位于南宁市邕江畔的凯旋1号楼盘，被称为南宁市第一豪宅项目，曾经还被评选为亚洲十大豪宅。不过随着楼市的变化，现在的凯旋1号，其房子的价格也没有过去那么高不可攀，也是出现了价格回落，在二手房市场，价格也下降了不少。但是即使降价了，凯旋1号的房价在南宁市，还是属于塔尖级别的，加上这里的房子，每套房子建筑面积比较大，一套下来，上千万也是正常不过。

近日，在南宁市司法拍卖市场上，也是比较少见出现了一套凯旋1号的法拍房拍卖。说少见，是因为在历史拍卖中，凯旋1号被拍卖的房子还是比较少的。此次拍卖的是凯旋1号2号住宅楼二十七层的一套房子，这也是一套大平层的大户型，建筑面积有313.83㎡，不过分摊建筑面积也有52.93㎡。房子自然是富丽堂皇的豪华装修了。

这套凯旋1号的豪宅，评估价是707.743万元，此次拍卖的起拍价是566.1945万元，降价还是不小的。拍卖开始后，只有两个有钱人报名竞拍，不过竞拍过程还是有点小激烈的，经过了24轮的加价竞拍才结束，最终以627.6965万元成交，成交价比起拍价高出了61.5万元，不过还是比评估价低。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这套凯旋1号的豪宅，成交单价还差一点才到2万元一平，只有1.9994万元/平方米。大家觉得，这个单价对于凯旋1号的豪宅来说，算不算便宜呢？

此前，在2022年的时候，凯旋1号出现过两套豪宅同时被拍卖，都是广西一个曾经的传销组织头目的房子，其中一套建筑面积为483.69平方米，最终是以起拍价1152万元成交的，成交单价2.3817万元/平方米。

而另外一套建筑面积为314.02平方米，最终是经过了203次加价竞拍才结束，以760.5万元成交，成交单价2.4181万元/平方米。

以上三套房子都是在凯旋1号2号楼，只是楼层不一样，2022年拍卖的楼层要高不少，景观视野相对会好一些，不知道是不是因为这个原因，所以拍卖价格出现了差异，另外一个原因，可能是这两年时间，南宁市的房价又下降了不少。或许凯旋1号这三套豪宅拍卖结果，也是反映了这两年南宁市的房价变化。