近几年来，房地产市场一直处于深度调整中，不少之前“高调”的全国性民营房企，变得谨慎低调起来，甚至销声匿迹。这个阶段，国央企、部分平台公司、地方性房企开始成为房地产市场中的“积极分子”。

湖南麓谷发展集团，作为湖南湘江新区直属平台公司，在打造麓谷企业广场、环创企业广场、麓谷智造示范园、瑞芯企业广场等系列产业园后，也开始在商品房市场活跃起来。

三年二盘：麓谷山湖郡、麓谷城市公园在售

2021年以前的长沙新房市场中，很少能看到麓谷发展的身影，此前开发的致地龙熙台已经于2019年年中交付。

2021年，麓谷发展集团旗下项目麓谷山湖郡进入市场，“国企、9字头、毛坯房”等标签为项目加了不少分。当年11月初，麓谷山湖郡首开推出建面112-143平毛坯住宅，均价10000元/平，开盘即售完。

长沙麓谷山湖郡在之后的加推中都取得了不错的销售成绩，多次开盘去化率在90%以上。成为当年长沙楼市中炙手可热的“日光红盘”。

在麓谷山湖郡在长沙楼市中“走俏”的同时，麓谷发展集团扩张的步伐也并未停歇。

2022年7月，在当年长沙第二次集中土拍中，长沙麓谷城市发展建设有限公司（麓谷发展）拿下[2022]长沙市045号、[2022]长沙市046号两个地块，成交总价约25.32亿元。

拿地仅一年时间，2023年6月初，麓谷城市公园入市，首先开发的是045地块，项目首开推出A5号栋106-142平毛坯住宅房源，均价约9800元/平。户型建筑面积较符合刚需及刚改一族，且价格在长沙新房市场来说，较有竞争力，项目首开去化良好，新推房源开盘当天售完。

第一次开盘“日光”，成为了麓谷城市公园的高光时刻。此后，麓谷城市公园连续多次加推去化却显乏力，2023年半年开盘7次，6月下旬加推的A1号栋目前仍有房源在售，其他楼栋加推也再不复“日光”盛况。

问题频出：长沙麓谷山湖郡被指“降标减配”

买房安家过程中，最能体现一个楼盘品质、口碑的，一定是“交付”。麓谷发展在长沙活跃的两个项目中，麓谷山湖郡多个楼栋已经交房，从目前业主对于项目交付的态度来看，麓谷山湖郡的交付满意度似乎还有待提升。

2022年10月31日，是麓谷山湖郡第一批房源交付的日子，但是，在项目正式交付之前，就有业主发现了项目存在种种问题。

2022年9月，麓谷山湖郡在红网“百姓呼声”平台投诉，认为麓谷山湖郡交付样板标准跟宣传差异过大，楼盘涉嫌虚假宣传：“公共区域，车库，入户大门建设达不到商品房标准，施工质量过于低质，安防设施布置不合理，存在安全隐患等。”

交付之后，业主们更是因为项目存在的各种问题将麓谷山湖郡送上投诉台。

2022年12月，麓谷山湖郡项目业主再次投诉：住宅连廊存在安全隐患，业主跟开发商反馈后，开发商只增加护栏高度，并不同意加装隐形安全网。

之后，有关麓谷山湖郡的投诉维权一直不断，项目又因“园林绿化、物业费、停车费”等问题多次被业主投诉。一直到2023年12月底，仍有业主在问政湖南平台投诉“麓谷山湖郡排污管存在隐患”。

从麓谷山湖郡的开发过程中可以看出，项目前期规划、市场定价等确实受到了长沙购房者的认可，成就了麓谷板块多次开盘摇号的热销“红盘”，但仍难过“交付关”。

有交付饱受诟病的麓谷山湖郡在前，在长沙麓谷城市公园的打造上，开发商是否会汲取上一个项目的经验，改善项目品质呢？还待项目的交付“答卷”！

来源：凤凰网房产、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。