，所以对于刚需来说，想上车周康板块的一定要趁早。

提问：沪叔，你好，本人在虹桥工作，购房预算在400-600万左右，在哪里买房性价比高呢？可以推荐一下吗？

沪叔：你好，工作在虹桥的人群怎么买房，有以下几种推荐：一是北新泾，离虹桥近，无论是地铁还是自驾，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾/华漕/莘庄，徐泾发展成熟，新房多；华漕教育资源在增多中，交通在规划中，区域价值在提升中，很有潜力，离虹桥近且教育资源优质，建议考虑；莘庄地段好，配套成熟，适合对地段要求高的刚需刚改用户；三是江桥，公共交通目前不便捷，但有高架高速，自驾方便，四是华新/九亭/青浦。华新离虹桥较远，价格低于前几个板块，但有巴士可以抵达虹桥，公交车转地铁也可以，自驾也不用很长时间，性价比不错；九亭商业成熟，居住体验感好，轨道交通和公交都可抵达虹桥，自驾更方便；青浦房价更低，在售的是地铁别墅。总的来说，如果经济实力有限，需要离地铁近，购房预算在400-600万左右，具体上海买房建议，详见知识星球内部分享 。

提问：沪叔，你好，请问现在买二手如何买呢？预算在1000-1100万，想买新房，积分上够不上，那有什么好的建议呢？现在比较难。

沪叔：你好，新房买的更多是性价比，zf严格限价，但是新房的位置都不会太好，好的位置基本都是满分能买到的，比如徐汇滨江，低积分能买的盘，要么地段不好要么产品有也劣势，另外就是交付周期久，相当于ni的资金被占用了很久，同时交付有风险，二手的话，价格确实高一些，但是能买到的位置更好，地段可以ni自己挑，配套齐全，房子物业如何实实在在都能看得到，更具确定性，买来可以直接出租，虽然租金回报率在投资中只占很小的一部分。

提问：沪叔你好！我和女朋友准备结婚买房，首付可以拿出550万，但因为现在政策原因，而且之前有过买房贷款记录，所以二手房只能买到700万左右，如果是新房可以买到800万左右（有70分积分）。女朋友在陆家嘴上班，我在金桥上班，考虑到之后之后有小孩，而且小孩上学可能会置换，所以希望能买比较有增值空间2000年后的三室。1.目前在金桥，三林，北蔡和杨思板块（杨思的话可能买两房）之间纠结（也考虑到通勤时间），想听一下沪叔的建议。2.新房的话仁虹金桥世纪和融创未来金融城沪叔觉得怎么样？哪个未来更有升值空间？3.一季度有没有其他适合新盘推荐呀？谢谢！

沪叔：你好，1.2000年后的三房，短期持有，二手房，700万可以考虑北蔡杨思两房，金桥和三林动迁的三房，考虑升值，金桥本身副中心规划，三林有东方体育中心前滩商务区，杨思目前靠着前滩，北蔡靠着世博，花木，张江，这四个板块都挺好的，但是考虑短期持有，最好是交通方便的商品房小区好一些，五年后也好出手，北蔡的商品房选择性会多一些。

2.浦开仁虹金桥世纪，上期均价7.02万，积分78.06分，你的积分70，这个项目作为金桥为数不多的新房，品质不错，未来附近还有崇明线。

未来金融城目前这边靠近创新中路地铁站，整体配套不是特别完善，周边有一些冷清，目前张江科学城向南发展，目前13D-02地块正在认筹，均价6.8万，这个板块在逐步打造一个商品房社区，升值的话目前仁虹好一些。

3.800万预算买新房，一季度，主要看你这个对通勤的要求时间，高行和唐镇都有项目，具体需要知道你买房需求。

提问：沪叔，你好，孩子在国外留学，今年毕业后回上海工作，想帮孩子在上海买房，请问在上海买第一套房怎么买呢?

沪叔：你好，首先要算好自己的预算，预算能拔高的就拔高点。毕竟上海的房票是非常珍贵的，但不要拔太高，要不然后续的压力会有点大。

第二，不要太迷恋市区，虽然离市区越近 ，越到市中心 便捷程度越高，市区的房子也更保值一点，但是上海的各种交通方式已经非常便利了，通行的时间大大的缩短。就是以前宁要市区一张床，不要郊区一套房的年代已经过去了，而且从上海这么多年的行情来看，就是郊区的涨幅是高于市区的，尤其是很多外环外的热点区域。

第三，在上海是买学区房还是买地铁房，建议优先选择地铁房。主要是因为这些新落户的上海人至少要四五年之后才会用到学校，四五年的时间有点长变化太多，学区房价格的波动也会比较大一点，不是很稳妥，而轨道交通便于出行。虽然现在的年轻人宁愿打车，也不愿意坐地铁，但地铁可以不用，但一定要有。

第四，就是能买新房的，就买新房。如果不能买新房的，就是千万不要买高单价的次新房，单价高的次新房买回来，后续的涨幅肯定是跑不赢大盘的。因为房子买来后续都会卖的，等卖的时候，都会成为二手房。如果现在买的是次新房啊，等到卖的时候，就变成了五到六年七到八年的这种二手房了。七到八年房龄的房子和老一点的房子，价格相差不是很明显。

第五，买房是大事情，就是一定要多看才行，尤其是现在上海楼市，价格不是很透明，只有自己出来看，才能了解真实的行情。而且只有看的房子多了，才知道自己的真正需求，才知道自己到底要买什么房子。

总之别老想着房价跌了再来买，上海的房价下跌是有可能的。而且也出现过几次下跌，但能不能踩到最低点买入，就要看自己的造化了。所以看中房子，觉得合适就买，买进的时候多出个几万和少出个几万，貌似买亏了或者买赚了，但时间长了就没啥感觉了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。