今日，杭州市区2024年度第十二批次地块土拍正式举行，共3宗地块参与竞拍。总出让面积约146315㎡（折合约219.4725亩），总建筑面积约34.7万方，总起价约42.9亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。
从区域分布来看，3宗竞拍地块分别位于西湖区云谷、萧山区市北单元和余杭区良渚街道。
从新房限价来看，双桥单元XH020203-03地块项目建成后，新房限价28000元/㎡（含装修限价3000元/㎡）；萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块）项目建成后，新房限价均为41300元/㎡（含装修限价4000元/㎡），突破该板块此前最高限价39500元/㎡；杭州市余杭区良渚东单元YH030502-13地块项目不设新房限价。
从土拍结果来看，此次土拍两极分化，万科&杭州地铁集团底价竞得西湖区云谷的双桥单元地块；绿城以16.58%的溢价摘得萧山区市北单元信息港中学西地块，是本次土拍最大赢家；浙江建杭以1.84%摘得余杭区良渚东单元地块。最终成交总价约45.2亿元。
浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司（万科&杭州地铁集团）以成交总价145088万元、成交楼面价9660元/㎡竞得双桥单元XH020203-03地块；
杭州浙凡置业有限公司（绿城）以成交总价140636万元、成交楼面价29145元/㎡、溢价率16.58%竞得萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块）；
浙江建杭置业集团有限公司（浙江建杭）以成交总价166430万元、成交楼面价11202元/㎡、溢价率1.84%竞得杭州市余杭区良渚东单元YH030502-13地块。
01 地块简介
双桥单元XH020203-03地块
位置：位于西湖区，东至规划绿化，南至规划绿化，西至荆大路，北至规划绿化。
出让面积：60078平方米（90.117亩）
容积率：1.5<R≤2.5
土地用途：住宅兼容商业商务用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27500元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
成交总价：145088万元
成交楼面价：9660元/㎡
溢价率：/%
竞得方：浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司（万科&杭州地铁集团）
优势点评：
地块位于西湖大学（云谷校区）南侧，双桥幼儿园、杭州市三墩小学（双桥校区）、三墩镇山桥小学等教育资源咫尺之遥。与在建的4号线三期西延段西湖大学站步行仅1.1公里，就近享受家门口的轨交便捷。此外，地块以北可至集自然美景、人文历史、农业体验于一体的综合性旅游景区——杭州兰里景区，宜居属性显著；与东侧的云创镓谷产业研发中心紧邻，南侧是阿里巴巴云谷园区，未来板块将是一座“产学研住”的宜居新城。
萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块）
位置：位于萧山区，东至四甲河绿化带，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路。
出让面积：26808平方米（40.212亩）
容积率：1.0<R≤1.8
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于41030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价：140636万元
成交楼面价：29145元/㎡
溢价率：16.58%
竞得方：杭州浙凡置业有限公司（绿城）
优势点评：
地铁7号线明星路站与地块相距不足600米，与在建的15号线建设一路西站不足200米，直达萧山国际机场、奥体中心等城区热地，交通便捷十足。同时，周边拥有萧山宝龙广场、万科海上明月生活广场、萧山信息港小学、信息港初级中学、浙江师范大学附属萧山区博奥小学、杭州市萧山第五高级中学、浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）信息港公园等优质配套设施，东侧产业集聚。
与本案地块相距最近的地块为北干西单元XSCQ1201-25地块，成交时间为2024年1月26日，滨江集团以290319万元总价竞得，楼面价29773.71元/平，溢价率30.59%，新房限价39500元/㎡。项目案名滨江奥印潮观府，当前在售中。
杭州市余杭区良渚东单元YH030502-13地块
位置：位于余杭区，东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带。
出让面积：59429平方米（89.1435亩）
容积率：2.0<R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：/
成交总价：166430万元
成交楼面价：11202元/㎡
溢价率：1.84%
竞得方：浙江建杭置业集团有限公司（浙江建杭）
优势点评：
地铁2号线白洋站与地块相距仅400米，周边杭州市余杭区良渚实验学校、余杭区良渚古墩路小学、浙江省杭州第二中学（余杭学校）、缔逸城商业街等配套均位于1公里生活圈内。
