刚刚！央行突发新政，房贷政策再迎3大重磅利好。① 首套房首付比最低1.5成，二套房最低2.5成。②公积金首套房贷利率下调至2.85%，二套房下调至3.325%。③取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

此外，南京市2024年度住宅用地供应计划刚刚发布，商品住宅用地共计240公顷，比2023年爆降51%，创近12年历史新低。2024年，南京住宅用地总量265公顷，其中，商品住宅用地共计240公顷，拆迁安置房用地16公顷，其他住宅9公顷，共有产权住宅、保障性租赁住宅、市场化租赁住宅、经济适用房住宅，供应全部为0。

大降51%！2024年南京土地供应计划出炉

今年已成交宅地同比爆降超60%

今年南京供地呈现两大变化：

一是减量。我们查阅了自2013年以来，南京近12年来的商品住宅供地计划，发现：

自2022年以来，南京就已逐年减少了商品住宅用地的供应：从2021年最高的710公顷，先小幅减量至2022年的660公顷，同比降幅7.0%，后大幅减量至2023年的493公顷，同比降幅25.3%。如今再从2023年的493公顷降至2024年的240公顷，同比暴跌51%。

从今年全市的商品住宅用地已成交情况来看，由于4月南京未推出住宅用地出让公告，这就意味着：截至5月底，南京全市成交商品住宅用地仅有13幅、62.29公顷，同比去年同期（82.70公顷）降幅为24.7%。据江苏土地统计，如果扣除租赁住房、安置房等政策性住房用地，今年目前南京全市商品住宅用地成交面积同比降幅实际高达60.3%。二是提质。从前期曝光的一批即将要上市的地块信息来看，地块的位置和规划条件优化最为抢眼。从地段上看，不少住宅，聚焦主城核心地段，位置相当优越，比如河西、鼓楼清凉门、老主城珠江路、新街口商圈……从规划条件优化上看，最明显的就是全面降低容积率，大部分地块的用地指标可根据市场需求进行优化调整，超六成为容积率低于1.5的低层住宅用地，这意味着，给出了更多产品创新和增值空间，剑指高品质改善，未来市场有望出来更多品质更高、居住舒适度更高的低密住宅，更好地满足群众的多元化的居住需求。 业内人士认为，减量提质双管齐下，房企在宁的土地投资将获得更好的预期保障，购房者也能获得更优质的改善型产品，南京的房地产市场有望快速回归稳定。实际上，南京今年的商品住减量供应早就有所预兆。受楼市下行影响，包含南京在内的全国楼市，都出现了商品住宅去化趋缓、二手房价格下滑的困境，导致住宅供需关系进一步失衡。减量供应甚至是暂停供应，从土地供给端有效助力住宅的去库存，呼声一度很高。

今年“五一”长假前，自然资源部办公厅印发的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确提出了商品住宅用地减量、暂停供应的政策要求。

其中提到——

①商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；②商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。截止目前，南京商品住宅库存套数68549套，今年共卖出12629套商品房（其中认购3631套、成交8998套）。按此销量推算，全市商品住宅去化周期大约24.4个月。

对应到自然资源部的政策要求，南京需根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。今天公布的南京公布的商品住宅用地供应计划，充分贯彻落实了自然资源部的这一政策导向。

同时也表明了政府主管部门助力商品住宅去库存的积极信号，有利于助力楼市企稳回升，重塑市场信心。

多个热点城市已公布年度供应计划

住宅用地减量供应显著

据江苏土地统计，目前全国已有北京、上海、广州、成都、合肥、苏州、厦门等热点城市已发布《2024年度国有建设用地供应计划》，其中北京为全国最早发布年度供应计划的城市。

在这些已公布用地计划的城市中，除北京住宅用地、商品住宅用地供应计划均与2023年持平外，其他6个城市均出现了一定幅度的减少，住宅用地供应计划同比降幅9.0%-55.0%，商品住宅用地供应计划同比降幅0.0%-63.5%。

