坪山年初还要32000的保利明玥澜岸，还有几个月就要交房了，在这个节点竟然推出了工抵房，折后价竟然只要2.59万起，折后均价2.86万起，而且这个价格还是带装修的。
如果你也在关注坪山的楼盘，这个楼盘真的值得一看。
保利明玥澜岸花园，位于坪山区碧玲街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。
总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。
合同时间在2025年3月份前带精装交房。预计提前到2024年10月份交楼
保利明玥澜岸花园截止目前为止，总销控424套房源，去化约32.6%，现在该项目还推出了少量工抵房源，折后均价2.86万/㎡，折后单价2.59-3.13万/㎡，总价182-354万/套。
最新在售户型：
70㎡的2房2厅1卫，折后总价182-194万/套，单价2.59-2.76万/㎡。
81㎡的3房2厅2卫，折后总价207-240万，单价2.59-2.95万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价245-260万，单价2.76-2.93万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价328-354万，单价2.9-3.13万/㎡。
项目周边配套
地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。
另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。
南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。
商业配套：项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。
学校配套：保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。
综合评测
1、从区域来看，保利明玥澜岸所在的沙湖板块，靠近坪山锦龙中心，地段算不上核心，但是也不算差，对比坪山目前大多数新房的区位来说，位置还是较为不错的。
2、从买房必备3件套分析，周边有规划九年制学校但是还没见到动工，目前现有的学校距离都在1.3公里以上，接送不是很方便也不是名校，还值得一提的就是深实验学校初中部还是值得期待的，地铁距离也在1.3公里以上，商业还在能接受的范围内，总体评分一般。
3、保利明玥澜岸也是准现房了，所见即所得，交房早一步，也不用担心烂尾或者更多的质量问题。
4、保利明玥澜岸的户型得房率，东地块的高层住宅得房率在75.6-77.57%（不含赠送），西地块的6栋1/2单元因为是45层的超高层住宅，得房率在72.32%（不含赠送），可以理解为西地块的6栋建筑面积多了但是套内面积跟东地块同户型是一样的，不过6栋还没正式推售。
5、保利明玥澜岸目前最大的价值点就是价格，对比刚开盘那1年折后3.6万/平的均价，现在基本折后2.8万左右的均价，对比下来也是打了7.7折左右，如果对比备案价更是相当于打了6.8折钜惠，在整个坪山的楼盘来看都是超高性价比的。
6、小区周边除了南面的坪山河景观，其他三个方位都是旧改区域，目前还处在发展阶段，整体的居住面貌欠佳。
7、小区虽然有企业自持租赁住房，不过是分开管理的，没有跟商品房一起共享小区，只有东地块的1栋1单元安居房是共享小区的，不过占比不大。
8、小区停车位略有不足，总共2246户，停车位2000个，占比1：0.89，不过去掉租赁住房后，车位占比是足够的，相信后期物业也会优先保障业主们的车位权益。
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