11月7日，公开官宣，雅礼中学锤定会展新城！
雅礼中学会展片区新校区，上一次消息，并非正式官宣，如图：
见于公开媒体报道or政府网站招标的确切消息，终于在2023年11月7日来了。如图：
这是长沙招标网站，行文中“国宾中学”是一个规划名称，指的正是“雅礼中学新校区”。至此，算是第一次正式对外官宣，雅礼中学本部“一校两址”新校区落定会展新城。
特别注意，这指的是高中部，另有初中小学并未列出。在规划图中位置如下：
在会展新城效果图上标注如下：
看上图你就知道，会展新城规划高大上，好地方，只是在过去一两年中缺乏重大的利好，很多关心会展发展、买了会展新城房子的老铁们望眼欲穿，现在，总算来了一个重大利好。
雅礼新校区落定会展，因这是市区的高中部，坐落在长沙县境内，不大可能只面向市区招生，所以背后潜藏的意义是会展板块学制问题有望解决。
会展是老话题，学校也是老话题，怎么样从老话题当中聊出新意，看我的。后文两部分内容，先讲会展板块，后讲学校局势。
会展新城，弊端三点
优点有一堆，关键看什么呢？
会展板块，弊端在于三点：
第一点，处于长沙县境内，而长沙县与市区学制不同，如果不理顺机制，买房人不大认同。
第二点，会展规划范围很大，约为30平方公里（比2个梅溪湖一期还大），硕大区域光靠会展（会议）概念是无法带动的，在经过了第一个阶段发展后，现在缺乏有效新概念注入。
第三点，隔壁兄弟（高铁新城）发展多年，还有近一半面积没开发（含潭阳洲），在过去几年也偏慢，无法产生高能级溢出效应。简单来说，高铁板块还在卖一万零、一万一、一万三的房子，你叫会展新城怎么超越这个价格？
排除这些不利因子之外坚定告诉大家，这里有若干有利因子，发展得好，是能冲几波的。买房人注意。
首先：面积够大，土地平旷
空地就是空间，有空间就有施展宏图的机会。大海全是水，这里全是地：
对比非常明显的是芙蓉区，芙蓉区发展空间非常有限，基本没法去承载大一点的省市级战略。
而会展是有地的，规划范围才30平方公里，还能往南、往东扩展，再加30平方公里都没问题。这样硕大区域，如果持续不断注入概念，可以10年、10年、10年叠加，不断把城市面貌刷新，不断把房价抬上去。
另外，土地平旷，这是很重要的一点。在河西很多地方，稍微多搞点动作，就遇到山体阻碍，梅溪湖如是、市府滨江也如是。
其次：交通条件优越，自然资源不错
高铁南站在旁边，东边不远是黄花机场，机场还要承载渝厦高铁站，这种对外交通条件非常好。所以，基本上搞什么都好开展。
话说，就是把湘江科学城放到这里，也是够条件的。
自然资源方面，浏阳河环抱，形成了最大的一道浏河湾。有水就有灵魂，所以规划8000亩的画田垸湿地公园就具备了基础。如果8000亩湿地公园能及时到位，它完全可以比肩梅溪湖、洋湖、松雅湖等明星板块。
再次，定位够高端
把国际会议中心放这里，随之而来一堆国际概念，至少说明长沙很想把这里打造为城市封面位置的，成为对外重要窗口。
只是，面积太大，国际会议（会展）概念还不够，还得添加别的国际概念。持续注入，才能真成为国际之城。
最后，规划整体做得比较好。
从今年年初发布的规划来看，添加了很多亮点。
比如3600米超级中轴，算是借鉴了梅溪湖超级中轴优势。
比如8000亩湿地公园，在东边位置，如果能建成，在这旁边打造世界级的地标建筑（体育场馆、音乐馆、图书馆等）都具备条件。
比如核心位置的600多亩“中央公园”，在开阔空间之外围绕一圈商业or科创楼宇，城市形象会非常好。
还有更早期抹上的底色，比如地下管廊建设，里程全长沙最长，投入超38亿。
优缺点讲清楚之后，关键在于“节奏”，就是以上这些内容如何紧锣密鼓实现。
讲真，我们是来买房的，如果你不买这区域的房子，你管它画饼画到哪一天，管它什么时候实现。但如果你下手买这里的房子，就一定要关注“节奏”，在5-7年之内能兑现到哪个程度。唯有如此，你住进去才方便，你的房产才能够增值。
那么站在2023年来的话，会展片区还要加油！要加快节奏，要不然搞不清楚2028年会有哪些变化。
2028年，验证谁是“人杰地灵”板块
2028年，有一个变化是肯定的，那就是雅礼高中部新址迎来第一届毕业生，如果到时成绩靓丽，水平看齐雅礼旧址，在这里出50个以上清华北大学生，如果这个数字直接秒杀长郡、一中等新校区，就刷新了大家的认知：还是会展这地方人杰地灵，土地肥沃，适合“长”人才。
说下学校。
雅礼本部，早就应该扩容了，非但雅礼，其他三大名校也早就应该扩容了。你看看最近15年，“四大率”那惨不忍睹的结果：
多年之前，长沙四大率是18%，现在零头到不到，难怪越来越卷。
四大名校相继宣布一校两址办新校区，老百姓普遍认为这是扩容，这是真扎实打“统一招生分数线”的，到时出口也是一样一样的。希望在扩容之后，长沙“四大率”逐渐回升，看能否逐渐回升到15%的水平。
四大高中的出口是去大学，而我们关心的初中的出口就是去四大高中。买房不能直接决定高中，但可以直接决定初中，所以初中大家非常关注。重点来了，2023年开始，买长沙初中学区（配套）楼盘的逻辑，已经开始变化，你需要掌握这种变化，否则会吃亏。变化有三个：
梅溪湖教育优势被稀释
9年之前，梅溪湖三杰（长梅、师梅、周南）全部到位，9年以来买名校楼盘似乎翻来覆去就是买梅溪湖。
那今年我要给告诉你，梅溪湖一期教育优势已经被稀释。一期6所初中，除师梅还有着相对优势之外，其他其实已经一般，能替代它们的角色太多了。
这9年当中，长沙不知道修了多少“名校”，初中已经逐渐均衡化，能完成四大五小指标生的学校超过了80个。
买房买教育，其实市府正在全面超过梅溪湖，现在省府也在迅速崛起，还有其他不少区域零星分布配套楼盘，不见得就多差。
长郡双语的配套优势，被削弱
以前，好的公立初中不多，在“四大率”方面，能四倍于平均水平的公立初中，几乎只有长郡双语。但现在你发现没有，民转公之后，湘一、长培、中雅都是很好的名校，就算不能直接买房进入，但派位进去也是不错的选择。
还有就是四大名校纷纷开办初中，已经出成绩的师大附中初中部，今年第一届毕业“四大率”据悉超过40%。以后的雅礼、长郡、一中初中部也不会简单。如果你有办法进这些学校，也就没必要抢破头买钰龙、八方的房子进双语。
还有，长培、中雅都“一校两址”办了新校区，这也是强劲竞争对手。
人口的变化，6年以后迎来初中高峰，然后......
2023年，是史上小学生招生最多的一年，全国如此，长沙大体也一样。今年的小学一年级学生，在6年后入读初中，迎来巅峰。
巅峰之后，初中生数量也会下滑。所以，拉长时间来看，也许“四大”（及头部名校）招生人数不变，但招生基数变小了......
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