其中：苏州（市区）住宅用地、商品住宅用地供应计划减量幅度均最大，住宅用地供应计划仅为228.3公顷，同比大幅下降55.0%，商品住宅用地供应计划仅为185公顷，同比大幅下降63.5%；厦门住宅用地供应计划仅为163公顷，同比降幅35.3%，商品住宅用地供应计划低至49公顷，同比降幅53.8%，降幅均居第二；广州住宅用地供应计划595公顷，同比降幅34.0%，商品住宅用地供应计划501公顷，同比降幅8.7%；上海商品住宅用地供应计划440-545公顷，同比降幅在9.9%-12.9%之间；合肥（市本级）住宅用地供应计划388.67公顷，同比降幅28.0%，商品住宅用地供应计划373.33公顷，同比降幅6.7%；成都住宅用地供应计划710公顷，同比降幅9.0%，商品住宅用地供应计划567公顷，与2023年持平。

从商品住宅用地供应规模的绝对值来看，成都、广州超500公顷，分列第一、二位，合肥市本级373公顷，南京、苏州市区分别为240公顷、185公顷，厦门49公顷为最低。

虽然南京的供应规模高于苏州市区，但从全口径计算，南京全市商品住宅用地供应规模将低于苏州全市，仅高于厦门。

南京一批优质地块清单曝光，涉及老主城、河西等板块

3月底，江苏土地市场网发布南京市本级拟出让地块清单，共有23宗地，主要涵盖江北13宗、江宁4宗、大校场2宗、雨花2宗、玄武1宗和栖霞1宗。拟出让时间段为2024.3.22-2024.6.22。

5月9日，在2024南京土地招商合作推介北京专场活动上，再次曝光了一批河西、老主城等的优质地块。其中，拟出让的23幅地块，不乏热门板块优质地。其中软件大道、安德门、大校场、南站等地块此前已经相关信息，一起来看下位置。①、顾家营地块

结合前期资料，顾家营地块即2023年底用地性质调整的顾家营公交停保场地块，就在五矿宴山居、佳源紫金华府旁.....

该地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地 (R2)，容积率由≤1.4 调整为<1.2。

②、软件大道地块

该地块一路之隔就是万科朗拾二期，周边还有仁恒城市星光、越秀天和，容积率仅有1.2，未来大概率打造叠墅产品。

③、安德门一期地块

这是近年来雨花台区首次推出的位于老城的优质住宅用地，也是安德门片区中距离1号线安德门地铁站最近的地块。

④、大校场佳营路南，祥天路西地块

地块紧邻已出让的南部新城会展中心G77地块和保利博雅和著，邻近南外南部新城校区和南部新城全民健身中心。

⑤、南站宏运大道以南、绿都大道以西地块（站西33号）该地块紧邻旭辉铂悦秦淮、一路之隔是嘉宏峰、东山高级中心（南站校区），发展相对较为成熟。

23幅拟出让地块清单：（滑动查看）

推介会北京专场曝光的重点地块——

①河西南低密地块

地块位于河西城市生态公园东侧，将提供差异化的低层高品质住宅产品，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

△河西南地块位置示意

②新街口商务商贸中心地块

新街口商务商贸中心地块容积率达12，将建设360米的商业地标，助力新街口建设高端商贸与潮流市场聚焦的休闲街区、人文价值生活理念汇聚的城市客厅，进一步彰显南京的城市张力。

这块地在秦淮区人民政府发布的2024年区政府主要工作目标任务分解落实方案中被重点提及，明确了今年要实现挂牌出让。

这块地其实早在2007年这块地就被苏宁置业以1000万底价拿下，当时也是新街口稀缺的城市更新项目。随后苏宁退地，这幅地块更名为 “新街口商务商贸中心”，北至中山东路，西至新百，南接正洪街广场，东至天丰大酒店和新华书店，在2022年南京秋季住宅用地招商推介会上，这块地也亮相过。

③珠江饭店地块

珠江饭店地块为商住混合用地，容积率3.5，预计可建2栋高端商住楼，周边有南师附小等多所名校，南侧的规划遗址公园将保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。

④、湛江路地块

湛江路地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越，将是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺住宅用地。

去年9月，人文凤凰发文《区领导来我街调度湛江路地块出让推进情况》，文中提到了这幅地块，地块位于鼓楼区凤凰街道，东至华阳佳园小区、西至湛江路、北至清凉门大街，总面积14.25亩。

关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信