进入4月中旬，一季度各项数据也就出来了。

老实说，就大家关心的楼市而言，真不咋地。房地产开发投资同比下降了9.5%，说明房企拿地建房的积极性不高。而住宅销售面积和销售额分别同比下降了23%和30%，说明购房者热情不高。

所以，我们不要看晚上一些媒体吹嘘的，说环比数据如何如何，其实都知道，2月份是过年，哪年过年的次月不比过年那个月数据高？但最能说明问题的则是同比数据，今年3月份比去年3月份各项楼市数据下滑明显，4月份虽然过半，但也明显能感受到市场又趋冷了。

一句话，楼市传统的“金三银四”在今年没有明显体现出来，旺季不旺是当下楼市最真实的状态。

就以一线城市广州来说，根据机构的数据显示，3月份新房成交仅仅才4000套出头，还不到去年3月份的一半，582亿的成交金额也是近6年的第二低（仅次于2020年），而且还是“以价换量”得来的。据不完全统计，有超过50个楼盘让价幅度在10%-15%，每平米下调2000-5000元不等。

当地业内人士直言不讳地说，以往都是年中（6月）开始一轮价格优惠冲刺半年度业绩，现在诸多头部房企从3月份就开始抢跑了，不得不说，房企们对市场客户的“异常珍惜”。一线城市广州如此，你觉得全国还有几个城市楼市比它好的？

之所以出现这种趋势，除了大家对未来房地产预期不明朗不敢出手外，还有一个根本的因素是收入。

提到收入，先要撇除一个误解。

根据央行最新发布的数据显示，说我国一季度居民存款增加了8.56万亿，人均多存了6114元，人均累计存款达到10.84万元。有三个感受：

一是跟其他网友一样吐槽，都是人均数据，按照人均存款10万算，100人存款就是1000万，但这100人中有一位富豪张三有存款800万，剩下的99人总共才存200万，平均每个人还不到2万。所以，看这个平均数没啥意义。

二是人均存款多存6100，按一个家庭两个人工作，加起来也才1.2万，买台冰箱或者电视还差不多，至于买房嘛，全国住房均价仍旧有1万一平米，用来买房可以说是杯水车薪。

三是为什么要存钱？都知道银行目前的存款利率很低，一些银行还下架了长期存款产品，但老百姓仍旧选择存钱，只能说明大家对未来不确定性感到不安，存点钱以备不时之需吧。

以上分析不是臆测，一房产机构最近做了一份市调，看看未来半年购房人的意向，实际上也印证了这一说法。

根据中指院发布的居民置业意向调研报告显示，人们在选择未来半年购房意愿选项时，去年同期还有26.8%的人选择在半年内有购房打算，但现在只有18.2%了，仅仅比过年的2月份微增0.3%，明显低于去年各月20%多-30%的占比。

所以，该机构的结论比较沮丧，用“未来房价下跌预期再次翘尾”来形容报告的成果。大家之所以不买房，报告也明确提到，主要还是收入不稳定（占42%）、还贷压力（占42%），合计占到84%。说到底，买房的主要阻力是源于收入不行。

好在，终于等来一个“超预期”消息。

根据统计部门4月16日公布的数据显示，一季度GDP同比增长5.3%。这个数据真是超预期，因为2024年全年的经济增长目标是5%，这多出来的0.3%是多么的不容易，多么的振奋人心。同时比上一个季度多增0.1个百分点，说明经济恢复趋势形成。

毫无疑问，一季度经济数据，无论横向比，还是纵向比，都属于“超预期”了，为全年经济增长开了一个好头，确实值得可喜可贺。

对老百姓来说，经济恢复较好，就业、收入增长自然也有了基础，只是还没那么快反映到自己所在的岗位上来。但我们要相信，经济发展成果一定会惠及我们的钱袋子，这可不是说说。早在今年年初的时候，国家发改委相关负责人就公开表示，2024年要下大力气改善居民收入预期。

实际上，从目前看来，经济中体现出的一些数据也预示我们在今年应有不错的收成，比如一季度规模工业增加值同比增加6.1%，企业效益明显好转；M2突破300万亿，货币供应充足；3月末的物价增长0.1%（全年定的3%），还有很大增长空间，涨价嘛，必然惠及相关行业的从业人员等等。

在笔者看来，2024年经济预期转好、发展信心增强，老板们敢增加投资，中等收入、低收入群体的钱包也应比去年鼓。对楼市而言，这是购买力的增加，属于直接利好，比一切空喊买房都要来得实在，也更有效果。

对于楼市未来，正如原国家统计局局长邱晓华日前所言：

“房地产的深度调整，影响了经济是没错的，经济受影响后又反过来影响了房地产”、“目前政策已经明确，市场也有期盼，房地产会回到正常轨道上来，只是还需要时间”。

直白地理解是，经济与房地产发展关系密切，互为影响，伴随着经济向好，经济对房地产恢复具有正面促进作用，有钱好办事嘛。目前各项政策都是在支持房地产恢复的，加上经济发展利好，相信房地产在不远的将来定会回到正常发展轨道。

综合以上信息，建议要做两个准备吧。

一是努力赚钱。经济大环境向好，我们更应该把握住机会，如果是工薪族，做好本职工作的同时不断提升自己，为升职加薪增加更多的筹码。否则，只能看别人吃香喝辣，而自己则是被平均的那个。如果是老板，可以看看有哪些新的投资机会，毕竟，在其他人醒悟之前，获得的投资机会和代价往往是最好的。

二是买房、卖房合理规划。前面已经说过，新房可能还有一定程度的调整，但可多出去跑跑盘，综合对比一下，判断一下开发商是否还有降价空间，而买房下定时，可选择开发商口碑可以、优惠到位的房子下手。但二手房市场大体上到位了，如果你想买二手房的话，可以出门多逛逛二手房市场了，差不多可选择品质较好、价格也不错的房子下手了。

至于卖房，倒没什么好说的。现在的市场没有恢复，看房的客户不多，手中的二手房没什么议价能力，你挂得高不会有客户来看的。如果你不是急用钱、不急于置换，建议暂时不要动，卖在地板上就是跟钱过不去。现在是去楼市库存阶段，关注楼市人少、市场冷清是其显著特征，这个耐心，我们要有。