坪山的佳华沙湖广场，是上个月的销冠楼盘，这个楼盘值不值得入手？

佳华沙湖广场这个月又加推了6栋，户型最小69平两房1卫，83-85平3房1位，94平3房2卫，以及113平和117平4房两卫的户型，两房和三房折后价2.7-2.8万左右带简装，4房3.1万左右带简装。

综合测评：先说楼盘优点：优点一：商业繁华。佳华沙湖广场从楼盘区位来看，属于坪山相对比较中心的位置了，目前在坪山除了区政府高铁站那一块，就属于这个区域地段最繁华。小区自带商业，是目前坪山在售新盘里面唯一一个自带商业的，距离坪山天虹也很近。

优点二：交通便利。项目旁边就是坪山大道和锦龙大道的主干道，锦龙大道可直接上坪盐通道到盐田，无缝接驳沿海高速或者南坪快速，去深圳罗湖，福田，南山等地都是比较便利的，另外项目距离深圳东部快线地铁14号线锦龙站只有700米，是目前坪山在售的新盘里距离地铁最近的楼盘之一，坐地铁到深圳市中心最快只要40分钟。

优点三：项目旁边就是深圳坪山河滩公园，下楼就可以散步。优点四：价格优势，也是这个项目最大的优势，可以说这个楼盘目前就是坪山的商品房地板价，也正是因为价格对比周边楼盘性价比要高所以也是一度成为了坪山区的销冠楼盘。

再来说下项目缺点：缺点一：小区的回迁房占比过大，总共2800套房子，其中回迁房就有1233户，回迁房占比了44%，这对于后期的二手房市场上流通的价格也会有一定的影响。

缺点二：小区户型得房率整体偏低，加上赠送预计是在80%左右，对比坪山区其他新盘，这个得房率确实比较低了。缺点三：项目都是总层高44-52层的超高层住宅，算是坪山区所有在售新盘里面建筑高度最高的小区了，整体的住家舒适度稍差。

缺点四：东面和南面紧邻锦龙大道和坪山大道两大主干道，会有一定的噪音和灰尘影响，睡眠质量差的朋友慎入。

缺点五：楼盘划分的科源实验学校距离有2.5公里，这个距离比较尴尬，需要每天有人接送。以上就是佳华沙湖广场的楼盘测评，综合测评还是比较值得推荐的，这个楼盘购买最多的人考虑地铁通勤的朋友，因为坐地铁通勤真的很方便。现在深圳首套房首付比例最低可以做到20%了，首套利率3.5%，这个楼盘上车一套三房最低首付只要45万，月供7800。如果你近期也在看深圳的房子，我们有深圳购房群在群里公开楼盘优缺点以及楼盘最低优惠，如果有兴趣进群的朋友可以评论区留言或者私信。