15亿打造的沪上“梵蒂冈”,法拍四次,市值腰斩无人接!

语山地产 2024-08-11 04:24:39

来自瓜楼

耗时6年,斥资15亿,

魔都最大欧式建筑群惨遭烂尾,

四次拍卖后仍无人问津,价格接近腰斩。

魔幻中欧街

2019年,上海翡翠大王“张铁军”斥资15亿,耗时6年打造的上海国际珠宝城落地。

上海国际珠宝城,又名上海中欧街,位于闵行浦江镇,地铁8号线芦恒路出口,总占地12万平,包含10座巴洛克风城堡,其主体建筑与梵蒂冈大教堂非常相似,

因此得名“沪上梵蒂冈”。

夜晚的灯光下,城堡被灯光点亮,显得流光溢彩,美轮美奂,

半围合露天建筑,和风格迥异的广场,形成一个绝味的欧式小镇,

偌大广场,音乐喷泉,游廊,长椅,绿植,皆让人印象深刻。

这里很快成为网红打卡点,全上海各地的网红、爷叔、阿姨纷纷来此打卡,长枪短炮的摄影团队也没错过这里。

可谁又能想到呢,仅5年后,这座魔幻欧式城堡群,因开发公司债务纠纷被拍卖,历经四次法拍流拍,起拍价从最初的16.9亿腰斩至10.27亿,

折合建筑单价1.2万/平,仍无人问津。

富丽堂皇的外表下,这座欧式城堡多少给人点用力过猛的会所感。

城堡头顶彩色玻璃穹顶壁画,呈八卦状,

许愿池中,是拿着八卦镜和锄头的伏羲,和正在补天的女娲,

圆明园顶级IP“十二兽首”,

随处可见的铜雕像皆是中国古代名人,岳飞,诸葛亮,孔孟,司马迁等。

这种西虹市首富风,叠加中西混搭,让人觉得更加错乱。

待开业那波热度过去,中欧街的运营便每况愈下。

从最初定位高端珠宝商场,到后来开夜市,做美食街,都没什么水花,华丽的外观也日渐衰败。

如今项目开发商因债务纠纷进行破产重组,这片中欧街从今年一月初,历经四次法拍全部流拍,曾经的一代网红地标沦落至此,令人唏嘘。

沪上五角大楼

若要论魔幻,上海另一处建筑“五角大楼”也不逞多让。

上海五角世茂商城,位于浦东惠南镇,总面积达50多万平,因酷似美国五角大楼,故而得名。

2010年前后,恰逢地产上行周期,上海成为资本的狩猎地,在郊区拿地盖楼成为风口,因不用承受过高拿地成本,还能去赌未来的规划。

又因为浦东新区的成功,陆家嘴崛起,使得人们坚信,上海经济中心正在东移,楼市也在逐渐东移,因此,浦东南汇有望成为下一个经济、楼市热土。

由此思路,2009年耗资1.5亿英镑的“五角大楼”应运而生。

刚开始,奔着五角大楼外观,不少人来此驻足打卡,慢慢地,人就渐渐少了起来,直到如今,杂草丛生,人迹罕至。

作为一个占地50万平的超大商区,五角大楼共五层,分为五个区,其中心处还有一个多功能广场,设计是比较齐备的,

其主要原因是这里地处郊区,很难吸引到市区顾客,而仅凭附近居民难以支撑起购买力,加之建成初,项目方未做好招商,没能吸引到好的商家入驻,致人流量越发稀少。

现在的五角大楼已沦为闲置楼,探险地,不过其内部设施依旧完备,希望它有天能重新变回一座豪华大商场。

天安千树

天安千树绝对是近几年上海最出风头的商场,虽地处普陀,但仅凭这奇幻外观便足以赛出位。

这座“魔都巴比伦花园”,前身是福新面粉厂和阜丰面粉厂,由香港天安集团拿地筹划八年建设,于2021年开业。

刚开业时,其奇特的设计,搭配外观树木,当夜晚灯光一开,天安千树就成了天安千X,有人爱它爱的不行,觉得这是上海多样文化的象征,也有人觉得设计太奇葩,说这是XX长草。

在充满争议的讨论中,天安千树名气越来越大,可人气却越来越少。

开业初,天安千树定位文艺风,其商场内部设计也十分潮流艺术,入驻商家多为潮牌,奢侈品,个人IP店等。

随着人流逐渐减少,商场忙不迭地招商,慢慢地有了些接地气的餐饮、超市档口,但因为一些“硬伤”,萧条情况仍难以改善。

天安千树所处周边小区,中老年群体占比不小,再高大上的设计抵不过白送一板鸡蛋,

此外,天安千树并非地铁TOD,距离最近地铁站也有几百米,这在沪上本就十分内卷的商场竞争中,是十分明显的短板,

在上海,务实的消费者对于一个需要步行十几分钟才能到达的商场,意见会多大?

年初,在宝山长滩,一座形似金箍棒的建筑拔地而起,它就是长滩观光塔,因外观似木棍状,两端各有一个“金箍”,配上180米的高度,非常符合定海神针的设定,故此得名。

此外,在金箍棒旁,还设计了一处“东海龙宫”,

东海龙宫,即长滩音乐厅,建筑外形光彩夺目,内设1027个席位。

上两个月,另一座网红建筑出圈。

耗资10.8亿的华东电力设计院大厦,其内部设计了一个巨型露天螺旋楼梯,高度约80米,纵贯整座大楼,因外观形状,被大家戏称为“巨型薯塔”。

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在上海,不缺有想法的设计,更不缺乏愿意投入的资本,

由此,各类花式建筑应运而生,

这些魔幻、奇特的建筑共同组成了这座城市。

关于上海那些魔幻建筑,你还有什么要补充的?

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语山地产

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